Привлекательный инвестиционный объект: ухоженный многоквартирный дом в центральном и востребованном месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Продается очень ухоженный и полностью сдаваемый в аренду многоквартирный дом в центральном районе Гамбурга Эйльбек. Этот привлекательный объект недвижимости был построен в 1960 году на участке площадью ок. 779 м² в массивной кирпичной кладке из красного клинкера и состоит из двух частей здания. В тихо расположенной задней части здания находятся всего 8 квартир, в то время как передняя часть, выходящая на улицу, включает 3 дополнительные квартиры и просторную коммерческую площадь (ок. 395 m²) на первом этаже. В общей сложности 11 квартир и коммерческая площадь занимают арендуемую площадь ок. 1.165 m², дополнительно к мастерской (ок. 150 m²) и подвальным помещениям (ок. 200 m²).

Квартиры отличаются эффективными планировками с жилой площадью от ок. 50 m² до 65 m². Одна квартира в задней части здания предлагает ок. 82 m² жилой площади, а в передней части находится просторная квартира площадью ок. 145 m², которая была капитально отремонтирована в 2024 году и теперь предлагает современную ванную комнату, новую встроенную кухню, а также новые полы. Все квартиры оснащены кухонным уголком и ванной комнатой с ванной или душем, кроме того, к каждой относится собственное подвальное помещение.

В последние годы постоянно проводились модернизации, особенно при смене арендаторов или по необходимости. В 2012 году чердачный этаж в задней части здания был переоборудован и превращен в две современные квартиры с лоджиями. Одновременно была полностью обновлена крыша, включая теплоизоляцию, балки и кровельную черепицу.

Строительная конструкция и техническое оснащение здания регулярно поддерживались в исправном состоянии, а необходимые ремонты оперативно выполнялись. Электрощитки были заменены в 2021 году, а окна в последние 15 лет по мере необходимости заменялись на пластиковые окна с двойным остеклением. Многоквартирный дом отапливается малотребовательной в обслуживании системой центрального теплоснабжения.

В целом объект находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Текущая годовая нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг составляет ок. 166.000 EUR. Этот объект недвижимости находится в востребованном месте и тем самым представляет собой превосходную инвестиционную возможность с высоким потенциалом роста стоимости.
Этот многоквартирный дом является выгодным капиталовложением благодаря своему центральному и востребованному расположению в гамбургском районе Эйльбек. Объект находится на оживленной улице, в окружении многочисленных магазинов повседневного спроса, уютных ресторанов и привлекательных кафе. The Близость к школам, детским садам, фитнес-центрам и врачебным практикам подчеркивает высокую привлекательность и качество жизни этого района.

Превосходная связь с общественным транспортом является еще одним плюсом. Несколько автобусных остановок и станция метро "Ritterstraße" находятся в непосредственной близости, благодаря чему можно быстро и удобно добраться до центра Гамбурга, а также до Wandsbek Markt с торговым центром "Quarree". Для автомобилистов автомагистраль A24 находится всего в нескольких минутах езды и обеспечивает быстрое сообщение с региональной дорожной сетью.
Кроме того, окрестности отличаются многочисленными зелеными зонами и парками, которые идеально подходят для прогулок и отдыха. Расположение этого многоквартирного дома сочетает городскую жизнь с отличной транспортной доступностью и разнообразными возможностями для отдыха на природе - идеальное сочетание, которое делает этот объект первоклассной инвестиционной возможностью. Кроме того, в этом районе наблюдается высокий спрос на арендное жилье, что дополнительно повышает привлекательность и потенциал роста стоимости этого объекта.

Расстояния:
Вокзал: 75 m
Автобус: 160 m
Аэропорт: 8,9 km
Центр города: 6 km
Начальная школа: 400 m
Гимназия: 1,7 km
Реальная школа: 1,2 km
Основная школа: 1,2 km
Врач: 110 m
- Полностью сданный в аренду многоквартирный дом
- 11 квартир общей площадью около 770 m² жилой площади
- 1 коммерческое помещение площадью около 395 m² (2-летний договор аренды)
- 2 парковочных места
- Мастерская и подвал (около 150 m²)
- Квартира площадью 145 m² в переднем корпусе была полностью отремонтирована в 2024 году
- Расширенный мансардный этаж в 2012 году, включая утепление крыши
- Отопление от централизованного теплоснабжения с центральным горячим водоснабжением
- Без индексации/ступенчатой аренды
- Годовой чистый арендный доход в размере около 166.000 EUR с потенциалом роста
- Доходность около 4,39 %
- Востребованное расположение в Hamburg Eilbek
- Очень ухоженное состояние
Обзор квартир/коммерческой площади в деталях:

Задняя часть здания:
WE 1: 50,50 m² - EG слева
WE 2: 82,06 m² - 1. OG слева
WE 3: 63,98 m² - 2. OG слева
WE 4: 65,84 m² - 2. OG справа
WE 5: 63,91 m² - 3. OG слева
WE 6: 65,89 m² - 3. OG справа
WE 7: 62,00 m² - 4. OG слева
WE 8: 62,00 m² - 4. OG справа

Передняя часть здания:
WE 9: 145,00 m² - 1. OG
WE 10: 60,00 m² - 1. OG сзади
WE 11: 48,12 m² - 1. OG впереди
Коммерческая площадь: 395 m² - EG

Расположение