Привабливий інвестиційний об’єкт: доглянутий багатоквартирний будинок у центральному та бажаному місці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Продається дуже доглянутий багатоквартирний будинок із повністю зданими в оренду приміщеннями, розташований у центральній частині району Айльбек у Гамбурзі. Цей привабливий об’єкт нерухомості був зведений у 1960 році на земельній ділянці площею близько 779 м² у масивній конструкції з червоної клінкерної цегли та складається з двох частин будівлі. У тихо розташованій задній частині будівлі міститься загалом 8 квартир, тоді як передня частина, що виходить на вулицю, включає 3 додаткові квартири та просторе комерційне приміщення (близько 395 м²) на першому поверсі. Загалом 11 квартир і комерційне приміщення мають орендну площу близько 1.165 м², додатково до майстерні (близько 150 м²) і підвальних приміщень (близько 200 м²).

Квартири вирізняються ефективними плануваннями з житловою площею від близько 50 м² до 65 м². Одна квартира в задній частині будівлі має житлову площу близько 82 м², а в передній частині розташована простора квартира площею близько 145 м², яку у 2024 році було комплексно відремонтовано; тепер вона має сучасну ванну кімнату, нову вбудовану кухню та нові підлоги. Усі квартири обладнані кухонним блоком і повною ванною кімнатою або душовою, а також кожній квартирі належить власне підвальне приміщення.

В останні роки постійно проводилися модернізаційні роботи, зокрема під час зміни орендарів або за потреби. У 2012 році мансардний поверх у задній частині будівлі було переобладнано у дві сучасні квартири з лоджіями. Одночасно дах було повністю оновлено, включно з теплоізоляцією, балками та покрівельною черепицею.

Стан будівлі та технічне оснащення регулярно підтримувалися в належному стані, а необхідні ремонти виконувалися своєчасно. Електричні щитки було замінено у 2021 році, а вікна протягом останніх 15 років за потреби замінювалися на пластикові вікна з подвійним склінням. Багатоквартирний будинок опалюється системою центрального теплопостачання, що не потребує значного обслуговування.

Загалом об’єкт нерухомості перебуває у дуже хорошому та доглянутому стані. Поточна чиста орендна плата без урахування додаткових витрат становить близько 166.000 EUR на рік. Цей об’єкт нерухомості розташований у затребуваному місці й тому є чудовою інвестиційною можливістю з високим потенціалом зростання вартості.
Цей багатоквартирний будинок є вигідною капітальною інвестицією завдяки своєму центральному та затребуваному розташуванню в гамбурзькому районі Айльбек. Об’єкт нерухомості розташований на жвавій вулиці, оточений численними магазинами товарів повсякденного попиту, затишними ресторанами та привабливими кафе. Близькість до шкіл, дитячих садків, фітнес-студій і лікарських кабінетів підкреслює високу привабливість і якість життя в цьому районі.

Чудове сполучення з громадським транспортом є ще однією перевагою. Кілька автобусних зупинок і станція метро "Ritterstraße" розташовані в безпосередній близькості, тож до центру Гамбурга, а також до Wandsbek Markt з торговим центром "Quarree" можна швидко й комфортно дістатися. Для водіїв автомагістраль A24 розташована всього за кілька хвилин і забезпечує швидке сполучення з регіональною дорожньою мережею.
Крім того, околиці вирізняються численними зеленими зонами та парками, які ідеально підходять для прогулянок і відпочинку. Розташування цього багатоквартирного будинку поєднує міське життя з чудовим транспортним сполученням і різноманітними можливостями для відпочинку на природі — ідеальне поєднання, яке робить цей об’єкт першокласною інвестиційною можливістю. Крім того, у цьому районі спостерігається високий попит на орендні квартири, що додатково підвищує привабливість і потенціал зростання вартості цього об’єкта.

Відстані:
Залізничний вокзал: 75 м
Автобус: 160 м
Аеропорт: 8,9 км
Центр міста: 6 км
Початкова школа: 400 м
Гімназія: 1,7 км
Реальна школа: 1,2 км
Головна школа: 1,2 км
Лікар: 110 м
- Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок
- 11 квартир загальною житловою площею близько 770 м²
- 1 комерційне приміщення площею близько 395 м² (договір оренди на 2 роки)
- 2 паркомісця
- Майстерня та підвал (близько 150 м²)
- Квартиру площею 145 м² у передній будівлі повністю відремонтовано у 2024 році
- Облаштоване мансардне приміщення у 2012 році, включно з теплоізоляцією даху
- Опалення від централізованої тепломережі з централізованим підігрівом води
- Без індексної/ступінчастої орендної плати
- Щорічний чистий дохід від оренди становить близько 166 000 EUR із потенціалом зростання
- Дохідність близько 4,39 %
- Популярне розташування в Гамбурзі, район Айльбек
- Дуже доглянутий стан
Детальний огляд квартир/комерційного приміщення:

Задня частина будівлі:
WE 1: 50,50 м² — 1-й поверх, ліворуч
WE 2: 82,06 м² — 1-й верхній поверх, ліворуч
WE 3: 63,98 м² — 2-й верхній поверх, ліворуч
WE 4: 65,84 м² — 2-й верхній поверх, праворуч
WE 5: 63,91 м² — 3-й верхній поверх, ліворуч
WE 6: 65,89 м² — 3-й верхній поверх, праворуч
WE 7: 62,00 м² — 4-й верхній поверх, ліворуч
WE 8: 62,00 м² — 4-й верхній поверх, праворуч

Передня частина будівлі:
WE 9: 145,00 м² — 1-й верхній поверх
WE 10: 60,00 м² — 1-й верхній поверх, ззаду
WE 11: 48,12 м² — 1-й верхній поверх, спереду
Комерційне приміщення: 395 м² — 1-й поверх

Розташування