Edificio de viviendas modernizado con instalación fotovoltaica y jardín en Aidlingen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Este conjunto inmobiliario especial en la Uhlandstraße de Aidlingen reúne dos viviendas legalmente independientes en una amplia parcela y ofrece tanto a inversores como a familias con planes de futuro una oportunidad poco frecuente.

El edificio original fue construido en 1978 y ampliado en 1998 mediante una generosa ampliación. En 2014 se añadió una moderna planta bajo cubierta a la ampliación. Por tanto, actualmente el inmueble comprende dos unidades legalmente independientes con sus propios registros de la propiedad, lo que permite un uso flexible —por separado o conjuntamente—.

La distribución ofrece actualmente tres unidades residenciales utilizables, de las cuales dos están alquiladas. La vivienda principal (uso por los propietarios) dispone de aproximadamente 100?m² de superficie habitable, distribuidos en amplias habitaciones, una terraza con parte de jardín, acabados de alta calidad y acceso a instalaciones técnicas modernas. También es posible utilizarla como vivienda multigeneracional o combinar uso propio e inversión.

Aspectos destacados de la propiedad:

* Dos registros de la propiedad: uso flexible y posibilidad de separación
* Instalación fotovoltaica con remuneración por inyección (0,11?EUR/kWh)
* Solar térmica para apoyo al agua caliente
* Calefacción de pellets con regulación moderna
* Dos unidades alquiladas (cada una de aprox. 100?m² de superficie habitable, una con balcón y otra con parte de jardín)
* Vivienda unifamiliar actualmente ocupada por los propietarios, de aprox. 125?m², con terraza exclusiva

El inmueble ha sido modernizado continuamente: en 2010 se renovó ampliamente la casa original (ventanas, instalaciones, aislamiento), y la ampliación de 2014 aporta espacio habitable moderno adicional. En la ampliación hay ventanas instaladas en 2024, también con triple acristalamiento.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y privilegiada de Aidlingen, un municipio del distrito de Böblingen, en la transición hacia la Selva Negra septentrional. El entorno, ideal para familias, ofrece mucha zona verde, buenas infraestructuras y conexiones rápidas con ciudades importantes:

Aspectos destacados de la ubicación:

* Guardería, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en la localidad
* Comercios (REWE, Netto, droguería, farmacia, panadería)
* Oferta gastronómica, desde cocina suaba hasta internacional
* Amplia vida asociativa y oferta deportiva
* Conexión con el S-Bahn (Ehningen / Gärtringen) a unos 10?min.
* Autopista A81 y nudo de Leonberg a unos 12-15?min.
* Stuttgart a 30?min., Karlsruhe a unos 50?min.
* Aidlingen es especialmente apreciada por familias y trabajadores que se desplazan diariamente debido a su ubicación entre Stuttgart y la Selva Negra.
El equipamiento de ambas casas es funcional y está bien cuidado, en parte de alta calidad. Las características principales de un vistazo:

* Superficie habitable total: aprox. 325?m²
* 3 unidades de vivienda con acceso propio
* Dos terrazas, un balcón, superficies ajardinadas
* Calefacción moderna de pellets con acumulador de inercia
* Instalación fotovoltaica de aprox. 10?kWp + inyección a la red
* Apoyo de energía solar térmica para agua caliente
* Ventanas con triple acristalamiento (2024) en la ampliación
* Calefacción por suelo radiante parcial
* Cochera doble y varias plazas de aparcamiento
* Reserva de ampliación en el sótano y bajo cubierta
* Ideal para uso propio + concepto de alquiler

Gracias al segundo registro de la propiedad, p.? ej., una parte del conjunto puede separarse y venderse o destinarse a un uso por terceros. Para los inversores, esto ofrece la máxima flexibilidad.

Ubicación