Idylliczne mieszkanie – niezakłócony widok na zieleń i dużo przestrzeni do aranżacji oraz wypoczynku

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Mają Państwo praktyczne zdolności do wykonywania prac rzemieślniczych i szukają Państwo przystępnego cenowo domu dla swojej rodziny, zapewniającego przestrzeń do osobistego rozwoju? W takim razie nasza nieruchomość w Selbitz-Neuhaus jest właśnie dla Państwa.
Po wyczerpującym dniu pracy w nowym domu znajdą Państwo spokój i odprężenie. Jako miłośnicy przyrody docenią Państwo duży ogród, spacery po pobliskim lesie, wycieczki rowerowe w regionie urlopowym Frankenwald, lekcje jazdy konnej w okolicznych gospodarstwach lub jazdę na nartach zimą.

W skrócie:
-Wsparcie modernizacji dzięki dofinansowaniu państwowemu: Szczególnie jako rodzina o niższych dochodach mogą Państwo niemal bez zmian korzystać z aktualnych programów dofinansowania modernizacji energetycznej i wymiany ogrzewania na pompy ciepła. Stopniowe ograniczenie dofinansowania zapowiedziano od 1.2.2027.
-Dom: Solidna substancja podstawowa, częściowo wymagająca remontu. Obecnie ogrzewanie elektryczne. Istnieje przyłącze kominowe do pieca na drewno/węgiel, sprawdzone przez kominiarza.
-Działka: Otwarty widok na Döbraberg. 1842 m² naturalnego raju na obrzeżach miejscowości, otoczonego drzewami liściastymi i starymi drzewami owocowymi. Przestrzeń na ogród samowystarczalny oraz wystarczająco dużo miejsca do hodowli małych zwierząt. Całkowicie ogrodzona.
-Rzut: Pokoje są jasne i pełne światła. Jeśli chcą Państwo powiększyć pomieszczenia i stworzyć otwarte przestrzenie mieszkalne, mogą Państwo dostosować układ pomieszczeń do swoich potrzeb mieszkaniowych w ramach remontu.
-Duża powierzchnia użytkowa: W garażu, szopie i domku ogrodowym. Piwnica z dostępem z poziomu ulicy. Warsztat w szopie oferuje miejsce dla majsterkowiczów i hobbystów.
-Lokalizacja: Spokojna, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z autostradami A9 i A72; sklepy, szkoły i opieka medyczna w Selbitz lub Naila w odległości 4 km oraz w Hof w odległości 15 km.

Dom:
Pomieszczenia mieszkalne są usytuowane od strony południowej i południowo-zachodniej, dzięki czemu są nasłonecznione.
Parter obejmuje na powierzchni 66 m² 4 mniejsze pomieszczenia mieszkalne oraz kuchnię i spiżarnię, małą łazienkę z wanną i osobną toaletę.
Piętro - wysokość sufitu niespełna 2 m - obejmuje na powierzchni mieszkalnej 45 m² dwie większe strefy sypialne z sypialnią i garderobą oraz sypialnię i pokój przechodni, a także łazienkę z prysznicem i WC oraz ogrzewany ogród zimowy.
Jako ogrzewanie stosowane są marmurowe płyty grzewcze w taryfie niskiego zużycia energii elektrycznej, piece akumulacyjne oraz piec na drewno-węgiel w kuchni. W celu przestawienia ogrzewania na pompę ciepła lub Ogrzewanie pelletowe może pomóc Państwu uzyskać państwowe dofinansowanie do modernizacji energetycznej starszego budynku.
Okna, zapewniające dobrą izolację cieplną i akustyczną, są w większości 4-szybowe i składają się z 2 podwójnych okien z szybami zespolonymi, od wewnątrz z ramami z metalu lekkiego lub drewna, a od zewnątrz z ramami z tworzywa sztucznego.

Ogród:
Przestronna działka na lekkim stoku, z drzewami liściastymi i owocowymi, zapewnia Państwu cień i nieograniczoną swobodę aranżacji przy zakładaniu grządek warzywnych lub ogrodu ozdobnego. Dla dzieci jest placem zabaw pełnym przygód, a dla zwierząt domowych i gospodarskich rozległym azylem. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako „mieszany teren budowlany”, działka umożliwia oprócz budowy kolejnego domu mieszkalnego również wzniesienie budynków wykorzystywanych komercyjnie.

Powierzchnie użytkowe:
Piwnica, ok. 60 qm, jest dostępna z poziomu terenu.
Garaż ma 28 qm, drewniany domek w ogrodzie 4 qm, a częściowo murowana szopa na narzędzia, warsztat i skład drewna 29 qm.

Podsumowanie
Tak, ten projekt wymaga zaangażowania i pewnych inwestycji, jednak oferuje Państwu nieograniczone możliwości rozwoju.
W zależności od własnych oczekiwań mieszkaniowych, przy istniejącym ogrzewaniu mogą Państwo od razu wprowadzić się do domu lub alternatywnie przeprowadzić kompleksową modernizację energetyczną.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Konstrukcja i energia:
Konstrukcja murowana.
Świadectwo charakterystyki energetycznej: G, ważne do 18.3.2035.

Inne

Nie ponoszą Państwo żadnej prowizji pośrednika.
Sprzedaż prywatna z rąk rodziny – prosimy o niekontaktowanie się przez pośredników.

W przypadku zainteresowania oględzinami i zamiaru zakupu niezwłocznie się z Państwem skontaktujemy.
Prosimy o zrozumienie, że zwracamy się z prośbą o podanie pełnych danych kontaktowych wraz z adresem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Absolutny spokój i natura, a jednocześnie doskonałe połączenie komunikacyjne z autostradami A9 i A72; sklepy, przedszkole, wszystkie typy szkół, lekarze pierwszego kontaktu, specjaliści i stomatolodzy w Selbitz lub Naili w odległości 4 km, a także szpitale w Naili i Hof oraz bogata oferta kulturalna w Hof, oddalonym o 15 km.
Miejscowość położona jest na wzniesieniu nad doliną Selbitz, z niezakłóconym widokiem na dalekie okolice aż po wzniesienia Frankenwaldu. Mogą Państwo cieszyć się przepięknymi zachodami słońca, którym towarzyszą imponujące formacje chmur.
Nieograniczony widok, położenie na obrzeżach miejscowości oraz spokój i swoboda wśród zieleni czynią tę nieruchomość absolutną rzadkością.
Ogród nie jest sztucznie urządzonym parkiem, lecz prawdziwym fragmentem natury, częściowo z formacjami skalnymi, dzikimi kwiatami i dywanem krokusów wiosną; obecnie jest łatwy w utrzymaniu i bliski naturze.