Aantrekkelijk beleggingsobject: Verzorgd meergezinswoning in centrale & gewilde ligging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een zeer verzorgd en volledig verhuurd meergezinswoning in centrale ligging van Hamburg Eilbek. Dit aantrekkelijke pand werd in 1960 op een ca. 779 m² groot perceel in massieve roodklinkerbouwstijl gebouwd en bestaat uit twee gebouwdelen. Het rustig gelegen achterste gebouwdeel herbergt in totaal 8 woningen, terwijl het voorste deel, dat aan de straat ligt, 3 extra woningen en een royale commerciële ruimte (ca. 395 m²) op de begane grond omvat. In totaal beslaan de 11 woningen en de commerciële ruimte een verhuurbare oppervlakte van ca. 1.165 m², naast een werkplaats (ca. 150 m²) en kelderruimten (ca. 200 m²).

De woningen kenmerken zich door efficiënte indelingen met woonoppervlakten tussen ca. 50 m² en 65 m². Een woning in het achterste gebouwdeel biedt ca. 82 m² woonoppervlak, en in het voorste deel bevindt zich een royale woning van ca. 145 m², die in 2024 volledig is gerenoveerd en nu beschikt over een moderne badkamer, een nieuwe inbouwkeuken en nieuwe vloeren. Alle woningen zijn uitgerust met een kitchenette en een complete badkamer of douchebad, bovendien behoort bij elke woning een eigen kelderruimte.

In de afgelopen jaren zijn continu moderniseringen uitgevoerd, met name bij mutatie of naar behoefte. In 2012 werd de zolderverdieping in het achterste gebouwdeel uitgebouwd en omgevormd tot twee moderne woningen met loggia's. Tegelijkertijd werd het dak volledig vernieuwd, inclusief thermische isolatie, balken en dakpannen.

De bouwkundige staat en de technische uitrusting zijn regelmatig onderhouden, en noodzakelijke reparaties werden tijdig uitgevoerd. De elektriciteitskasten werden in 2021 vernieuwd, en de ramen werden in de afgelopen 15 jaar naar behoefte vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing. Het meergezinswoning wordt verwarmd door een onderhoudsarme stadsverwarmingsinstallatie.

Over het geheel genomen bevindt het pand zich in een zeer goede en verzorgde staat. De huidige netto-kale huur bedraagt ca. 166.000 EUR per jaar. Dit pand bevindt zich in een gewilde ligging en vormt daarmee een uitstekende investeringsmogelijkheid met hoog waardestijgingspotentieel.
Dit meergezinswoning is een rendabele kapitaalinvestering dankzij de centrale en gewilde ligging in de Hamburgse wijk Eilbek. Het pand ligt aan een levendige straat, omgeven door talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften, gezellige restaurants en uitnodigende cafés. De nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, fitnessstudio's en dokterspraktijken onderstreept de hoge aantrekkelijkheid en levenskwaliteit van deze wijk.

De uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer is een ander pluspunt. Meerdere bushaltes en het metrostation "Ritterstraße" bevinden zich in de directe omgeving, zodat het centrum van Hamburg en de Wandsbek Markt met het winkelcentrum "Quarree" snel en comfortabel bereikbaar zijn. Voor automobilisten ligt de snelweg A24 op slechts enkele minuten afstand en biedt een snelle verbinding met het bovenregionale wegennet.
Bovendien overtuigt de omgeving met talrijke groenvoorzieningen en parken, ideaal voor wandelingen en ontspanning. De ligging van dit meergezinswoning combineert stedelijk leven met uitstekende verkeersverbindingen en diverse recreatiemogelijkheden in de buurt - een ideale combinatie die dit pand tot een eersteklas investeringsmogelijkheid maakt. Daarnaast is er in deze wijk een hoge vraag naar huurwoningen, wat de aantrekkelijkheid en het waardestijgingspotentieel van dit pand verder verhoogt.

Afstanden:
Station: 75 m
Bus: 160 m
Luchthaven: 8,9 km
Centrum: 6 km
Basisschool: 400 m
Gymnasium: 1,7 km
Realschule: 1,2 km
Hauptschule: 1,2 km
Arts: 110 m
- Volledig verhuurd meergezinswoning
- 11 woningen met in totaal ca. 770 m² woonoppervlak
- 1 commerciële ruimte met ca. 395 m² (2-jarig huurcontract)
- 2 parkeerplaatsen
- Werkplaats & kelder (ca. 150 m²)
- 145 m² woning in het voorgebouw werd in 2024 volledig gerenoveerd
- Uitgebouwde zolderverdieping in 2012 inclusief dakisolatie
- Stadsverwarmingsinstallatie met centrale warmwaterbereiding
- Geen index-/trappenhuren
- Jaarlijkse netto-huuropbrengsten ter hoogte van ca. 166.000 EUR met stijgingspotentieel
- Rendement van ca. 4,39 %
- Gewilde ligging in Hamburg Eilbek
- Zeer verzorgde staat
Overzicht woningen/commerciële ruimte in detail:

Achterste gebouwdeel:
WE 1: 50,50 m² - EG links
WE 2: 82,06 m² - 1. OG links
WE 3: 63,98 m² - 2. OG links
WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² - 3. OG links
WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² - 4. OG links
WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts

Voorste gebouwdeel:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG achter
WE 11: 48,12 m² - 1. OG voor
Commerciële ruimte: 395 m² - EG

Locatie