İdilik bir yaşam - doğaya engelsiz manzara ve tasarım ile boş zaman için bolca alan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

El işçiliği gerektiren görevlerde pratik becerilere sahipseniz ve aileniz için kişisel gelişiminize alan sunan uygun fiyatlı bir ev arıyorsanız, Selbitz-Neuhaus’taki gayrimenkulümüz tam size göre.
Zorlu bir iş gününün ardından yeni evinizde huzur ve dinlenme bulacaksınız. Doğa tutkunu biri olarak geniş bahçeyi, yakındaki ormanda yürüyüşleri, tatil bölgesi Frankenwald’daki bisiklet turlarını, çevredeki çiftliklerde binicilik derslerini veya kışın kayak yapmayı takdir edeceksiniz.

Kısaca:
-Devlet teşvikleriyle tadilat desteği: Özellikle daha düşük gelirli bir aile olarak, enerji verimli tadilat ve ısı pompalarıyla ısıtma sisteminin yenilenmesine yönelik mevcut teşviklerden neredeyse değişmeden yararlanabilirsiniz. Teşviklerin azaltılması 1.2.2027’den itibaren kademeli olarak duyurulmuştur.
-Ev: Sağlam temel yapı, kısmen tadilat gerektiriyor. Hâlihazırda elektrikli ısıtma mevcut. Odun/kömür sobası için bir baca bağlantısı bulunmaktadır ve baca temizleme görevlisi tarafından kontrol edilmiştir.
-Arsa: Döbraberg’e engelsiz manzara. Yerleşim kenarında, yapraklı ağaçlar ve yaşlı meyve ağaçlarıyla çevrili 1842 qm doğal cennet. Kendi kendine yeten bir bahçe için alan ve küçük hayvan beslemek için yeterince geniş. Tamamen çitle çevrili.
-Plan: Odalar aydınlık ve gün ışığıyla doludur. Odaları büyütmek ve açık yaşam alanları oluşturmak isterseniz, tadilatınız kapsamında oda düzenini yaşam ihtiyaçlarınıza göre uyarlayabilirsiniz.
-Geniş kullanım alanı: Garajda, kulübede ve bahçe evinde. Sokağa zemin seviyesinde erişimi olan bodrum. Kulübedeki atölye, ev ustaları ve hobi meraklıları için alan sunar.
-Konum: Sakin, ancak A9 ve A72 otoyollarına, alışveriş imkânlarına, okullara ve sağlık hizmetlerine ulaşım açısından mükemmel bağlantılı; Selbitz veya Naila’da 4 km, Hof’ta ise 15 km mesafede.

Ev:
Yaşam alanları güneye ve güneybatıya bakacak şekilde güneş almaktadır.
Zemin kat, 66 qm alan üzerinde 4 küçük yaşam odası ile mutfak ve kiler, küvetli küçük bir banyo ve ayrı bir WC’den oluşmaktadır.
Üst kat - tavan yüksekliği yaklaşık 2 m - 45 qm yaşam alanı üzerinde, giyinme odalı bir yatak odası ile bir yatak odası ve geçiş odasından oluşan iki daha büyük uyku alanı; ayrıca WC’li bir duş banyosu ve ısıtmalı kış bahçesi bulunmaktadır.
Isıtma olarak düşük elektrik tarifeli mermer ısıtma panelleri, gece depolamalı sobalar ve mutfakta odun-kömür sobası kullanılmaktadır. Isıtma sistemini ısı pompasına dönüştürmek veya Pelet ısıtma sistemi, eski yapıların enerji verimliliği açısından yenilenmesine yönelik devlet teşviklerinden yararlanmanızı sağlayabilir.
İyi bir ısı ve ses yalıtımı için pencerelerin çoğu 4 kat camlıdır; içeride hafif metal veya ahşap çerçeveli, dışarıda ise plastik çerçeveli 2 çift yalıtım camından oluşur.

Bahçe:
Hafif eğimli konumdaki geniş arsa, yaprak döken ve meyve ağaçlarıyla size gölge sağlar; sebze yatakları oluşturmak veya süs bahçesi düzenlemek için sınırsız tasarım özgürlüğü sunar. Çocuklar için bir macera oyun alanı, evcil ve çiftlik hayvanları için geniş bir sığınaktır. İmar planında „karma yapı alanı“ olarak belirlenen arsa, başka bir konutun yanı sıra ticari amaçlı binaların inşasına da olanak tanır.

Kullanım alanları:
Yaklaşık 60 m²’lik bodrum kata zemin seviyesinden erişilebilir.
Garaj 28 m², bahçedeki ahşap blok ev 4 m² ve ekipman, atölye ve odun depolama alanı olarak kullanılan kısmen masif yapıdaki kulübe 29 m²’dir.

Sonuç
Evet, bu proje azim ve bazı yatırımlar gerektiriyor; ancak size sınırsız gelişim olanakları sunuyor.
Mevcut ısıtma sistemi sayesinde, kendi konut ihtiyaçlarınıza uygun olarak hemen eve taşınabilir veya alternatif olarak kapsamlı bir enerji verimliliği yenilemesi gerçekleştirebilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yapı ve enerji:
Masif yapı.
Enerji ihtiyacı belgesi: G, 18.3.2035 tarihine kadar geçerlidir.

Diğer

Sizin için emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Aile mülkiyetinden özel satış – lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayın.

İnceleme ve satın alma niyetinizle ilgileniyorsanız, sizinle derhal iletişime geçeceğiz.
Lütfen adresiniz dahil olmak üzere eksiksiz iletişim bilgilerinizi vermenizi istememizi anlayışla karşılayın.

Konum

Konum açıklaması

Mutlak sessizlik ve doğa; buna rağmen A9 ve A72 otoyollarına, alışveriş olanaklarına, anaokuluna, her tür okula, Selbitz veya Naila'daki 4 km mesafedeki pratisyen, uzman ve diş hekimlerine, ayrıca Naila ve Hof'taki hastanelere ulaşım açısından son derece elverişli; Hof'ta 15 km mesafede çeşitli kültürel olanaklar bulunmaktadır.
Yerleşim, Selbitz Vadisi'nin üzerinde bir yükselti üzerinde yer almakta olup Frankenwald'ın yükseltilerine kadar uzanan, önü kapanmayacak geniş bir manzaraya sahiptir. Etkileyici bulut oluşumlarının eşlik ettiği muhteşem gün batımlarının tadını çıkarırsınız.
Önü kapanmayacak geniş manzara, yerleşim yeri kenarındaki konum ve yeşil alandaki huzur ve özgürlük, bu taşınmazı mutlak bir nadirlik haline getirmektedir.
Bahçe yapay olarak düzenlenmiş bir park değil, kısmen kaya oluşumları, ilkbaharda kır çiçekleri ve çiğdem örtüsü bulunan gerçek bir doğa parçasıdır; şu anda bakımı kolay ve doğayla uyumludur.