Objet de rendement attrayant : immeuble collectif bien entretenu dans un emplacement central & recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre se trouve un immeuble collectif très bien entretenu et entièrement loué, situé dans un emplacement central de Hambourg Eilbek. Ce bien immobilier attrayant a été կառուցi en 1960 sur un terrain d’environ 779 m² en maçonnerie massive de briques rouges et se compose de deux parties du bâtiment. La partie arrière, située au calme, comprend au total 8 appartements, tandis que la partie avant, donnant sur la rue, comprend 3 appartements supplémentaires et une vaste surface commerciale (ca. 395 m²) au rez-de-chaussée. Au total, les 11 appartements et la surface commerciale s’étendent sur une surface locative d’environ 1.165 m², en plus d’un atelier (ca. 150 m²) et de caves (ca. 200 m²).

Les appartements se distinguent par des plans efficaces avec des surfaces habitables comprises entre ca. 50 m² et 65 m². Un appartement dans la partie arrière offre ca. 82 m² de surface habitable, et dans la partie avant se trouve un appartement spacieux d’environ 145 m², entièrement rénové en 2024 et offrant désormais une salle de bains moderne, une nouvelle cuisine équipée ainsi que de nouveaux sols. Tous les appartements sont équipés d’une kitchenette et d’une salle de bains complète ou avec douche, et chacun dispose en outre de sa propre cave.

Ces dernières années, des modernisations ont été réalisées en continu, notamment lors de changements de locataires ou selon les besoins. En 2012, les combles de la partie arrière ont été aménagés et transformés en deux appartements modernes avec loggias. Parallèlement, la toiture a été entièrement renouvelée, y compris l’isolation thermique, les poutres et les tuiles.

La structure du bâtiment et les installations techniques ont été régulièrement entretenues, et les réparations nécessaires ont été effectuées rapidement. Les tableaux électriques ont été renouvelés en 2021, et les fenêtres ont été remplacées au cours des 15 dernières années selon les besoins par des fenêtres en plastique à double vitrage. L’immeuble est chauffé par une installation de chauffage urbain à faible entretien.

Dans l’ensemble, le bien se trouve dans un état très bon et soigné. Le loyer net hors charges actuel s’élève à ca. 166.000 EUR par an. Ce bien immobilier bénéficie d’un emplacement recherché et constitue ainsi une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.
Cet immeuble collectif est un placement de capitaux rentable grâce à son emplacement central et très recherché dans le quartier hambourgeois d’Eilbek. Le bien se situe dans une rue animée, entouré de nombreux commerces de première nécessité, de restaurants agréables et de cafés accueillants. La La proximité des écoles, des crèches, des salles de sport et des cabinets médicaux souligne la grande attractivité et la qualité de vie de ce quartier.

L’excellente desserte des transports en commun est un autre atout. Plusieurs arrêts de bus et la station de métro « Ritterstraße » se trouvent à proximité immédiate, permettant d’atteindre rapidement et facilement le centre-ville de Hambourg ainsi que Wandsbek Markt avec le centre commercial « Quarree ». Pour les automobilistes, l’autoroute A24 se trouve à seulement quelques minutes et offre une liaison rapide avec le réseau routier national.
De plus, les environs séduisent par de nombreuses espaces verts et parcs, idéaux pour les promenades et la détente. L’emplacement de cet immeuble collectif allie vie urbaine, excellente desserte et nombreuses possibilités de loisirs de proximité - une combinaison idéale qui fait de ce bien une opportunité d’investissement de premier ordre. Par ailleurs, ce quartier connaît une forte demande en logements locatifs, ce qui accroît encore l’attractivité et le potentiel de valorisation de ce bien.

Distances :
Gare : 75 m
Bus : 160 m
Aéroport : 8,9 km
Centre-ville : 6 km
École primaire : 400 m
Lycée : 1,7 km
École secondaire : 1,2 km
Collège : 1,2 km
Médecin : 110 m
- Immeuble collectif entièrement loué
- 11 appartements avec au total env. 770 m² de surface habitable
- 1 local commercial d’env. 395 m² (bail de 2 ans)
- 2 places de stationnement
- Atelier & cave (env. 150 m²)
- L’appartement de 145 m² dans le bâtiment avant a été entièrement rénové en 2024
- Combles aménagés en 2012, y compris l’isolation de toiture
- Chauffage urbain avec production centrale d’eau chaude
- Pas de loyer indexé / loyer progressif
- Revenus locatifs nets annuels d’env. 166.000 EUR avec potentiel d’augmentation
- Rendement d’env. 4,39 %
- Emplacement recherché à Hamburg Eilbek
- État très soigné
Aperçu détaillé des appartements / de la surface commerciale :

Partie arrière du bâtiment :
WE 1: 50,50 m² - rez-de-chaussée gauche
WE 2: 82,06 m² - 1er étage gauche
WE 3: 63,98 m² - 2e étage gauche
WE 4: 65,84 m² - 2e étage droite
WE 5: 63,91 m² - 3e étage gauche
WE 6: 65,89 m² - 3e étage droite
WE 7: 62,00 m² - 4e étage gauche
WE 8: 62,00 m² - 4e étage droite

Partie avant du bâtiment :
WE 9: 145,00 m² - 1er étage
WE 10: 60,00 m² - 1er étage arrière
WE 11: 48,12 m² - 1er étage avant
Surface commerciale : 395 m² - rez-de-chaussée

Emplacement