Zmodernizowany budynek wielorodzinny z instalacją fotowoltaiczną i ogrodem w Aidlingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy kompleks nieruchomości przy Uhlandstraße w Aidlingen łączy dwa prawnie odrębne domy mieszkalne na rozległej działce i oferuje zarówno inwestorom kapitałowym, jak i rodzinom planującym przyszłość rzadką okazję.

Budynek pierwotny został wzniesiony w 1978 roku, a w 1998 roku powiększony o przestronną dobudówkę. W 2014 roku dobudówkę nadbudowano o nowoczesne poddasze. Obiekt obejmuje obecnie dwie prawnie samodzielne jednostki z własnymi księgami wieczystymi, co umożliwia elastyczne użytkowanie – oddzielne lub wspólne.

Obecny układ oferuje trzy możliwe do użytkowania lokale mieszkalne, z których dwa są wynajmowane. Główny dom mieszkalny (użytkowany przez właścicieli) dysponuje około 100?m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na przestronne pomieszczenia, taras z częścią ogrodową, wysokiej jakości wyposażenie oraz dostęp do nowoczesnych instalacji budynkowych. Możliwe jest również wykorzystanie obiektu jako domu wielopokoleniowego lub połączenie własnego użytkowania z inwestycją kapitałową.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

* Dwie księgi wieczyste – elastyczne użytkowanie i możliwość rozdzielenia
* Instalacja fotowoltaiczna z taryfą za energię oddawaną do sieci (0,11?EUR/kWh)
* Kolektory słoneczne wspomagające przygotowanie ciepłej wody
* Ogrzewanie pelletowe z nowoczesnym sterowaniem
* Dwa wynajmowane lokale (każdy ok. 100?m² powierzchni mieszkalnej, jeden z balkonem, drugi z częścią ogrodową)
* Dom jednorodzinny obecnie zamieszkiwany przez właścicieli, ok. 125?m², z ekskluzywnym tarasem

Obiekt był na bieżąco modernizowany: w 2010 roku pierwotny dom został kompleksowo wyremontowany (okna, instalacje, ocieplenie), a nadbudowa z 2014 roku zapewnia dodatkową nowoczesną powierzchnię mieszkalną. W dobudówce zamontowano okna z 2024 roku, również z potrójnymi szybami.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i preferowanej dzielnicy mieszkaniowej Aidlingen, gminy w powiecie Böblingen, na przejściu w kierunku północnego Schwarzwaldu. Przyjazna rodzinom okolica oferuje dużo zieleni, dobrą infrastrukturę i szybkie połączenia z większymi miastami:

Najważniejsze atuty lokalizacji:

* Przedszkole, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe w miejscowości
* Możliwości robienia zakupów (REWE, Netto, drogeria, apteka, piekarnia)
* Oferta gastronomiczna – od szwabskiej po międzynarodową
* Różnorodne życie klubowe i oferta sportowa
* Dojazd do kolei miejskiej S-Bahn (Ehningen / Gärtringen) w ok. 10?min.
* Autostrada A81 i węzeł Leonberger Kreuz w ok. 12-15?min.
* Stuttgart w 30?min., Karlsruhe w ok. 50?min.
* Aidlingen jest szczególnie cenione przez rodziny i osoby dojeżdżające do pracy ze względu na położenie między Stuttgartem a Schwarzwaldem.
Wyposażenie obu domów jest funkcjonalne i zadbane, częściowo wysokiej jakości. Najważniejsze cechy w skrócie:

* Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 325?m²
* 3 lokale mieszkalne z osobnym wejściem
* Dwa tarasy, balkon, powierzchnie ogrodowe
* Nowoczesne ogrzewanie pelletowe z zasobnikiem buforowym
* Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 10?kWp + sprzedaż energii do sieci
* Wsparcie ciepłej wody użytkowej przez instalację solarną
* Okna z potrójnymi szybami (2024) w dobudówce
* Częściowe ogrzewanie podłogowe
* Podwójna wiata garażowa i kilka miejsc parkingowych
* Rezerwa rozbudowy w piwnicy i na poddaszu
* Idealne do użytku własnego + koncepcja wynajmu

Dzięki drugiej księdze wieczystej można np. wydzielić część kompleksu i ją sprzedać lub przeznaczyć do użytkowania przez osoby trzecie. Dla inwestorów kapitałowych oznacza to maksymalną elastyczność.

Lokalizacja