Atractivo inmueble de inversión: cuidado edificio plurifamiliar en ubicación céntrica y codiciada

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Se vende una casa plurifamiliar muy bien cuidada y completamente alquilada en una ubicación céntrica de Hamburg Eilbek. Esta atractiva propiedad fue construida en el año 1960 sobre un terreno de aprox. 779 m² en sólida construcción de ladrillo rojo y consta de dos partes del edificio. La parte trasera, situada en una zona tranquila, alberga en total 8 viviendas, mientras que la parte delantera, situada hacia la calle, comprende 3 viviendas adicionales y una amplia superficie comercial (ca. 395 m²) en la planta baja. En total, las 11 viviendas y la superficie comercial se extienden sobre una superficie de alquiler de aprox. 1.165 m², además de un taller (ca. 150 m²) y sótanos (ca. 200 m²).

Las viviendas se caracterizan por distribuciones eficientes con superficies habitables de entre ca. 50 m² y 65 m². Una vivienda en la parte trasera ofrece ca. 82 m² de superficie habitable, y en la parte delantera se encuentra una amplia vivienda con ca. 145 m², que fue reformada integralmente en 2024 y ahora ofrece un baño moderno, una nueva cocina empotrada y nuevos suelos. Todas las viviendas están equipadas con una zona de cocina y un baño completo o con ducha, además cada una dispone de su propio cuarto de sótano.

En los últimos años se han realizado modernizaciones de forma continua, especialmente en caso de cambio de inquilino o según necesidad. En el año 2012 se habilitó la planta ático en la parte trasera del edificio y se transformó en dos viviendas modernas con logias. Al mismo tiempo, se renovó por completo el tejado, incluyendo aislamiento térmico, vigas y tejas.

La estructura del edificio y el equipamiento técnico se han mantenido regularmente, y las reparaciones necesarias se han llevado a cabo con prontitud. Las cajas eléctricas se renovaron en 2021, y las ventanas se han ido sustituyendo según necesidad durante los últimos 15 años por ventanas de plástico con doble acristalamiento. La casa plurifamiliar se calefacciona mediante una instalación de calefacción urbana de bajo mantenimiento.

En conjunto, la propiedad se encuentra en un estado muy bueno y bien cuidado. El alquiler neto frío actual asciende a aprox. 166.000 EUR al año. Esta propiedad se encuentra en una ubicación codiciada y representa así una excelente oportunidad de inversión con un alto potencial de revalorización.
Esta casa plurifamiliar es una inversión rentable gracias a su ubicación céntrica y muy demandada en el barrio hamburgues de Eilbek. La propiedad se encuentra en una calle animada, rodeada de numerosas tiendas para las necesidades diarias, acogedores restaurantes y cafeterías invitantes. La La proximidad a escuelas, guarderías, gimnasios y consultorios médicos subraya el alto atractivo y la calidad de vida de este barrio.

La excelente conexión con el transporte público es otra ventaja. Varias paradas de autobús y la estación de metro "Ritterstraße" se encuentran en las inmediaciones, por lo que se puede llegar rápida y cómodamente al centro de Hamburgo, así como al Wandsbek Markt con el centro comercial "Quarree". Para los conductores, la autopista A24 está a solo unos minutos y ofrece una conexión rápida con la red vial suprarregional.
Además, el entorno destaca por numerosas zonas verdes y parques, ideales para paseos y descanso. La ubicación de este edificio plurifamiliar combina la vida urbana con una excelente conexión de transporte y variadas posibilidades de ocio cercanas - una combinación ideal que convierte a esta propiedad en una oportunidad de inversión de primera clase. Además, en este distrito existe una alta demanda de viviendas en alquiler, lo que aumenta aún más el atractivo y el potencial de revalorización de esta propiedad.

Distancias:
Estación: 75 m
Autobús: 160 m
Aeropuerto: 8,9 km
Centro: 6 km
Escuela primaria: 400 m
Gimnasio: 1,7 km
Escuela secundaria: 1,2 km
Escuela media: 1,2 km
Médico: 110 m
- Edificio plurifamiliar completamente alquilado
- 11 viviendas con un total de aprox. 770 m² de superficie habitable
- 1 superficie comercial de aprox. 395 m² (contrato de alquiler de 2 años)
- 2 plazas de aparcamiento
- Taller & sótano (aprox. 150 m²)
- Vivienda de 145 m² en el edificio delantero fue completamente renovada en 2024
- Ático ampliado en 2012, incluido aislamiento del tejado
- Calefacción de distrito con producción central de agua caliente
- Sin alquiler indexado/escalonado
- Ingresos anuales netos por alquiler de aprox. 166.000 EUR con potencial de aumento
- Rentabilidad de aprox. 4,39 %
- Ubicación muy solicitada en Hamburg Eilbek
- Estado muy bien cuidado
Resumen de viviendas/superficie comercial en detalle:

Parte trasera del edificio:
WE 1: 50,50 m² - planta baja izquierda
WE 2: 82,06 m² - 1.ª planta izquierda
WE 3: 63,98 m² - 2.ª planta izquierda
WE 4: 65,84 m² - 2.ª planta derecha
WE 5: 63,91 m² - 3.ª planta izquierda
WE 6: 65,89 m² - 3.ª planta derecha
WE 7: 62,00 m² - 4.ª planta izquierda
WE 8: 62,00 m² - 4.ª planta derecha

Parte delantera del edificio:
WE 9: 145,00 m² - 1.ª planta
WE 10: 60,00 m² - 1.ª planta trasera
WE 11: 48,12 m² - 1.ª planta delantera
Superficie comercial: 395 m² - planta baja

Ubicación