Immeuble résidentiel modernisé avec installation photovoltaïque & jardin à Aidlingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet ensemble immobilier particulier situé dans la Uhlandstraße à Aidlingen réunit deux maisons d’habitation juridiquement distinctes sur un vaste terrain et offre ainsi une occasion rare tant aux investisseurs qu’aux familles ayant des projets d’avenir.

Le bâtiment d’origine a été construit en 1978 et agrandi en 1998 par une extension spacieuse. En 2014, l’extension a été surélevée afin d’y aménager des combles modernes. Le bien comprend donc aujourd’hui deux unités juridiquement indépendantes disposant chacune de son propre livre foncier, ce qui permet une utilisation flexible – séparée ou commune.

La configuration offre actuellement trois unités d’habitation utilisables, dont deux sont louées. La maison d’habitation principale (occupée par les propriétaires) dispose d’environ 100?m² de surface habitable, répartis sur de grandes pièces, d’une terrasse avec une partie jardin, d’équipements haut de gamme et d’un accès à une installation technique moderne. Une utilisation comme maison intergénérationnelle ou une combinaison entre occupation personnelle et investissement est également envisageable.

Points forts de la propriété :

* Deux livres fonciers – utilisation flexible & séparation possible
* Installation photovoltaïque avec tarif de rachat (0,11?EUR/kWh)
* Solaire thermique pour l’appoint à la production d’eau chaude
* Chauffage aux granulés avec régulation moderne
* Deux unités louées (env. 100?m² de surface habitable chacune, l’une avec balcon, l’autre avec une partie jardin)
* Maison individuelle actuellement occupée par les propriétaires, env. 125?m², avec terrasse exclusive

Le bien a été modernisé en continu : en 2010, la maison d’origine a fait l’objet d’une rénovation complète (fenêtres, conduites, isolation), tandis que la surélévation de 2014 offre un espace de vie moderne supplémentaire. L’extension est équipée de fenêtres datant de 2024, également dotées d’un triple vitrage.
La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Aidlingen, une commune de l’arrondissement de Böblingen, à la lisière de la Forêt-Noire septentrionale. L’environnement adapté aux familles offre beaucoup de verdure, de bonnes infrastructures et une liaison rapide vers les grandes villes :

Points forts de l’emplacement :

* Crèche, écoles primaires et secondaires dans la commune
* Commerces (REWE, Netto, droguerie, pharmacie, boulangerie)
* Offre gastronomique allant de la cuisine souabe à la cuisine internationale
* Vie associative variée & offres sportives
* Accès au S-Bahn (Ehningen / Gärtringen) à env. 10?min.
* Autoroute A81 & échangeur de Leonberg à env. 12-15?min.
* Stuttgart à 30?min., Karlsruhe à env. 50?min.
* Aidlingen est particulièrement appréciée des familles et des navetteurs en raison de sa situation entre Stuttgart et la Forêt-Noire.
L’équipement des deux maisons se présente comme fonctionnel et bien entretenu, parfois haut de gamme. Les principales caractéristiques en un coup d’œil :

* Surface habitable totale : env. 325?m²
* 3 unités d’habitation avec accès indépendant
* Deux terrasses, un balcon, des espaces de jardin
* Chauffage moderne aux granulés avec ballon tampon
* Installation photovoltaïque d’env. 10?kWp + injection sur le réseau
* Soutien solaire thermique pour l’eau chaude
* Fenêtres à triple vitrage (2024) dans l’extension
* Chauffage au sol partiel
* Carport double & plusieurs places de stationnement
* Réserve d’aménagement dans les parties cave et combles
* Idéal pour une occupation personnelle + un concept de location

Grâce au deuxième registre foncier, une partie de l’ensemble peut par ex. être séparée et vendue ou utilisée par des tiers. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une flexibilité maximale.

Emplacement