Vivre dans un cadre idyllique – vue dégagée sur la verdure et beaucoup d’espace pour l’aménagement et les loisirs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous avez des aptitudes pratiques pour les travaux manuels et vous recherchez un logement abordable pour votre famille, avec de l’espace pour vous épanouir personnellement ? Alors notre bien immobilier à Selbitz-Neuhaus est exactement ce qu’il vous faut.
Après une journée de travail éprouvante, vous trouverez calme et détente dans votre nouveau chez-vous. Amateur de nature, vous apprécierez le grand jardin, les promenades dans la forêt voisine, les excursions à vélo dans la région de vacances Frankenwald, les cours d’équitation dans les exploitations environnantes ou le ski en hiver.

En un coup d’œil :
-Soutien à la rénovation grâce aux aides publiques : En particulier en tant que famille aux revenus modestes, vous bénéficiez presque sans changement des offres actuelles d’aide à la rénovation énergétique et au remplacement du chauffage par des pompes à chaleur. Une réduction des aides est annoncée progressivement à partir du 1.2.2027.
-La maison : Structure de base solide, nécessitant en partie des travaux de rénovation. Actuellement, chauffage électrique. Un raccordement pour un poêle à bois/charbon est présent et a été contrôlé par le ramoneur.
-Le terrain : Vue dégagée sur le Döbraberg. 1842 m² de paradis naturel en périphérie du village, bordé de feuillus et de vieux arbres fruitiers. Espace libre pour un potager destiné à l’autosuffisance, suffisamment grand également pour l’élevage de petits animaux. Entièrement clôturé.
-Plan : Les pièces sont claires et baignées de lumière. Si vous souhaitez agrandir les pièces et créer des espaces de vie ouverts, vous pouvez adapter la répartition des pièces à vos besoins d’habitation dans le cadre de votre rénovation.
-Surface utile importante : Dans le garage, la remise et l’abri de jardin. Cave avec accès de plain-pied à la rue. L’atelier dans la remise offre de la place aux bricoleurs et aux amateurs de travaux manuels.
-Emplacement : Calme, mais néanmoins très bien desservi par les axes routiers, avec les autoroutes A9 et A72, des commerces, des écoles et des soins médicaux à Selbitz ou Naila à 4 km, ainsi qu’à Hof à 15 km.

Maison :
Les pièces d’habitation sont orientées au sud et au sud-ouest, bénéficiant ainsi d’un bon ensoleillement.
Le rez-de-chaussée comprend, sur une superficie de 66 m², 4 petites pièces d’habitation ainsi qu’une cuisine et un cellier, une petite salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées.
L’étage, avec une hauteur sous plafond d’un peu moins de 2 m, comprend sur 45 m² habitables deux espaces nuit plus grands, avec une chambre à coucher avec dressing ainsi qu’une chambre et une pièce de passage, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une véranda chauffée.
Le chauffage est assuré par des panneaux chauffants en marbre à tarif électrique réduit, des poêles à accumulation nocturne et un poêle à bois-charbon dans la cuisine. Pour une conversion du chauffage à une pompe à chaleur ou Le chauffage aux granulés peut vous permettre de bénéficier des aides publiques destinées à la rénovation énergétique des bâtiments anciens.
Pour assurer une bonne isolation thermique et phonique, les fenêtres sont majoritairement équipées de vitrages quadruples et se composent de 2 fenêtres à double vitrage isolant, avec des cadres intérieurs en métal léger ou en bois et des cadres extérieurs en PVC.

Jardin :
Le vaste terrain en légère pente, agrémenté d’arbres feuillus et fruitiers, vous offre de l’ombre et une liberté d’aménagement illimitée pour créer des potagers ou un jardin d’agrément. Pour les enfants, c’est un terrain de jeu idéal ; pour les animaux domestiques et d’élevage, un vaste refuge. Classé comme « zone constructible mixte » selon le plan d’occupation des sols, le terrain permet, outre la construction d’une autre habitation, l’édification de bâtiments à usage professionnel.

Surfaces utiles :
La cave, d’environ 60 m², est accessible de plain-pied.
Le garage fait 28 m², une maison en bois dans le jardin 4 m², ainsi qu’une remise pour le matériel, l’atelier et le stockage du bois, en partie maçonnée, de 29 m².

Conclusion
Oui, ce projet exige de l’énergie et certains investissements, mais il vous offre des possibilités d’aménagement illimitées.
Selon vos propres exigences en matière d’habitation, vous pouvez emménager immédiatement dans la maison puisque le chauffage est déjà installé, ou entreprendre à la place une rénovation énergétique complète.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Construction et énergie :
Construction massive.
Certificat de performance énergétique : G, valable jusqu’au 18.3.2035.

Autres

Aucun frais d’agence ne vous sera facturé.
Vente privée par la famille – merci de ne pas contacter les agences immobilières.

En cas d’intérêt pour une visite et d’intention d’achat, nous vous contacterons immédiatement.
Veuillez comprendre que nous vous prions de nous communiquer l’intégralité de vos coordonnées, y compris votre adresse.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Calme absolu et nature, tout en étant parfaitement desservi par les axes routiers vers les autoroutes A9 et A72 ; commerces, crèche, tous types d’établissements scolaires, médecins généralistes, spécialistes et dentistes à Selbitz ou Naila, à 4 km, ainsi que des hôpitaux à Naila et Hof, et une offre culturelle variée à Hof, à 15 km.
Le village se situe sur une hauteur au-dessus de la vallée de la Selbitz, avec une vue dégagée imprenable jusqu’aux reliefs de la forêt franconienne. Vous profitez de magnifiques couchers de soleil accompagnés d’impressionnantes formations nuageuses.
La vue panoramique dégagée, la situation en périphérie du village ainsi que le calme et la liberté dans un écrin de verdure font de ce bien une véritable rareté.
Le jardin n’est pas un parc aménagé artificiellement, mais un véritable écrin de nature, avec notamment des formations rocheuses, des fleurs sauvages et un tapis de crocus au printemps ; il est actuellement facile à entretenir et proche de la nature.