आकर्षक लाभकारी संपत्ति: केंद्रीय एवं वांछित स्थान पर सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

हैम्बर्ग आइलबेक के केंद्रीय स्थान पर बिक्री के लिए एक अत्यंत अच्छी तरह रखरखाव किया गया और पूरी तरह किराए पर दिया हुआ बहु-परिवारिक आवासीय भवन प्रस्तुत है। यह आकर्षक संपत्ति वर्ष 1960 में लगभग 779 m² के भूखंड पर मजबूत लाल क्लिंकर निर्माण शैली में बनाई गई थी और इसमें दो भवन-भाग हैं। शांत स्थान पर स्थित पिछले भवन-भाग में कुल 8 अपार्टमेंट हैं, जबकि सड़क की ओर स्थित अगले भाग में 3 अतिरिक्त अपार्टमेंट और भूतल पर एक विशाल वाणिज्यिक क्षेत्र (लगभग 395 m²) है। कुल मिलाकर, 11 अपार्टमेंट और वाणिज्यिक क्षेत्र लगभग 1.165 m² के किराए योग्य क्षेत्र में फैले हैं, इसके अतिरिक्त एक कार्यशाला (लगभग 150 m²) और तहखाने के कमरे (लगभग 200 m²) भी हैं।

अपार्टमेंट लगभग 50 m² से 65 m² के बीच के कुशल लेआउट और रहने योग्य क्षेत्रों के लिए विशिष्ट हैं। पिछले भवन-भाग का एक अपार्टमेंट लगभग 82 m² रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करता है, और अगले भाग में लगभग 145 m² वाला एक विशाल अपार्टमेंट है, जिसका 2024 में व्यापक नवीनीकरण किया गया और अब इसमें आधुनिक बाथरूम, नई निर्मित रसोई तथा नई फर्श हैं। सभी अपार्टमेंट रसोई इकाई और पूर्ण या शॉवर बाथरूम से सुसज्जित हैं, साथ ही प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अपना तहखाना कमरा भी है।

पिछले वर्षों में लगातार आधुनिकीकरण किए गए हैं, विशेष रूप से किरायेदारों के बदलने या आवश्यकता के अनुसार। वर्ष 2012 में पिछले भवन-भाग की छत वाली मंजिल का विस्तार कर उसे लॉजिया वाले दो आधुनिक अपार्टमेंट में बदला गया। साथ ही, छत को तापरोधन, बीम और छत की टाइलों सहित पूरी तरह नवीनीकृत किया गया।

भवन की संरचना और तकनीकी सुविधाओं का नियमित रूप से रखरखाव किया गया है तथा आवश्यक मरम्मत समय पर की गई है। बिजली के बॉक्स 2021 में बदले गए, और पिछले 15 वर्षों में आवश्यकता के अनुसार खिड़कियों को डबल-ग्लेज़्ड प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया। बहु-परिवारिक आवासीय भवन को कम रखरखाव वाली जिला-तापन प्रणाली से गर्म किया जाता है।

कुल मिलाकर, संपत्ति बहुत अच्छी और सुव्यवस्थित स्थिति में है। वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया लगभग 166.000 EUR प्रति वर्ष है। यह संपत्ति एक मांग वाले स्थान पर स्थित है और इसलिए उच्च मूल्य-वृद्धि क्षमता के साथ एक उत्कृष्ट निवेश अवसर प्रस्तुत करती है।
यह बहु-परिवारिक आवासीय भवन हैम्बर्ग के आइलबेक जिले में अपने केंद्रीय और लोकप्रिय स्थान के कारण एक लाभदायक पूंजी निवेश है। संपत्ति एक जीवंत सड़क पर स्थित है, जिसके आसपास दैनिक आवश्यकताओं की अनेक दुकानें, आरामदायक रेस्तरां और आमंत्रित करने वाले कैफ़े हैं। स्कूलों, किंडरगार्टन, फिटनेस स्टूडियो और डॉक्टरों के क्लीनिकों की निकटता इस इलाके की उच्च आकर्षण क्षमता और जीवन गुणवत्ता को रेखांकित करती है।

