Модернизированный многоквартирный дом с фотоэлектрической установкой и садом в Айдлингене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот особый комплекс недвижимости на улице Уландштрассе в Айдлингене объединяет два юридически отдельных жилых дома на просторном земельном участке и предлагает редкую возможность как для инвесторов, так и для семей, планирующих будущее.

Первоначальное здание было построено в 1978 году и расширено в 1998 году за счёт просторной пристройки. В 2014 году пристройка была надстроена современным мансардным этажом. Таким образом, сегодня объект включает две юридически самостоятельные единицы с отдельными записями в поземельной книге, что позволяет гибко использовать их — отдельно или совместно.

В настоящее время планировка предусматривает три пригодные для использования жилые единицы, две из которых сданы в аренду. Главный жилой дом (используется собственниками) располагает жилой площадью около 100?м², распределённой между просторными комнатами, террасой с участком сада, высококачественной отделкой и доступом к современной инженерной инфраструктуре. Также возможны использование в качестве дома для нескольких поколений или сочетание собственного проживания и инвестиционного использования.

Основные преимущества объекта:

* Две записи в поземельной книге — гибкое использование и возможность разделения
* Фотоэлектрическая установка с компенсацией за подачу электроэнергии в сеть (0,11?EUR/кВт·ч)
* Солнечная термальная установка для поддержки горячего водоснабжения
* Пеллетное отопление с современной системой регулирования
* Две сданные в аренду единицы (каждая около 100?м² жилой площади, одна с балконом, одна с участком сада)
* Частный дом в настоящее время занят собственниками, около 125?м², с эксклюзивной террасой

Объект постоянно модернизировался: в 2010 году первоначальный дом был капитально отремонтирован (окна, коммуникации, теплоизоляция), а надстройка 2014 года добавила современное жилое пространство. В пристройке установлены окна 2024 года выпуска, также с тройным остеклением.
Объект расположен в тихом и престижном жилом районе Айдлингена — коммуны в районе Бёблинген, на переходе к Северному Шварцвальду. Благоприятный для семей район предлагает много зелени, хорошую инфраструктуру и быстрое сообщение с крупными городами:

Основные преимущества расположения:

* Детский сад, начальная и средние школы в населённом пункте
* Возможности для покупок (REWE, Netto, магазин бытовой химии, аптека, пекарня)
* Разнообразные заведения общественного питания — от швабской до международной кухни
* Развитая общественная жизнь и спортивные предложения
* Доступ к городской электричке (Энинген / Герлинген) примерно за 10?мин.
* Автомагистраль A81 и Леонбергская развязка примерно за 12-15?мин.
* Штутгарт — за 30?мин., Карлсруэ — примерно за 50?мин.
* Айдлинген особенно ценится семьями и людьми, ежедневно совершающими поездки на работу, благодаря своему расположению между Штутгартом и Шварцвальдом.
Оснащение обоих домов функциональное и ухоженное, частично высококачественное. Основные характеристики:

* Общая жилая площадь: ок. 325?м²
* 3 жилых помещения с отдельными входами
* Две террасы, один балкон, садовые участки
* Современное отопление пеллетами с буферной ёмкостью
* Фотоэлектрическая установка мощностью ок. 10?кВтп + подача электроэнергии в сеть
* Поддержка солнечной тепловой установкой для горячего водоснабжения
* Окна с тройным остеклением (2024) в пристройке
* Частично напольное отопление
* Двойной навес для автомобилей и несколько парковочных мест
* Резерв для расширения в подвальной и мансардной части
* Идеально для собственного проживания + концепции сдачи в аренду

Благодаря второй записи в поземельной книге часть ансамбля, например, может быть отделена и продана или использована третьими лицами. Для инвесторов это обеспечивает максимальную гибкость.

Расположение