Edificio residenziale plurifamiliare modernizzato con impianto fotovoltaico e giardino ad Aidlingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo particolare complesso immobiliare in Uhlandstraße ad Aidlingen riunisce due abitazioni giuridicamente separate su un ampio terreno e offre sia agli investitori sia alle famiglie con progetti per il futuro un’opportunità rara.

L’edificio originario è stato costruito nel 1978 e ampliato nel 1998 con un’ampia dependance. Nel 2014 la dependance è stata sopraelevata con un moderno piano mansardato. Oggi l’immobile comprende quindi due unità giuridicamente autonome, ciascuna con il proprio registro fondiario, consentendo un utilizzo flessibile – separato o congiunto.

L’attuale suddivisione offre tre unità abitative utilizzabili, di cui due sono affittate. L’abitazione principale (utilizzata dai proprietari) dispone di circa 100?m² di superficie abitabile, distribuita su ampi locali, una terrazza con porzione di giardino, finiture di pregio e accesso a moderni impianti domestici. È ipotizzabile anche un utilizzo come abitazione plurifamiliare per più generazioni o una combinazione di uso proprio e investimento.

Punti salienti della proprietà:

* Due registri fondiari – utilizzo flessibile e possibilità di separazione
* Impianto fotovoltaico con tariffa incentivante per l’immissione in rete (0,11?EUR/kWh)
* Solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda
* Riscaldamento a pellet con regolazione moderna
* Due unità affittate (ciascuna di circa 100?m² di superficie abitabile, una con balcone, una con porzione di giardino)
* Casa unifamiliare attualmente abitata dai proprietari, circa 125?m², con terrazza esclusiva

L’immobile è stato costantemente modernizzato: nel 2010 la casa originaria è stata completamente ristrutturata (finestre, impianti, isolamento), mentre la sopraelevazione del 2014 ha aggiunto ulteriore spazio abitativo moderno. Nella dependance sono state installate finestre del 2024, anch’esse con triplo vetro.
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e privilegiata di Aidlingen, un comune nel distretto di Böblingen, al confine con la Foresta Nera settentrionale. L’ambiente adatto alle famiglie offre molto verde, buone infrastrutture e rapidi collegamenti con le città più grandi:

Punti salienti della posizione:

* Asilo, scuole primarie e secondarie nel paese
* Possibilità di acquisto (REWE, Netto, drogheria, farmacia, panetteria)
* Offerta gastronomica dalla cucina sveva a quella internazionale
* Vivace vita associativa e offerte sportive
* Collegamento alla S-Bahn (Ehningen / Gärtringen) raggiungibile in circa 10?min.
* Autostrada A81 e svincolo Leonberger Kreuz a circa 12-15?min.
* Stoccarda in 30?min., Karlsruhe in circa 50?min.
* Aidlingen è particolarmente apprezzata da famiglie e pendolari per la sua posizione tra Stoccarda e la Foresta Nera.
Le dotazioni di entrambe le case si presentano funzionali e ben curate, in parte di alta qualità. Le caratteristiche principali in sintesi:

* Superficie abitabile totale: ca. 325?m²
* 3 unità abitative con accesso indipendente
* Due terrazze, un balcone, aree verdi
* Moderno riscaldamento a pellet con accumulatore inerziale
* Impianto fotovoltaico di ca. 10?kWp + immissione in rete
* Supporto solare termico per l’acqua calda
* Finestre con triplo vetro (2024) nell’ampliamento
* Riscaldamento a pavimento parziale
* Doppio carport & diversi posti auto
* Riserva di ampliamento nella zona della cantina e del sottotetto
* Ideale per uso proprio + progetto di locazione

Grazie al secondo registro fondiario, è possibile, ad es.?, separare e vendere una parte dell’insieme oppure destinarla a uso da parte di terzi. Per gli investitori si ottiene così la massima flessibilità.

Posizione