सार्वजनिक परिवहन से उत्कृष्ट जुड़ाव एक और सकारात्मक पहलू है। कई बस स्टॉप और "Ritterstraße" मेट्रो स्टेशन तत्काल आसपास स्थित हैं, जिससे हैम्बर्ग के शहर के केंद्र तथा शॉपिंग सेंटर "Quarree" वाले Wandsbek Markt तक जल्दी और सुविधाजनक रूप से पहुँचा जा सकता है। कार चालकों के लिए A24 मोटरवे कुछ ही मिनटों की दूरी पर है और क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से तेज़ संपर्क प्रदान करता है।
इसके अलावा, आसपास का क्षेत्र अनेक हरित क्षेत्रों और पार्कों से समृद्ध है, जो सैर और विश्राम के लिए आदर्श हैं। इस बहुमंजिला आवासीय भवन का स्थान शहरी जीवन को उत्कृष्ट यातायात संपर्क और विविध स्थानीय मनोरंजन विकल्पों के साथ जोड़ता है - एक आदर्श संयोजन, जो इस संपत्ति को प्रथम श्रेणी का निवेश अवसर बनाता है। इसके अतिरिक्त, इस शहर के इलाके में किराये के आवासों की उच्च मांग है, जिससे इस संपत्ति का आकर्षण और मूल्य वृद्धि की क्षमता और बढ़ जाती है।

दूरियाँ:
रेलवे स्टेशन: 75 m
बस: 160 m
हवाई अड्डा: 8,9 km
शहर का केंद्र: 6 km
प्राथमिक विद्यालय: 400 m
जिम्नेज़ियम: 1,7 km
रीयलशूले: 1,2 km
हाउप्टशूले: 1,2 km
डॉक्टर: 110 m
- पूरी तरह किराये पर दिया गया बहुमंजिला आवासीय भवन
- कुल लगभग 770 m² आवासीय क्षेत्रफल वाले 11 अपार्टमेंट
- लगभग 395 m² का 1 व्यावसायिक क्षेत्र (2 वर्ष का किराया अनुबंध)
- 2 पार्किंग स्थान
- वर्कशॉप & तहखाना (लगभग 150 m²)
- सामने वाले भवन में 145 m² का अपार्टमेंट 2024 में पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया
- 2012 में विकसित अटारी, जिसमें छत का इन्सुलेशन शामिल है
- केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था के साथ डिस्ट्रिक्ट हीटिंग
- कोई इंडेक्स-/क्रमिक किराया नहीं
- लगभग 166.000 EUR की वार्षिक शुद्ध किराया आय, वृद्धि की संभावना सहित
- लगभग 4,39 % प्रतिफल
- हैम्बर्ग आइलबेक में मांग वाला स्थान
- बहुत अच्छी तरह से अनुरक्षित स्थिति
अपार्टमेंट/व्यावसायिक क्षेत्र का विस्तृत अवलोकन:

पिछला भवन भाग:
WE 1: 50,50 m² - भूतल बायाँ
WE 2: 82,06 m² - पहली मंजिल बायाँ
WE 3: 63,98 m² - दूसरी मंजिल बायाँ
WE 4: 65,84 m² - दूसरी मंजिल दायाँ
WE 5: 63,91 m² - तीसरी मंजिल बायाँ
WE 6: 65,89 m² - तीसरी मंजिल दायाँ
WE 7: 62,00 m² - चौथी मंजिल बायाँ
WE 8: 62,00 m² - चौथी मंजिल दायाँ

सामने वाला भवन भाग:
WE 9: 145,00 m² - पहली मंजिल
WE 10: 60,00 m² - पहली मंजिल पीछे
WE 11: 48,12 m² - पहली मंजिल सामने
व्यावसायिक क्षेत्र: 395 m² - भूतल

स्थान