Cazip yatırım objesi: merkezi ve çok talep gören konumda bakımlı çok aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Hamburg Eilbek’in merkezi bir konumunda, çok iyi bakılmış ve tamamen kiraya verilmiş bir apartman binası satışa sunulmaktadır. Bu çekici gayrimenkul 1960 yılında yaklaşık 779 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde masif kırmızı klinker yapım tarzında inşa edilmiştir ve iki bina bölümünden oluşmaktadır. Sakin konumdaki arka bina bölümünde toplam 8 daire yer alırken, caddeye bakan ön bölüm zemin katta 3 ek daire ve geniş bir ticari alanı (yaklaşık 395 m²) içermektedir. Toplamda 11 daire ve ticari alan yaklaşık 1.165 m² kiralanabilir alana yayılmaktadır; buna ek olarak bir atölye (yaklaşık 150 m²) ve bodrum odaları (yaklaşık 200 m²) bulunmaktadır.

Daireler, yaklaşık 50 m² ile 65 m² arasında değişen yaşam alanlarına sahip verimli planlarıyla öne çıkmaktadır. Arka bina bölümündeki bir daire yaklaşık 82 m² yaşam alanı sunarken, ön bölümde yaklaşık 145 m² büyüklüğünde geniş bir daire bulunmaktadır; bu daire 2024 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup artık modern bir banyo, yeni bir gömme mutfak ve yeni zemin kaplamaları sunmaktadır. Tüm daireler bir mutfak nişi ve tam banyo veya duş banyosu ile donatılmıştır; ayrıca her birine ait ayrı bir bodrum odası bulunmaktadır.

Son yıllarda, özellikle kiracı değişimlerinde veya ihtiyaç duyulduğunda, sürekli modernizasyonlar yapılmıştır. 2012 yılında arka bina bölümündeki çatı katı dönüştürülerek loggialı iki modern daireye çevrilmiştir. Aynı zamanda çatı, ısı yalıtımı, kirişler ve çatı kiremitleri dahil olmak üzere tamamen yenilenmiştir.

Binanın yapısal durumu ve teknik donanımı düzenli olarak korunmuş, gerekli onarımlar zamanında yapılmıştır. Elektrik panoları 2021 yılında yenilenmiş, pencereler ise son 15 yıl içinde ihtiyaç doğrultusunda çift camlı plastik pencerelerle değiştirilmiştir. Apartman binası, bakım gereksinimi düşük bölgesel ısıtma sistemli bir ısıtma tesisatıyla ısıtılmaktadır.

Genel olarak gayrimenkul çok iyi ve bakımlı bir durumdadır. Mevcut yıllık net kira bedeli yaklaşık 166.000 EUR’dur. Bu gayrimenkul, aranan ve değer gören bir konumda yer aldığından, yüksek değer artış potansiyeline sahip mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Hamburg’un Eilbek semtindeki merkezi ve talep gören konumu sayesinde bu apartman binası kazançlı bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Gayrimenkul, günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda mağaza, samimi restoranlar ve davetkâr kafelerle çevrili hareketli bir caddede yer almaktadır. The Okullara, anaokullarına, fitness salonlarına ve doktor muayenehanelerine yakınlık, bu semtin yüksek çekiciliğini ve yaşam kalitesini vurgulamaktadır.

Toplu taşıma bağlantısının mükemmel olması da bir diğer artıdır. Birkaç otobüs durağı ve "Ritterstraße" metro istasyonu yakın çevrede yer almaktadır; böylece Hamburg şehir merkezine ve "Quarree" alışveriş merkezine sahip Wandsbek Markt’a hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir. Otomobil kullananlar için A24 otoyolu yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır ve bölgesel karayolu ağına hızlı bir bağlantı sunar.
Ayrıca çevre, yürüyüşler ve dinlenme için ideal olan çok sayıda yeşil alan ve parkla öne çıkmaktadır. Bu çok aileli binanın konumu, kentsel yaşamı mükemmel ulaşım bağlantıları ve çeşitli yakın dinlenme olanaklarıyla birleştiriyor - bu mükemmel kombinasyon, bu gayrimenkulü birinci sınıf bir yatırım fırsatı haline getiriyor. Bunun yanı sıra, bu semtte kiralık dairelere olan yüksek talep, bu gayrimenkulün çekiciliğini ve değer artış potansiyelini daha da artırmaktadır.

Mesafeler:
İstasyon: 75 m
Otobüs: 160 m
Havalimanı: 8,9 km
Şehir merkezi: 6 km
İlkokul: 400 m
Lise: 1,7 km
Ortaokul: 1,2 km
Ortaokul: 1,2 km
Doktor: 110 m
- Tamamen kiralanmış çok aileli bina
- Toplam yaklaşık 770 m² yaşam alanına sahip 11 daire
- yaklaşık 395 m² büyüklüğünde 1 ticari alan (2 yıllık kira sözleşmesi)
- 2 otopark yeri
- Atölye & bodrum (yaklaşık 150 m²)
- Ön binadaki 145 m² daire 2024 yılında tamamen yenilenmiştir
- Çatı yalıtımı dahil 2012 yılında genişletilmiş çatı katı
- Merkezi sıcak su üretimli bölgesel ısıtma
- Endeksli/kademeli kira yok
- Yaklaşık 166.000 EUR tutarında yıllık net kira geliri ve artış potansiyeli
- Yaklaşık %4,39 getiri
- Hamburg Eilbek'te rağbet gören konum
- Çok iyi bakılmış durum
Daireler/ticari alanın ayrıntılı özeti:

Arka bina bölümü:
WE 1: 50,50 m² - EG sol
WE 2: 82,06 m² - 1. OG sol
WE 3: 63,98 m² - 2. OG sol
WE 4: 65,84 m² - 2. OG sağ
WE 5: 63,91 m² - 3. OG sol
WE 6: 65,89 m² - 3. OG sağ
WE 7: 62,00 m² - 4. OG sol
WE 8: 62,00 m² - 4. OG sağ

Ön bina bölümü:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG arka
WE 11: 48,12 m² - 1. OG ön
Ticari alan: 395 m² - EG

Konum