Идиллическая жизнь — свободный вид на зелёные просторы и много места для обустройства и досуга

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

У вас есть практические навыки выполнения ручных работ, и вы ищете доступный дом для своей семьи с пространством для личного развития? Тогда наша недвижимость в Зельбиц-Нойхаус — именно то, что вам нужно.
После напряжённого рабочего дня в вашем новом доме вас ждут покой и отдых. Как любители природы, вы оцените большой сад, прогулки в близлежащем лесу, велосипедные поездки по курортному региону Франкенвальд, уроки верховой езды в окрестных усадьбах или катание на лыжах зимой.

Кратко:
-Поддержка санации за счёт государственной программы: особенно семьи с небольшим доходом практически без изменений могут воспользоваться актуальными предложениями поддержки для энергоэффективной санации и замены отопления на тепловые насосы. О поэтапном сокращении поддержки объявлено начиная с 1.2.2027.
-Дом: прочная основа, частично нуждается в ремонте. В настоящее время электрическое отопление. Имеется подключение к дымоходу для дровяной/угольной печи, проверенное трубочистом.
-Участок: открытый вид на Дёбраберг. 1842 кв. м природного рая на окраине населённого пункта, окружённого лиственными и старыми фруктовыми деревьями. Достаточно места для сада самообеспечения и содержания мелких животных. Полностью огорожен.
-Планировка: комнаты светлые и залиты дневным светом. Если вы хотите увеличить комнаты и создать открытые жилые зоны, в рамках ремонта вы можете адаптировать планировку к своим жилищным потребностям.
-Обширная полезная площадь: в гараже, сарае и садовом домике. Подвал с выходом на улицу на уровне земли. Мастерская в сарае предлагает место для домашних мастеров и любителей рукоделия.
-Расположение: тихое, но при этом с отличным транспортным сообщением с автомагистралями A9 и A72; магазины, школы и медицинская помощь находятся в Зельбице или Найле в 4 км, а в Хофе — в 15 км.

Дом:
Жилые помещения ориентированы на юг и юго-запад и хорошо освещены солнцем.
На первом этаже площадью 66 кв. м расположены 4 небольшие жилые комнаты, кухня и кладовая, небольшая ванная комната с ванной и отдельный туалет.
На верхнем этаже — высота потолков чуть менее 2 м — на жилой площади 45 кв. м расположены две большие спальные зоны: спальня с гардеробной, а также спальня и проходная комната; дополнительно имеются душевая с туалетом и отапливаемый зимний сад.
Для отопления используются мраморные отопительные панели по тарифу с низкой стоимостью электроэнергии, ночные аккумулирующие печи и дровяная/угольная печь на кухне. Для перехода отопления на тепловой насос или Пеллетное отопление может обеспечить вам государственную поддержку для энергоэффективной реконструкции старого здания.
Для хорошей тепло- и звукоизоляции окна преимущественно имеют 4-слойное остекление и состоят из 2 двойных теплоизоляционных стеклопакетов: внутри — с рамами из лёгкого металла или дерева, снаружи — с пластиковыми рамами.

Сад:
Просторный участок на пологом склоне с лиственными и плодовыми деревьями дарит вам тень и безграничную свободу для обустройства овощных грядок или декоративного сада. Для детей — игровая площадка для приключений, для домашних и сельскохозяйственных животных — обширное убежище. Согласно плану землепользования участок обозначен как «смешанная застройка», что позволяет помимо ещё одного жилого дома также построить здания коммерческого назначения.

Полезные площади:
Подвал площадью около 60 кв. м имеет доступ на уровне земли.
Площадь гаража составляет 28 кв. м, деревянного садового домика — 4 кв. м, а также имеется частично капитальный сарай для инвентаря, мастерской и хранения дров площадью 29 кв. м.

Итог
Да, этот проект требует энергии и определённых инвестиций, однако предоставляет вам безграничные возможности для реализации.
В соответствии с вашими личными требованиями к жилью вы можете сразу въехать в дом при наличии отопления или, в качестве альтернативы, провести основательную энергетическую реконструкцию.

Фитинги и особенности, как описано

Конструкция и энергоэффективность:
Капитальное строительство.
Сертификат потребности в энергии: G, действителен до 18.3.2035.

другой

Для вас комиссионное вознаграждение агентству недвижимости не взимается.
Частная продажа из семейного владения — просьба агентствам недвижимости не обращаться.

При интересе к просмотру и намерении приобрести мы незамедлительно свяжемся с вами.
Просим отнестись с пониманием к тому, что нам необходимы ваши полные контактные данные, включая адрес.

Расположение

Подробности о местоположении

Абсолютная тишина и природа, при этом отличное транспортное сообщение с автомагистралями A9 и A72; магазины, детский сад, все виды школ, врачи общей практики, специалисты и стоматологи находятся в Зельбице или Найле в 4 км, а больницы — в Найле и Хофе; кроме того, в Хофе, расположенном в 15 км, предлагается разнообразная культурная программа.
Посёлок расположен на возвышенности над долиной Зельбица, с беспрепятственным видом вдаль до возвышенностей Франконского леса. Вы сможете наслаждаться прекрасными закатами в сопровождении впечатляющих облачных формаций.
Беспрепятственный дальний вид, расположение на окраине населённого пункта, тишина и свобода среди зелени делают этот объект настоящей редкостью.
Сад — не искусственно созданный парк, а настоящий уголок природы: частично со скальными образованиями, полевыми цветами и ковром из крокусов весной; в настоящее время он прост в уходе и максимально приближен к природе.