سكن رومانسي - إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء ومساحة واسعة للتصميم والأنشطة الترفيهية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تتمتع بمهارة عملية في المهام الحرفية وتبحث عن منزل ميسور التكلفة لعائلتك، مع مساحة لتحقيق تطلعاتك الشخصية؟ إذن فإن عقارنا في زيلبيتس-نوهاوس هو الخيار المناسب لك تمامًا.
بعد يوم عمل شاق، ستجد في منزلك الجديد الهدوء والاسترخاء. وباعتبارك من محبي الطبيعة، ستقدّر الحديقة الكبيرة، والتنزه في الغابة القريبة، وجولات الدراجات في منطقة فرانكنفالد السياحية، ودروس ركوب الخيل في المزارع المحيطة أو التزلج شتاءً.

نظرة سريعة:
-دعم أعمال التجديد من خلال التمويل الحكومي: ولا سيما بصفتك عائلة ذات دخل منخفض، ستستفيد تقريبًا دون تغيير من برامج الدعم الحالية للتجديد المرتبط بكفاءة الطاقة وتجديد نظام التدفئة باستخدام المضخات الحرارية. وقد أُعلن عن خفض التمويل تدريجيًا اعتبارًا من 1.2.2027.
-المنزل: هيكل أساسي متين، لكنه يحتاج إلى التجديد جزئيًا. التدفئة حاليًا كهربائية. يوجد وصلة مدخنة لفرن يعمل بالحطب/الفحم، وقد فحصها منظف المداخن.
-الأرض: إطلالة حرة على جبل دوبرا. 1842 مترًا مربعًا من الطبيعة الخلابة على أطراف البلدة، تحيط بها أشجار نفضية وأشجار فاكهة قديمة. مساحة مناسبة لحديقة للاكتفاء الذاتي، وكبيرة بما يكفي لتربية الحيوانات الصغيرة. مسوّرة بالكامل.
-المخطط: الغرف مشرقة وغارقة في الضوء. إذا كنتم ترغبون في تكبير الغرف وإنشاء مناطق معيشة مفتوحة، فيمكنكم تعديل توزيع الغرف بما يتناسب مع احتياجاتكم السكنية في إطار أعمال التجديد.
-مساحة استخدام واسعة: في المرآب والمخزن وبيت الحديقة. قبو بمدخل مستوٍ إلى الشارع. توفر الورشة في المخزن مساحة لمحبي الأعمال اليدوية والهواة.
-الموقع: هادئ، ومع ذلك متصل بشكل ممتاز من ناحية交通 بالبَرِكَتَيْن السريعتين A9 وA72، مع التسوق والمدارس والرعاية الطبية في زيلبيتس أو نايلة على بُعد 4 كم، وفي هوف على بُعد 15 كم.

المنزل:
غرف المعيشة موجهة نحو الجنوب والجنوب الغربي، وتتمتع بأشعة الشمس.
يضم الطابق الأرضي، على مساحة 66 مترًا مربعًا، 4 غرف معيشة صغيرة، بالإضافة إلى مطبخ وغرفة مؤن، وحمام صغير مع حوض استحمام ومرحاض منفصل.
يضم الطابق العلوي - بارتفاع سقف يقارب 2 م - على مساحة معيشية تبلغ 45 مترًا مربعًا منطقتين أكبر للنوم، تشملان غرفة نوم مع غرفة ملابس، بالإضافة إلى غرفة نوم وغرفة عبور، فضلًا عن حمام دش مع مرحاض وحديقة شتوية مدفأة.
يُستخدم للتدفئة كل من ألواح تدفئة رخامية بتعرفة الكهرباء المنخفضة، وأفران تخزين حراري ليلية، وفرن يعمل بالحطب والفحم في المطبخ. ولتحويل نظام التدفئة إلى مضخة حرارية أو يمكن لتدفئة الحبيبات الخشبية أن تساعدكم في الحصول على الدعم الحكومي لتجديد المباني القديمة من حيث كفاءة الطاقة.
النوافذ مزججة في معظمها بأربع طبقات لتوفير عزل جيد للحرارة والصوت، وتتكون من نافذتين مزدوجتين من الزجاج العازل، بإطارات من المعدن الخفيف أو الخشب من الداخل، وإطارات بلاستيكية من الخارج.

الحديقة:
تمنحكم قطعة الأرض الواسعة الواقعة على منحدر خفيف، والمزروعة بأشجار نفضية ومثمرة، الظل وتوفر لكم حرية تصميم لا حدود لها لإنشاء أحواض للخضروات أو حديقة للزينة. وهي بالنسبة للأطفال ملعب مغامرات، وبالنسبة للحيوانات المنزلية وحيوانات المزرعة ملاذ واسع. وبحسب مخطط استخدام الأراضي، صُنفت كـ«منطقة بناء مختلطة»، مما يتيح، إلى جانب إنشاء منزل سكني آخر، بناء مبانٍ مستخدمة لأغراض تجارية على قطعة الأرض.

المساحات الخدمية:
يمكن الوصول إلى القبو، الذي تبلغ مساحته حوالي 60 مترًا مربعًا، من مستوى الأرض.
تبلغ مساحة المرآب 28 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحة المنزل الخشبي في الحديقة 4 أمتار مربعة، إضافةً إلى مخزن للأدوات وورشة ومستودع للأخشاب، وهو مبني جزئيًا بناءً صلبًا، بمساحة 29 مترًا مربعًا.

الخلاصة
نعم، يتطلب هذا المشروع جهدًا واستثمارات معينة، لكنه يوفر لكم إمكانيات لا حدود لها للتطوير.
وبما يتوافق مع متطلباتكم السكنية الخاصة، يمكنكم الانتقال فورًا إلى المنزل بفضل نظام التدفئة المتوفر، أو إجراء تجديد شامل لرفع كفاءة الطاقة كخيار بديل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نوع البناء والطاقة:
بناء صلب.
شهادة احتياجات الطاقة: G، سارية حتى 18.3.2035.

آخر

لا تُفرض عليك أي عمولة وساطة عقارية.
بيع خاص من ملكية عائلية – يُرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.

في حال الاهتمام بالمعاينة ووجود نية للشراء، سنتواصل معكم فورًا.
نرجو تفهّم طلبنا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، بما في ذلك عنوانكم.

الموقع

وصف الموقع

هدوء تام وطبيعة خلابة، ومع ذلك يتمتع الموقع باتصال ممتاز من ناحية交通 المرور بالطرق السريعة A9 وA72، كما تتوفر أماكن التسوق ورياض الأطفال وجميع أنواع المدارس والأطباء العامون والأخصائيون وأطباء الأسنان في سيلبيتس أو نايلة على بُعد 4 كم، بالإضافة إلى المستشفيات في نايلة وهوف، وعرض ثقافي متنوع في هوف على بُعد 15 كم.
تقع البلدة على ارتفاع فوق وادي سيلبيتس، مع إطلالة بعيدة غير محجوبة تمتد حتى مرتفعات فرانكنفالد. ويمكنكم الاستمتاع بغروب الشمس الرائع برفقة تشكيلات سحابية مذهلة.
إن الإطلالة البعيدة غير المحجوبة، والموقع عند أطراف البلدة، والهدوء والحرية في أحضان الطبيعة، تجعل هذا العقار تحفة نادرة بحق.
الحديقة ليست متنزهًا مُنشأً بشكل اصطناعي، بل قطعة حقيقية من الطبيعة، تضم جزئيًا تشكيلات صخرية وزهورًا برية وسجادة من الزعفران في الربيع، وهي حاليًا سهلة العناية وقريبة من الطبيعة.