Idyllisch wonen - vrij uitzicht op het groen en volop ruimte voor inrichting en vrije tijd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

U hebt praktische vaardigheden voor ambachtelijke werkzaamheden en zoekt een betaalbare woning voor uw gezin met ruimte voor uw persoonlijke ontwikkeling? Dan is ons onroerend goed in Selbitz-Neuhaus precies wat u zoekt.
Na een vermoeiende werkdag vindt u in uw nieuwe huis rust en ontspanning. Als natuurliefhebber waardeert u de grote tuin, wandelingen in het nabijgelegen bos, fietstochten in het vakantiedistrict Frankenwald, paardrijlessen op de omliggende boerderijen of skiën in de winter.

In één oogopslag:
-Ondersteuning van de renovatie door overheidssubsidies: Vooral als gezin met een lager inkomen profiteert u vrijwel ongewijzigd van de huidige subsidiemogelijkheden voor energetische renovatie en de vernieuwing van de verwarming door warmtepompen. Een geleidelijke vermindering van de subsidie vanaf 1-2-2027 is aangekondigd.
-Het huis: Solide basisstructuur, deels aan renovatie toe. Momenteel elektrische verwarming. Er is een schoorsteenaansluiting voor een hout-/kolenkachel aanwezig, die door de schoorsteenveger is gecontroleerd.
-Het perceel: Vrij uitzicht op de Döbraberg. 1842 qm natuurparadijs aan de rand van de plaats, omzoomd door loofbomen en oude fruitbomen. Ruimte voor een zelfvoorzienende moestuin en groot genoeg voor het houden van kleinvee. Volledig omheind.
-Indeling: De kamers zijn licht en baden in het licht. Wilt u kamers vergroten en open woonruimtes creëren, dan kunt u de indeling in het kader van uw renovatie aanpassen aan uw woonbehoeften.
-Uitgebreide gebruiksoppervlakte: In garage, schuur en tuinhuis. Kelder met gelijkvloerse toegang tot de straat. De werkplaats in de schuur biedt ruimte voor doe-het-zelvers en hobbyisten.
-Ligging: Rustig, maar toch uitstekend aangesloten op de snelwegen A9 en A72, winkels, scholen en medische voorzieningen in Selbitz of Naila op 4 km en in Hof op 15 km afstand.

Huis:
De woonruimtes zijn zonnig op het zuiden en zuidwesten georiënteerd.
De begane grond omvat op 66 qm oppervlakte 4 kleinere woonruimtes, evenals keuken en voorraadkamer, een kleine badkamer met bad en een apart toilet.
De bovenverdieping - plafondhoogte van bijna 2 m - omvat op 45 qm woonoppervlakte twee grotere slaapgedeeltes met een slaapkamer met kleedkamer, evenals een slaapkamer en een doorgangskamer, daarnaast een doucheruimte met toilet en de verwarmde serre.
Als verwarming zijn laagstroomtarief-marmerverwarmingspanelen, -nachtaccumulatiekachels en een hout-kolenkachel in de keuken in gebruik. Voor een omschakeling van de verwarming naar een warmtepomp of Met een pelletverwarming kunt u gebruikmaken van de overheidssteun voor de energetische renovatie van oudere gebouwen.
De ramen zijn voor een goede warmte- en geluidsisolatie overwegend voorzien van 4-voudige beglazing en bestaan uit 2 dubbele isolatieglasramen, aan de binnenzijde met lichtmetalen respectievelijk houten kozijnen en aan de buitenzijde met kunststof kozijnen.

Tuin:
Het ruime perceel op een lichte helling met loof- en fruitbomen biedt u schaduw en onbeperkte creatieve vrijheid voor de aanleg van groentebedden of ook als siertuin. Voor kinderen een avontuurlijke speelplaats, voor huis- en landbouwhuisdieren een uitgestrekt toevluchtsoord. Volgens het bestemmingsplan aangewezen als „gemengd bouwgebied“, maakt het perceel naast een verdere woning ook de bouw van commercieel gebruikte gebouwen mogelijk.

Nuttige oppervlakken:
De kelder, ca. 60 m², is gelijkvloers toegankelijk.
De garage omvat 28 m², een houten blokhut in de tuin 4 m² en een schuur voor apparatuur, werkplaats en houtopslag, gedeeltelijk massief gebouwd, 29 m².

Conclusie
Ja, dit project vereist daadkracht en enkele investeringen, maar biedt u onbeperkte ontplooiingsmogelijkheden.
Afhankelijk van uw eigen woonwensen kunt u bij aanwezige verwarming onmiddellijk uw intrek in het huis nemen of als alternatief een grondige energetische renovatie uitvoeren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bouw en energie:
Massieve bouwwijze.
Energiebehoeftecertificaat: G, geldig tot 18-3-2035.

Overige gevallen

Er zijn voor u geen makelaarskosten verschuldigd.
Particuliere verkoop uit familiebezit – makelaarsaanvragen zijn niet gewenst.

Bij interesse in een bezichtiging en aankoopintentie nemen wij onmiddellijk contact met u op.
Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij u verzoeken uw volledige contactgegevens, inclusief uw adres, te vermelden.

Locatie

Locatie

Absolute rust en natuur, en toch verkeerskundig uitstekend aangesloten op de snelwegen A9 en A72, winkels, kinderdagverblijf, alle schooltypen, huisartsen, specialisten en tandartsen in Selbitz of Naila op 4 km afstand, evenals ziekenhuizen in Naila en Hof, en een veelzijdig cultureel aanbod in Hof op 15 km afstand.
De plaats ligt op een verhoging boven het Selbitztal met een onbelemmerd uitzicht in de verte tot aan de heuvels van het Frankenwald. U geniet van de prachtige zonsondergangen, begeleid door indrukwekkende wolkenformaties.
Het onbelemmerde weidse uitzicht, de ligging aan de rand van de plaats en de rust en vrijheid in het groen maken dit object tot een absolute zeldzaamheid.
De tuin is geen kunstmatig aangelegd park, maar een echt stukje natuur, deels met rotsformaties, wilde bloemen en in het voorjaar een tapijt van krokussen, momenteel onderhoudsvriendelijk en natuurlijk.