عقار استثماري جذاب: عمارة سكنية متعددة العائلات مصانة جيدًا في موقع مركزي مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع عمارة سكنية متعددة العائلات بحالة جيدة جدًا ومؤجرة بالكامل في موقع مركزي في هامبورغ إيلبك. تم إنشاء هذا العقار الجذاب في عام 1960 على قطعة أرض بمساحة حوالي 779 م² بأسلوب بناء متين من الطوب الأحمر، ويتكون من جزأين للمبنى. يضم الجزء الخلفي الهادئ من المبنى إجمالاً 8 شقق، بينما يضم الجزء الأمامي المواجه للشارع 3 شقق إضافية ومساحة تجارية واسعة (حوالي 395 م²) في الطابق الأرضي. وبشكل إجمالي، تمتد الشقق الـ11 والمساحة التجارية على مساحة تأجير تبلغ حوالي 1.165 م²، بالإضافة إلى ورشة عمل (حوالي 150 م²) وغرف قبو (حوالي 200 م²).

تتميز الشقق بتخطيطات فعالة بمساحات سكنية تتراوح بين حوالي 50 م² و65 م². وتوفر إحدى الشقق في الجزء الخلفي مساحة سكنية تبلغ حوالي 82 م²، وفي الجزء الأمامي توجد شقة واسعة بمساحة حوالي 145 م²، تم تجديدها بشكل شامل في عام 2024 وتوفر الآن حمامًا عصريًا ومطبخًا مدمجًا جديدًا وأرضيات جديدة. جميع الشقق مجهزة بمطبخ صغير وحمام كامل أو حمام دش، كما يخص كل شقة أيضًا غرفة قبو خاصة بها.

خلال السنوات الأخيرة، تم تنفيذ أعمال تحديث بشكل مستمر، ولا سيما عند تغيير المستأجر أو عند الحاجة. في عام 2012، تم توسيع الطابق العلوي في الجزء الخلفي من المبنى وتحويله إلى شقتين عصريتين مع لوجيا. وفي الوقت نفسه، تم تجديد السقف بالكامل، بما في ذلك العزل الحراري والعوارض وألواح السقف.

تمت صيانة هيكل المبنى والتجهيزات التقنية بانتظام، وتم تنفيذ الإصلاحات اللازمة في الوقت المناسب. تم تجديد صناديق الكهرباء في عام 2021، وتم استبدال النوافذ خلال السنوات الـ15 الماضية حسب الحاجة بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج. ويتم تدفئة العمارة بواسطة نظام تدفئة بالحرارة المركزية منخفض الصيانة.

بشكل عام، يقع العقار في حالة ممتازة ومعتنى بها جيدًا. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي حوالي 166.000 EUR سنويًا. يقع هذا العقار في موقع مرغوب ويُعد بذلك فرصة استثمارية ممتازة مع إمكانات عالية لزيادة القيمة.
تُعد هذه العمارة السكنية استثمارًا رأسماليًا مجديًا بفضل موقعها المركزي والمطلوب في حي إيلبك في هامبورغ. يقع العقار على شارع حيوي، ومحاط بالعديد من المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، والمطاعم المريحة والمقاهي الجذابة. القرب من المدارس ورياض الأطفال وصالات اللياقة ومراكز الأطباء يؤكد الجاذبية العالية وجودة الحياة في هذا الحي.

إن الارتباط الممتاز بوسائل النقل العام يعد ميزة إضافية. تقع عدة محطات للحافلات ومحطة المترو "Ritterstraße" في الجوار المباشر، بحيث يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى وسط مدينة هامبورغ وكذلك إلى Wandsbek Markt مع مركز التسوق "Quarree". وللسائقين، لا تبعد الطريق السريعة A24 سوى بضع دقائق وتوفر اتصالاً سريعاً بشبكة الطرق الإقليمية.
كما تتميز المنطقة بوجود العديد من المساحات الخضراء والحدائق، وهي مثالية للتنزه والاسترخاء. يربط موقع هذا المبنى السكني متعدد العائلات بين الحياة الحضرية والاتصال الممتاز بالمواصلات وفرص متنوعة للترفيه القريب - وهو مزيج مثالي يجعل هذا العقار فرصة استثمارية من الدرجة الأولى. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في هذا الحي طلب مرتفع على الشقق الإيجارية، مما يزيد من جاذبية هذا العقار وإمكانات ارتفاع قيمته.

المسافات:
المحطة: 75 m
الحافلة: 160 m
المطار: 8,9 km
وسط المدينة: 6 km
المدرسة الابتدائية: 400 m
الجمنازيوم: 1,7 km
المدرسة المتوسطة: 1,2 km
المدرسة الرئيسية: 1,2 km
الطبيب: 110 m
- مبنى سكني متعدد العائلات مؤجر بالكامل
- 11 شقة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 770 m²
- 1 مساحة تجارية بمساحة حوالي 395 m² (عقد إيجار لمدة سنتين)
- 2 مواقف سيارات
- ورشة عمل & قبو (حوالي 150 m²)
- شقة بمساحة 145 m² في المبنى الأمامي تم تجديدها بالكامل في 2024
- طابق علوي مُستغل تم تطويره في 2012 بما في ذلك عزل السقف
- تدفئة بالحرارة المركزية مع إعداد مركزي للمياه الساخنة
- لا يوجد إيجار مؤشر/متدرج
- صافي إيرادات إيجارية سنوية بحوالي 166.000 EUR مع إمكانية للزيادة
- العائد بحوالي 4,39 %
- موقع مرغوب في Hamburg Eilbek
- حالة محافظة جداً
نظرة عامة تفصيلية على الشقق/المساحة التجارية:

الجزء الخلفي من المبنى:
WE 1: 50,50 m² - EG links
WE 2: 82,06 m² - 1. OG links
WE 3: 63,98 m² - 2. OG links
WE 4: 65,84 m² - 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² - 3. OG links
WE 6: 65,89 m² - 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² - 4. OG links
WE 8: 62,00 m² - 4. OG rechts

الجزء الأمامي من المبنى:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG hinten
WE 11: 48,12 m² - 1. OG vorne
المساحة التجارية: 395 m² - EG

الموقع