Gemoderniseerd meergezinswoning met PV-installatie & tuin in Aidlingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit bijzondere vastgoedensemble aan de Uhlandstraße in Aidlingen verenigt twee juridisch gescheiden woonhuizen op een ruim perceel en biedt zowel beleggers als gezinnen met toekomstplannen een zeldzame kans.

Het oorspronkelijke gebouw werd in 1978 gebouwd en in 1998 uitgebreid met een ruime aanbouw. In 2014 werd de aanbouw verhoogd met een moderne zolderverdieping. Het object omvat tegenwoordig twee juridisch zelfstandige eenheden met eigen kadasterregisters, wat flexibel gebruik - afzonderlijk of gezamenlijk - mogelijk maakt.

De indeling biedt momenteel drie bruikbare wooneenheden, waarvan er twee verhuurd zijn. Het hoofdwoonhuis (gebruik door de eigenaar) beschikt over circa 100?m² woonoppervlak, verdeeld over ruime kamers, een terras met een deel van de tuin, hoogwaardige voorzieningen en toegang tot moderne installatietechniek. Ook gebruik als meer-generatiewoning of een combinatie van eigen gebruik en belegging is denkbaar.

Hoogtepunten van het pand:

* Twee kadasterregisters - flexibel gebruik & splitsing mogelijk
* Fotovoltaïsche installatie met terugleververgoeding (0,11?EUR/kWh)
* Zonneboiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
* Pelletverwarming met moderne regeling
* Twee verhuurde eenheden (elk ca. 100?m² woonoppervlak, één met balkon, één met een deel van de tuin)
* Eengezinswoning momenteel bewoond door de eigenaar, ca. 125?m², met exclusief terras

Het object is voortdurend gemoderniseerd: in 2010 werd het oorspronkelijke huis grondig gerenoveerd (ramen, leidingen, isolatie), en de verhoging uit 2014 biedt extra moderne woonruimte. In de aanbouw zijn ramen uit 2024 geplaatst, eveneens met drievoudige beglazing.
Het pand bevindt zich in een rustige en gewilde woonomgeving van Aidlingen, een gemeente in het district Böblingen aan de overgang naar het noordelijke Zwarte Woud. De gezinsvriendelijke omgeving biedt veel groen, een goede infrastructuur en een snelle verbinding met grotere steden:

Hoogtepunten van de locatie:

* Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen in de plaats
* Winkelmogelijkheden (REWE, Netto, drogisterij, apotheek, bakker)
* Gastronomisch aanbod van Zwabisch tot internationaal
* Gevarieerd verenigingsleven & sportaanbod
* S-Bahn-aansluiting (Ehningen / Gärtringen) bereikbaar in ca. 10?min.
* Snelweg A81 & het knooppunt Leonberger Kreuz op ca. 12-15?min.
* Stuttgart op 30?min., Karlsruhe op ca. 50?min.
* Aidlingen wordt vanwege de ligging tussen Stuttgart en het Zwarte Woud bijzonder gewaardeerd door gezinnen en forenzen.
De uitrusting van beide huizen is functioneel en goed onderhouden, deels hoogwaardig. De belangrijkste kenmerken op een rij:

* Totale woonoppervlakte: ca. 325?m²
* 3 wooneenheden met eigen toegang
* Twee terrassen, een balkon, tuinoppervlakken
* Moderne pelletverwarming met buffervat
* PV-installatie met ca. 10?kWp + teruglevering
* Ondersteuning door zonne-energie voor warm water
* Driedubbel beglaasde ramen (2024) in de aanbouw
* Gedeeltelijke vloerverwarming
* Dubbele carport & meerdere parkeerplaatsen
* Uitbreidingsreserve in de kelder- en dakruimte
* Ideaal voor eigen gebruik + verhuurconcept

Dankzij het tweede kadaster kan bijvoorbeeld een deel van het ensemble worden afgesplitst en verkocht of voor andere doeleinden worden gebruikt. Voor kapitaalbeleggers resulteert dit in maximale flexibiliteit.

Locatie