Abitare in un contesto idilliaco - vista libera sul verde e molto spazio per la personalizzazione e il tempo libero

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Avete abilità pratiche per i lavori artigianali e cercate una casa conveniente per la vostra famiglia, con spazio per realizzare i vostri progetti personali? Allora il nostro immobile a Selbitz-Neuhaus è proprio quello che fa per voi.
Dopo una dura giornata di lavoro, nella vostra nuova casa troverete tranquillità e relax. Amanti della natura, apprezzerete il grande giardino, le passeggiate nei boschi vicini, le escursioni in bicicletta nella regione turistica del Frankenwald, le lezioni di equitazione nelle fattorie circostanti o lo sci in inverno.

In sintesi:
-Sostegno alla ristrutturazione tramite incentivi statali: in particolare, come famiglia con un reddito più contenuto, beneficiate quasi senza variazioni delle attuali offerte di incentivazione per la ristrutturazione energetica e la sostituzione del riscaldamento con pompe di calore. Una riduzione degli incentivi è stata annunciata gradualmente a partire dall'1.2.2027.
-La casa: struttura di base solida, in parte bisognosa di ristrutturazione. Attualmente riscaldamento elettrico. È presente un allacciamento per una stufa a legna/carbone, verificato dallo spazzacamino.
-Il terreno: vista libera sul Döbraberg. 1842 mq di paradiso naturale ai margini del paese, delimitato da alberi decidui e vecchi alberi da frutto. Spazio libero per un orto per l'autosufficienza e sufficientemente grande per l'allevamento di piccoli animali. Completamente recintato.
-Distribuzione: le stanze sono luminose e inondate di luce. Se desiderate ampliare le stanze e creare ambienti abitativi aperti, nell'ambito della ristrutturazione potrete adattare la distribuzione degli spazi alle vostre esigenze abitative.
-Ampia superficie utile: in garage, capanno e casetta da giardino. Cantina con accesso a livello stradale. Il laboratorio nel capanno offre spazio per il fai da te e gli hobbisti.
-Posizione: tranquilla, ma allo stesso tempo ottimamente collegata alle autostrade A9 e A72, negozi, scuole e assistenza medica a Selbitz o Naila a 4 km, nonché a Hof a 15 km di distanza.

Casa:
Gli ambienti abitativi sono esposti a sud e sud-ovest, quindi soleggiati.
Il piano terra comprende, su una superficie di 66 mq, 4 ambienti abitativi più piccoli, oltre a cucina e dispensa, un piccolo bagno con vasca e un WC separato.
Il piano superiore - altezza dei soffitti di poco inferiore a 2 m - comprende, su 45 mq di superficie abitabile, due ampie zone notte con una camera da letto con cabina armadio, nonché una camera da letto e una stanza di passaggio; inoltre, un bagno con doccia e WC e il giardino d'inverno riscaldato.
Come riscaldamento sono in funzione pannelli radianti in marmo a tariffa elettrica ridotta, stufe ad accumulo notturno e una stufa a legna-carbone in cucina. Per convertire il riscaldamento a una pompa di calore o Con un impianto di riscaldamento a pellet, è possibile usufruire di incentivi statali per la riqualificazione energetica di edifici esistenti.
Le finestre sono per lo più con triplo vetro per garantire un buon isolamento termico e acustico e sono composte da 2 finestre con doppi vetri isolanti, internamente con telai in metallo leggero o legno ed esternamente con telai in materiale plastico.

Giardino:
L’ampio terreno in leggera pendenza, con alberi decidui e da frutto, offre ombra e un’infinita libertà creativa per la realizzazione di aiuole di ortaggi o anche di un giardino ornamentale. Per i bambini è un parco giochi d’avventura, per gli animali domestici e da allevamento un ampio rifugio. Classificato dal piano di utilizzo del territorio come «area edificabile mista», il terreno consente, oltre a un’ulteriore abitazione, anche la costruzione di edifici a uso commerciale.

Superfici accessorie:
La cantina, di circa 60 mq, è accessibile allo stesso livello del terreno.
Il garage misura 28 mq, una casetta in legno in giardino 4 mq e un capanno per attrezzi, officina e deposito della legna, parzialmente massiccio, 29 mq.

Conclusione
Sì, questo progetto richiede impegno e alcuni investimenti, tuttavia offre infinite possibilità di realizzazione.
In base alle vostre esigenze abitative, grazie all’impianto di riscaldamento esistente potrete trasferirvi subito nella casa oppure, in alternativa, effettuare una ristrutturazione energetica completa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Sistema costruttivo ed energia:
Costruzione in muratura massiccia.
Attestato del fabbisogno energetico: G, valido fino al 18.3.2035.

Altri

Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia a vostro carico.
Vendita privata da parte della famiglia – si prega di non contattare le agenzie immobiliari.

In caso di interesse per una visita e di intenzione di acquisto, vi contatteremo immediatamente.
Vi preghiamo di comprendere che vi chiediamo di indicare tutti i vostri dati di contatto completi, compreso il vostro indirizzo.

Posizione

Dettagli della posizione

Assoluta tranquillità e natura, ma con ottimi collegamenti stradali alle autostrade A9 e A72; negozi, asilo, scuole di ogni ordine e grado, medici di medicina generale, specialisti e dentisti a Selbitz o Naila, a 4 km, nonché ospedali a Naila e Hof e una variegata offerta culturale a Hof, a 15 km di distanza.
Il paese si trova su un’altura sopra la valle del Selbitz, con vista panoramica libera fino ai rilievi del Frankenwald. Potrete godere di splendidi tramonti accompagnati da imponenti formazioni nuvolose.
La vista panoramica libera, la posizione ai margini del paese e la tranquillità e libertà nel verde rendono questo immobile una vera rarità.
Il giardino non è un parco realizzato artificialmente, bensì un autentico angolo di natura, in parte con formazioni rocciose, fiori selvatici e un tappeto di crochi in primavera, attualmente facile da mantenere e vicino alla natura.