Vivir idílicamente: vistas despejadas al entorno verde y mucho espacio para diseñar y disfrutar del tiempo libre

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¿Tiene habilidad práctica para trabajos artesanales y busca un hogar asequible para su familia con espacio para desarrollarse personalmente? Entonces nuestra propiedad en Selbitz-Neuhaus es justo lo que necesita.
Después de un día de trabajo agotador, encontrará paz y descanso en su nuevo hogar. Como amante de la naturaleza, apreciará el gran jardín, los paseos por el bosque cercano, las excursiones en bicicleta por la región vacacional de Frankenwald, las clases de equitación en las granjas de los alrededores o el esquí en invierno.

De un vistazo:
-Apoyo a la rehabilitación mediante subvenciones estatales: En particular, las familias con ingresos más bajos se benefician prácticamente sin cambios de las actuales ayudas para la rehabilitación energética y la renovación de la calefacción mediante bombas de calor. Se ha anunciado una reducción gradual de las ayudas a partir del 1.2.2027.
-La casa: Estructura básica sólida, parcialmente necesitada de renovación. Actualmente, calefacción eléctrica. Existe una conexión de chimenea para una estufa de leña/carbón, inspeccionada por el deshollinador.
-La parcela: Vistas despejadas al Döbraberg. 1842 qm de paraíso natural en las afueras del municipio, bordeado de árboles caducifolios y antiguos frutales. Espacio libre para un huerto de autosuficiencia y suficientemente grande para la cría de animales pequeños. Completamente vallada.
-Distribución: Las habitaciones son luminosas y están bañadas de luz. Si desea ampliar las habitaciones y crear espacios habitables abiertos, podrá adaptar la distribución a sus necesidades de vivienda en el marco de la renovación.
-Amplia superficie útil: En el garaje, el cobertizo y la caseta de jardín. Sótano con acceso a nivel de la calle. El taller del cobertizo ofrece espacio para aficionados al bricolaje y manitas.
-Ubicación: Tranquila, pero excelentemente conectada por carretera con las autopistas A9 y A72; tiendas, colegios y atención médica en Selbitz o Naila, a 4 km, y en Hof, a 15 km.

Casa:
Las estancias están orientadas al sur y suroeste y reciben mucho sol.
La planta baja comprende, en una superficie de 66 qm, 4 estancias pequeñas, además de cocina y despensa, un baño pequeño con bañera y un aseo separado.
La planta superior —con una altura de techo de poco menos de 2 m— comprende, en 45 qm de superficie habitable, dos zonas de descanso más grandes, con un dormitorio con vestidor, así como un dormitorio y una habitación de paso; además, un baño con ducha y WC y el jardín de invierno climatizado.
Como calefacción se utilizan paneles calefactores de mármol con tarifa eléctrica reducida, acumuladores nocturnos y una estufa de leña-carbón en la cocina. Para cambiar la calefacción a una bomba de calor o La calefacción de pellets puede permitirle acceder a ayudas estatales para la rehabilitación energética de edificios antiguos.
Para proporcionar un buen aislamiento térmico y acústico, las ventanas son mayoritariamente de cuádruple acristalamiento y constan de 2 ventanas dobles con vidrio aislante, con marcos interiores de metal ligero o madera y marcos exteriores de PVC.

Jardín:
La amplia parcela, ligeramente inclinada y con árboles de hoja caduca y frutales, le proporciona sombra y un espacio ilimitado para diseñar huertos o un jardín ornamental. Para los niños, es un parque de aventuras; para los animales domésticos y de granja, un refugio espacioso. Según el plan de uso del suelo, está calificada como «superficie edificable mixta», lo que permite construir, además de otra vivienda, edificios destinados a uso comercial.

Superficies útiles:
El sótano, de aprox. 60 m², tiene acceso a nivel del suelo.
El garaje tiene 28 m², una caseta de madera en el jardín 4 m² y un cobertizo para herramientas, taller y almacenamiento de leña, parcialmente de construcción sólida, 29 m².

Conclusión
Sí, este proyecto requiere iniciativa y algunas inversiones, pero le ofrece posibilidades ilimitadas de desarrollo.
De acuerdo con sus propias necesidades habitacionales, con la calefacción existente puede mudarse inmediatamente a la casa o, alternativamente, realizar una rehabilitación energética integral.

Ajustes y características, como se describe

Construcción y energía:
Construcción maciza.
Certificado de demanda energética: G, válido hasta el 18.3.2035.

Otros

No se le cobrará ninguna comisión de agencia.
Venta privada de una propiedad familiar; por favor, no contacten agencias inmobiliarias.

Si está interesado en una visita y tiene intención de comprar, nos pondremos en contacto con usted de inmediato.
Le rogamos que comprenda que le solicitamos que indique todos sus datos de contacto, incluida su dirección.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Tranquilidad absoluta y naturaleza, y, sin embargo, una excelente conexión por carretera con las autopistas A9 y A72; tiendas, guardería, todos los tipos de centros escolares, médicos generales, especialistas y dentistas en Selbitz o Naila, a 4 km, así como hospitales en Naila y Hof, además de una variada oferta cultural en Hof, a 15 km.
El lugar se encuentra en una elevación sobre el valle de Selbitz, con vistas panorámicas despejadas hasta las elevaciones del Frankenwald. Disfrutará de maravillosas puestas de sol acompañadas de impresionantes formaciones nubosas.
Las vistas panorámicas despejadas, la ubicación en las afueras y la tranquilidad y libertad en plena naturaleza convierten esta propiedad en una auténtica rareza.
El jardín no es un parque creado artificialmente, sino un auténtico fragmento de naturaleza, en parte con formaciones rocosas, flores silvestres y una alfombra de azafranes en primavera; actualmente es de fácil mantenimiento y natural.