Atrakcyjny obiekt inwestycyjny: zadbany budynek wielorodzinny w centralnej i pożądanej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest bardzo zadbany i w pełni wynajęty dom wielorodzinny w centralnej lokalizacji Hamburg Eilbek. Ta atrakcyjna nieruchomość została wzniesiona w 1960 roku na działce o powierzchni ok. 779 m² w solidnej czerwonej ceglanej konstrukcji i składa się z dwóch części budynku. Spokojnie położona tylna część budynku mieści łącznie 8 mieszkań, podczas gdy przednia część, położona od strony ulicy, obejmuje 3 dodatkowe mieszkania oraz przestronną powierzchnię komercyjną (ok. 395 m²) na parterze. Łącznie 11 mieszkań i powierzchnia komercyjna rozciągają się na powierzchnię najmu ok. 1.165 m², dodatkowo do tego dochodzi warsztat (ok. 150 m²) oraz pomieszczenia piwniczne (ok. 200 m²).

Mieszkania wyróżniają się funkcjonalnymi układami o powierzchni mieszkalnej między ok. 50 m² a 65 m². Jedno mieszkanie w tylnej części budynku oferuje ok. 82 m² powierzchni mieszkalnej, a w przedniej części znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni ok. 145 m², które w 2024 roku zostało gruntownie odnowione i oferuje teraz nowoczesną łazienkę, nową zabudowaną kuchnię oraz nowe podłogi. Wszystkie mieszkania są wyposażone w aneks kuchenny oraz pełną łazienkę lub łazienkę z prysznicem, ponadto każde z nich ma własne pomieszczenie piwniczne.

W ostatnich latach na bieżąco przeprowadzano modernizacje, zwłaszcza przy zmianie najemcy lub w razie potrzeby. W 2012 roku poddasze w tylnej części budynku zostało zaadaptowane i przekształcone w dwa nowoczesne mieszkania z loggiami. Jednocześnie dach został całkowicie odnowiony, w tym izolacja termiczna, belki oraz dachówki.

Stan techniczny budynku i wyposażenie techniczne były regularnie utrzymywane, a niezbędne naprawy przeprowadzano bez zwłoki. Skrzynki elektryczne zostały wymienione w 2021 roku, a okna w ciągu ostatnich 15 lat, w zależności od potrzeb, zastępowano plastikowymi oknami z podwójnymi szybami. Dom wielorodzinny jest ogrzewany za pomocą mało wymagającej w utrzymaniu instalacji ciepłowniczej.

Łącznie nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym i zadbanym stanie. Obecny roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosi ok. 166.000 EUR. Nieruchomość ta znajduje się w pożądanej lokalizacji i stanowi tym samym doskonałą okazję inwestycyjną z dużym potencjałem wzrostu wartości.
Ten dom wielorodzinny jest opłacalną inwestycją kapitałową dzięki swojej centralnej i poszukiwanej lokalizacji w hamburskiej dzielnicy Eilbek. Nieruchomość znajduje się przy ruchliwej ulicy, w otoczeniu licznych sklepów pierwszej potrzeby, przytulnych restauracji i zapraszających kawiarni. The Bliskość szkół, przedszkoli, siłowni i gabinetów lekarskich podkreśla wysoką atrakcyjność i jakość życia tej dzielnicy.

Doskonałe połączenie z transportem publicznym to kolejny atut. Kilka przystanków autobusowych oraz stacja metra "Ritterstraße" znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu można szybko i wygodnie dotrzeć do centrum Hamburga oraz do Wandsbek Markt z centrum handlowym "Quarree". Dla kierowców autostrada A24 oddalona jest tylko o kilka minut i zapewnia szybkie połączenie z ponadregionalną siecią dróg.
Ponadto okolica zachwyca licznymi terenami zielonymi i parkami, które są idealne na spacery i wypoczynek. Lokalizacja tego domu wielorodzinnego łączy miejskie życie z doskonałą komunikacją i różnorodnymi możliwościami rekreacji w pobliżu - idealne połączenie, które czyni tę nieruchomość pierwszorzędną okazją inwestycyjną. Dodatkowo w tej dzielnicy występuje duży popyt na mieszkania na wynajem, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność i potencjał wzrostu wartości tej nieruchomości.

Odległości:
Dworzec: 75 m
Autobus: 160 m
Lotnisko: 8,9 km
Centrum: 6 km
Szkoła podstawowa: 400 m
Gimnazjum: 1,7 km
Szkoła realna: 1,2 km
Szkoła główna: 1,2 km
Lekarz: 110 m
- W pełni wynajęty dom wielorodzinny
- 11 mieszkań o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 770 m²
- 1 powierzchnia użytkowa ok. 395 m² (2-letnia umowa najmu)
- 2 miejsca parkingowe
- Warsztat & piwnica (ok. 150 m²)
- Mieszkanie 145 m² w przednim budynku zostało w 2024 roku całkowicie odnowione
- Rozbudowane poddasze w 2012 roku wraz z izolacją dachu
- Ogrzewanie miejskie z centralnym przygotowaniem ciepłej wody
- Brak czynszu indeksowanego/stopniowanego
- Roczne wpływy z najmu netto w wysokości ok. 166.000 EUR z potencjałem wzrostu
- Rentowność na poziomie ok. 4,39 %
- Pożądana lokalizacja w Hamburgu Eilbek
- Bardzo zadbany stan
Przegląd mieszkań/powierzchni użytkowej w szczegółach:

Tylny segment budynku:
WE 1: 50,50 m² - EG lewa
WE 2: 82,06 m² - 1. OG lewa
WE 3: 63,98 m² - 2. OG lewa
WE 4: 65,84 m² - 2. OG prawa
WE 5: 63,91 m² - 3. OG lewa
WE 6: 65,89 m² - 3. OG prawa
WE 7: 62,00 m² - 4. OG lewa
WE 8: 62,00 m² - 4. OG prawa

Przedni segment budynku:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG tył
WE 11: 48,12 m² - 1. OG przód
Powierzchnia użytkowa: 395 m² - EG

Lokalizacja