Aidlingen'de PV sistemi ve bahçeli modernize edilmiş çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aidlingen’deki Uhlandstraße’de bulunan bu özel gayrimenkul topluluğu, geniş bir arsa üzerinde hukuken birbirinden ayrı iki konut binasını bir araya getiriyor ve hem yatırımcılar hem de geleceğe yönelik planları olan aileler için nadir bir fırsat sunuyor.

Ana yapı 1978 yılında inşa edilmiş ve 1998 yılında geniş bir eklentiyle büyütülmüştür. 2014 yılında eklentinin üzerine modern bir çatı katı eklenmiştir. Böylece taşınmaz bugün, her birinin kendi tapu siciline sahip olduğu, hukuken bağımsız iki birimden oluşmaktadır; bu da ayrı veya birlikte esnek kullanım imkânı sağlar.

Mevcut bölümleme, ikisi kiraya verilmiş olan üç kullanılabilir konut birimi sunmaktadır. Ana konut binası (malik kullanımı) yaklaşık 100?m² yaşam alanına sahip olup geniş odalara, bahçe payına sahip bir terasa, yüksek kaliteli donanıma ve modern bina teknolojisine erişime sahiptir. Çok kuşaklı konut olarak kullanım veya kişisel kullanım ile yatırım amaçlı kullanımın birleştirilmesi de düşünülebilir.

Taşınmazın öne çıkan özellikleri:

* İki tapu sicili - esnek kullanım ve ayırma imkânı
* Besleme tarifeli fotovoltaik sistem (0,11?EUR/kWh)
* Sıcak su desteği için güneş enerjisi termik sistemi
* Modern kontrol sistemli pelet ısıtma
* Kiraya verilmiş iki birim (her biri yaklaşık 100?m² yaşam alanı; biri balkonlu, biri bahçe paylı)
* Hâlen malikler tarafından kullanılan müstakil ev, yaklaşık 125?m², özel teraslı

Taşınmaz sürekli olarak modernize edilmiştir: 2010 yılında orijinal ev kapsamlı şekilde yenilenmiş (pencereler, tesisatlar, yalıtım), 2014 yılında yapılan ilave kat ise ek modern yaşam alanı sağlamıştır. Eklentide 2024 tarihli, üç camlı pencereler bulunmaktadır.
Taşınmaz, Kuzey Karaorman’a geçiş bölgesinde, Böblingen ilçesine bağlı bir belediye olan Aidlingen’in sakin ve tercih edilen bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Aile dostu çevre bol yeşil alan, iyi altyapı ve büyük şehirlere hızlı ulaşım imkânı sunmaktadır:

Konumun öne çıkan özellikleri:

* Belde içinde anaokulu, ilkokul ve ortaöğretim okulları
* Alışveriş imkânları (REWE, Netto, drogerie, eczane, fırın)
* Schwabya mutfağından uluslararası mutfağa kadar çeşitli gastronomi seçenekleri
* Zengin dernek yaşamı & spor olanakları
* S-Bahn bağlantısı (Ehningen / Gärtringen) yaklaşık 10?dakikada ulaşılabilir
* A81 otoyolu & Leonberger Kreuz yaklaşık 12-15?dakika
* Stuttgart 30?dakika, Karlsruhe yaklaşık 50?dakika
* Aidlingen, Stuttgart ile Karaorman arasındaki konumu nedeniyle özellikle aileler ve işe gidip gelenler tarafından tercih edilmektedir.
Her iki evin donanımı işlevsel ve bakımlı, kısmen yüksek kaliteli özelliklere sahiptir. Önemli özelliklere genel bakış:

* Toplam yaşam alanı: yaklaşık 325?m²
* Kendi girişine sahip 3 konut birimi
* İki teras, bir balkon, bahçe alanları
* Akümülasyon tanklı modern pelet ısıtma sistemi
* Yaklaşık 10?kWp kapasiteli PV sistemi + şebekeye elektrik beslemesi
* Sıcak su için güneş enerjisi desteği
* Eklentide 3 camlı pencereler (2024)
* Kısmen yerden ısıtma
* Çift araçlık carport ve birden fazla park yeri
* Bodrum ve çatı bölümlerinde genişletme rezervi
* Kendi kullanımı + kiralama konsepti için ideal

İkinci tapu sayesinde örneğin yapı topluluğunun bir bölümü ayrılarak satılabilir veya üçüncü kişilerce kullanılabilir. Bu durum yatırımcılar için maksimum esneklik sağlar.

Konum