Interessante immobile a reddito: curato condominio plurifamiliare in posizione centrale e ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita si trova un condominio molto ben tenuto e completamente affittato in posizione centrale a Amburgo Eilbek. Questo attraente immobile è stato costruito nel 1960 su un terreno di ca. 779 m² in solida muratura di klinker rosso ed è composto da due corpi di fabbrica. Il corpo sul retro, situato in posizione tranquilla, ospita complessivamente 8 appartamenti, mentre la parte anteriore, affacciata sulla strada, comprende 3 ulteriori appartamenti e un ampio spazio commerciale (ca. 395 m²) al piano terra. Complessivamente, i 11 appartamenti e lo spazio commerciale si estendono su una superficie locabile di ca. 1.165 m², oltre a un’officina (ca. 150 m²) e locali cantina (ca. 200 m²).

Gli appartamenti si distinguono per planimetrie efficienti con superfici abitative tra ca. 50 m² e 65 m². Un appartamento nel corpo sul retro offre ca. 82 m² di superficie abitabile, e nella parte anteriore si trova un ampio appartamento di ca. 145 m², completamente ristrutturato nel 2024 e che ora offre un bagno moderno, una nuova cucina componibile e nuovi pavimenti. Tutti gli appartamenti sono dotati di angolo cottura e bagno completo o con doccia, inoltre ciascuno dispone di una propria cantina.

Negli ultimi anni sono stati effettuati continuamente interventi di modernizzazione, in particolare al cambio inquilino o secondo necessità. Nel 2012 il sottotetto nel corpo sul retro è stato ampliato e trasformato in due moderni appartamenti con logge. Contestualmente il tetto è stato completamente rinnovato, compresi isolamento termico, travi e tegole.

La struttura dell’edificio e gli impianti tecnici sono stati regolarmente mantenuti, e le riparazioni necessarie sono state eseguite tempestivamente. I quadri elettrici sono stati rinnovati nel 2021, e negli ultimi 15 anni le finestre sono state sostituite, secondo necessità, con finestre in plastica a doppio vetro. Il condominio è riscaldato da un impianto di teleriscaldamento a bassa manutenzione.

Nel complesso, l’immobile si trova in uno stato molto buono e curato. L’attuale canone netto annuo è di ca. 166.000 EUR. Questo immobile si trova in una posizione ricercata e rappresenta quindi un’eccellente opportunità d’investimento con elevato potenziale di rivalutazione.
Questo condominio è un investimento redditizio grazie alla sua posizione centrale e molto richiesta nel quartiere di Amburgo Eilbek. L’immobile si trova su una strada vivace, circondato da numerosi negozi di beni di prima necessità, accoglienti ristoranti e invitanti caffè. La La vicinanza a scuole, asili, palestre e studi medici sottolinea l’elevata attrattività e qualità della vita di questo quartiere.

L’eccellente collegamento con il trasporto pubblico è un ulteriore punto a favore. Diverse fermate dell’autobus e la stazione della metropolitana "Ritterstraße" si trovano nelle immediate vicinanze, così da poter raggiungere rapidamente e comodamente il centro di Amburgo nonché Wandsbek Markt con il centro commerciale "Quarree". Per chi viaggia in auto, l’autostrada A24 è a pochi minuti e offre un rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale.
Inoltre, l’area si distingue per numerose aree verdi e parchi, ideali per passeggiate e relax. La posizione di questo edificio plurifamiliare unisce la vita urbana a un eccellente collegamento ai trasporti e a svariate possibilità di svago nelle vicinanze - una combinazione ideale che rende questo immobile un’opportunità di investimento di prim’ordine. Inoltre, in questo quartiere vi è un’elevata domanda di appartamenti in affitto, il che aumenta ulteriormente l’attrattività e il potenziale di rivalutazione di questo immobile.

Distanze:
Stazione: 75 m
Autobus: 160 m
Aeroporto: 8,9 km
Centro città: 6 km
Scuola elementare: 400 m
Liceo: 1,7 km
Scuola secondaria: 1,2 km
Scuola media: 1,2 km
Medico: 110 m
- Casa plurifamiliare completamente affittata
- 11 appartamenti con complessivamente ca. 770 m² di superficie abitabile
- 1 superficie commerciale di ca. 395 m² (contratto di locazione di 2 anni)
- 2 posti auto
- Officina & cantina (ca. 150 m²)
- L’appartamento di 145 m² nell’edificio anteriore è stato completamente ristrutturato nel 2024
- Mansarda ampliata nel 2012 incluso isolamento del tetto
- Riscaldamento centralizzato a teleriscaldamento con produzione centralizzata di acqua calda
- Nessun affitto indicizzato/scaglionato
- Ricavi annui netti da locazione pari a ca. 166.000 EUR con potenziale di aumento
- Rendimento di ca. 4,39 %
- Posizione molto ricercata a Amburgo Eilbek
- Stato molto ben curato
Panoramica appartamenti/superficie commerciale in dettaglio:

Parte posteriore dell’edificio:
WE 1: 50,50 m² - pianterreno sinistra
WE 2: 82,06 m² - 1° piano sinistra
WE 3: 63,98 m² - 2° piano sinistra
WE 4: 65,84 m² - 2° piano destra
WE 5: 63,91 m² - 3° piano sinistra
WE 6: 65,89 m² - 3° piano destra
WE 7: 62,00 m² - 4° piano sinistra
WE 8: 62,00 m² - 4° piano destra

Parte anteriore dell’edificio:
WE 9: 145,00 m² - 1° piano
WE 10: 60,00 m² - 1° piano retro
WE 11: 48,12 m² - 1° piano fronte
Superficie commerciale: 395 m² - pianterreno

Posizione