مبنى سكني متعدد الوحدات مُحدَّث مع نظام كهروضوئي وحديقة في أيدلينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار المميز في شارع أوهلاندشتراسه في أيدلينغن بين منزلين سكنيين منفصلين قانونيًا على قطعة أرض واسعة، ويوفر فرصة نادرة لكل من المستثمرين الراغبين في الاستثمار وعائلات أصحاب الخطط المستقبلية.

تم بناء المبنى الأصلي عام 1978، وتوسع عام 1998 بإضافة واسعة. وفي عام 2014، تمت إضافة طابق علوي حديث إلى المبنى الملحق. وبذلك يضم العقار اليوم وحدتين مستقلتين قانونيًا، لكل منهما سجل عقاري خاص، مما يتيح استخدامًا مرنًا - منفصلًا أو مشتركًا.

يوفر التقسيم حاليًا ثلاث وحدات سكنية قابلة للاستخدام، اثنتان منها مؤجرتان. يضم المنزل السكني الرئيسي (مستخدم من قبل المالكين) نحو 100?م² من المساحة السكنية، موزعة على غرف واسعة، وتراس مع جزء من الحديقة، وتجهيزات عالية الجودة، وإمكانية الوصول إلى أنظمة تقنية منزلية حديثة. كما يمكن استخدامه كمنزل متعدد الأجيال أو كمزيج من السكن الشخصي والاستثمار العقاري.

أبرز مزايا العقار:

* سجلان عقاريان - إمكانية الاستخدام والفصل بمرونة
* نظام كهروضوئي مع تعرفة تغذية (0,11?EUR/kWh)
* الطاقة الشمسية الحرارية لدعم تسخين المياه
* تدفئة بحبيبات الخشب مع نظام تحكم حديث
* وحدتان مؤجرتان (كل منهما نحو 100?م² من المساحة السكنية، إحداهما مع شرفة والأخرى مع جزء من الحديقة)
* منزل عائلي منفصل يشغله المالكون حاليًا، نحو 125?م²، مع تراس حصري

تم تحديث العقار باستمرار: ففي عام 2010 تم تجديد المنزل الأصلي بشكل شامل (النوافذ، التمديدات، العزل)، بينما أضافت التوسعة عام 2014 مساحة سكنية عصرية إضافية. وتوجد في المبنى الملحق نوافذ من عام 2024، مزودة أيضًا بزجاج ثلاثي.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومفضلة في أيدلينغن، وهي بلدية في مقاطعة بوبلينغن عند الانتقال إلى الغابة السوداء الشمالية. وتوفر المنطقة الصديقة للعائلات مساحات خضراء واسعة وبنية تحتية جيدة واتصالًا سريعًا بالمدن الكبرى:

أبرز مزايا الموقع:

* روضة أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية في البلدة
* مرافق تسوق (REWE، Netto، متجر مستحضرات، صيدلية، مخبز)
* عروض gastronomية من المطبخ الشوابي إلى المأكولات العالمية
* حياة جمعياتية متنوعة وعروض رياضية
* إمكانية الوصول إلى محطة قطار الضواحي (إهنينغن / غيرينغن) في نحو 10?دقائق
* الطريق السريع A81 وتقاطع ليونبرغ على بُعد نحو 12-15?دقيقة
* شتوتغارت في 30?دقيقة، وكارلسروه في نحو 50?دقيقة
* تحظى أيدلينغن بتقدير خاص من العائلات والموظفين المتنقلين بفضل موقعها بين شتوتغارت والغابة السوداء.
تتسم تجهيزات كلا المنزلين بالوظيفية والعناية الجيدة، وهي ذات جودة عالية جزئيًا. أهم الميزات باختصار:

* إجمالي المساحة السكنية: حوالي 325?م²
* 3 وحدات سكنية بمدخل خاص لكل منها
* تراسان، وشرفة واحدة، ومساحات حديقة
* تدفئة حديثة بالكريات مع خزان عازل
* نظام كهروضوئي بقدرة حوالي 10?كيلوواط ذروة + تغذية إلى الشبكة
* دعم بالطاقة الشمسية الحرارية لتسخين المياه
* نوافذ زجاجية ثلاثية (2024) في الملحق
* تدفئة أرضية جزئيًا
* مرآب مزدوج للسيارات & عدة أماكن لوقوف السيارات
* إمكانية التوسعة في القبو ومنطقة السطح
* مثالي للاستخدام الشخصي + مفهوم التأجير

بفضل السجل العقاري الثاني، يمكن فصل جزء من المجموعة وبيعه أو استخدامه من قِبل الغير، على سبيل المثال. وينتج عن ذلك أقصى قدر من المرونة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري.

الموقع