Ідилічне проживання — вільний вид на зелені насадження та багато простору для облаштування й дозвілля

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ви маєте практичні навички для виконання господарських робіт і шукаєте доступний будинок для своєї родини з простором для особистого розвитку? Тоді наша нерухомість у Selbitz-Neuhaus — саме те, що вам потрібно.
Після напруженого робочого дня у вашому новому домі ви знайдете спокій і відпочинок. Як любителі природи, ви оціните великий сад, прогулянки в найближчому лісі, велосипедні тури у курортному регіоні Frankenwald, уроки верхової їзди на навколишніх фермах або катання на лижах узимку.

Коротко:
-Підтримка реконструкції за рахунок державного фінансування: особливо як родина з невеликим доходом, ви майже без змін можете скористатися актуальними пропозиціями фінансування енергоефективної реконструкції та заміни опалення на теплові насоси. Про поетапне скорочення фінансування оголошено починаючи з 1.2.2027.
-Будинок: міцна основа, частково потребує ремонту. Наразі електричне опалення. Наявне підключення димоходу для дров’яної/вугільної печі, перевірене сажотрусом.
-Земельна ділянка: вільний вид на Döbraberg. 1842 кв. м природного раю на околиці населеного пункту, обрамленого листяними та старими фруктовими деревами. Достатньо простору для саду самозабезпечення, а також для утримання дрібних тварин. Повністю огороджена.
-Планування: кімнати світлі й залиті денним світлом. Якщо ви хочете збільшити кімнати та створити відкриті житлові зони, під час ремонту можна адаптувати планування до ваших житлових потреб.
-Велика корисна площа: у гаражі, сараї та садовому будинку. Підвал із доступом із рівня землі до вулиці. Майстерня в сараї пропонує місце для домашніх майстрів і любителів рукоділля.
-Розташування: тихе, але водночас чудово сполучене з автомагістралями A9 і A72, магазинами, школами та медичним обслуговуванням у Selbitz або Naila на відстані 4 км, а також у Hof на відстані 15 км.

Будинок:
Житлові приміщення орієнтовані на південь і південний захід та добре освітлені сонцем.
Перший поверх площею 66 кв. м охоплює 4 менші житлові кімнати, а також кухню й комору, невелику ванну кімнату з ванною та окремий туалет.
Верхній поверх — висота стелі трохи менше 2 м — має житлову площу 45 кв. м і включає дві більші спальні з однією спальнею з гардеробною, а також спальню та прохідну кімнату, додатково душову кімнату з туалетом і опалюваний зимовий сад.
Для опалення використовуються мармурові теплові панелі за тарифом із низьким споживанням електроенергії, електричні печі-акумулятори нічного опалення та дров’яно-вугільна піч на кухні. Для переходу опалення на тепловий насос або Пелетне опалення може допомогти вам отримати державну підтримку для енергоефективної санації старої будівлі.
Для хорошого тепло- та звукоізоляційного захисту вікна переважно мають 4-камерне скління та складаються з 2 подвійних ізоляційних склопакетів, усередині — з легкометалевими або дерев’яними рамами, а зовні — з пластиковими рамами.

Сад:
Простора ділянка на пологому схилі з листяними та фруктовими деревами дарує вам тінь і безмежний простір для облаштування овочевих грядок або декоративного саду. Для дітей — майданчик для пригод, для домашніх і сільськогосподарських тварин — велика зона для відпочинку. Згідно з планом землекористування, ділянка визначена як «змішана будівельна зона», що, крім ще одного житлового будинку, дає змогу звести також будівлі комерційного призначення.

Корисні площі:
Підвал площею приблизно 60 кв. м має доступ на рівні землі.
Гараж має площу 28 кв. м, дерев’яний будинок у саду — 4 кв. м, а також є частково масивний сарай для інвентарю, майстерні та зберігання дров площею 29 кв. м.

Висновок
Так, цей проєкт потребує енергії та певних інвестицій, однак він пропонує вам безмежні можливості для реалізації.
Залежно від ваших особистих вимог до житла, за наявності опалення ви можете одразу заселитися в будинок або як альтернативу здійснити ґрунтовну енергоефективну санацію.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Конструкція та енергоефективність:
Масивна конструкція.
Сертифікат енергетичної потреби: G, дійсний до 18.3.2035.

інше

Для вас комісія агенту з нерухомості не стягується.
Приватний продаж від сім’ї — будь ласка, без звернень від агентів з нерухомості.

У разі зацікавленості в огляді та наміру придбати ми негайно зв’яжемося з вами.
Просимо поставитися з розумінням до того, що ми просимо вас надати повні контактні дані, включно з вашою адресою.

Розташування

Опис місця розташування

Абсолютний спокій і природа, водночас чудове транспортне сполучення з автомагістралями A9 і A72, магазини, дитячий садок, усі типи шкіл, терапевти, профільні та стоматологічні лікарі в Зельбіці або Найлі за 4 км, а також лікарні в Найлі та Гофі й різноманітна культурна пропозиція в Гофі на відстані 15 км.
Місцевість розташована на височині над долиною Зельбіца, з необмеженим панорамним видом до височин Франконського лісу. Ви насолоджуєтеся прекрасними заходами сонця, що супроводжуються вражаючими хмарними формаціями.
Необмежений панорамний вид, розташування на околиці населеного пункту, тиша та свобода серед природи роблять цей об’єкт справжньою рідкістю.
Сад — це не штучно облаштований парк, а справжній шматочок природи, частково зі скельними утвореннями, польовими квітами та килимом із крокусів навесні; нині він простий у догляді та наближений до природи.