Модернізований багатоквартирний будинок із фотоелектричною установкою та садом в Айдлінгені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей особливий комплекс нерухомості на вулиці Уландштрасе в Айдлінгені об’єднує два юридично окремі житлові будинки на просторій земельній ділянці та пропонує як інвесторам, так і сім’ям із планами на майбутнє рідкісну можливість.

Початкову будівлю було зведено у 1978 році, а в 1998 році розширено просторою прибудовою. У 2014 році прибудову надбудували сучасним мансардним поверхом. Таким чином, сьогодні об’єкт складається з двох юридично самостійних одиниць із власними земельними книгами, що дає змогу гнучко використовувати їх — окремо або разом.

Наразі планування передбачає три придатні для використання житлові одиниці, дві з яких здаються в оренду. Основний житловий будинок (для проживання власників) має близько 100?м² житлової площі, розподіленої між просторими кімнатами, терасу з частиною саду, якісне оснащення та доступ до сучасних інженерних систем. Також можливе використання як будинку для кількох поколінь або поєднання власного проживання та капіталовкладення.

Основні переваги об’єкта:

* Дві земельні книги — гнучке використання та можливість поділу
* Фотовольтаїчна установка з компенсацією за подачу електроенергії в мережу (0,11?EUR/кВт·год)
* Сонячна теплова установка для підтримки нагрівання гарячої води
* Пелетне опалення із сучасною системою регулювання
* Дві орендовані одиниці (кожна приблизно 100?м² житлової площі, одна з балконом, одна з частиною саду)
* Односімейний будинок, наразі зайнятий власниками, приблизно 125?м², з ексклюзивною терасою

Об’єкт постійно модернізувався: у 2010 році первісний будинок було комплексно реконструйовано (вікна, комунікації, теплоізоляція), а надбудова 2014 року забезпечила додаткову сучасну житлову площу. У прибудові встановлені вікна 2024 року, також із потрійним склінням.
Об’єкт розташований у тихому та престижному житловому районі Айдлінгена — громади в окрузі Беблінген, на переході до Північного Шварцвальду. Сприятливе для сімей оточення пропонує багато зелених зон, хорошу інфраструктуру та швидке сполучення з більшими містами:

Основні переваги розташування:

* Дитячий садок, початкова та старші школи в населеному пункті
* Можливості для покупок (REWE, Netto, магазин товарів для здоров’я та краси, аптека, пекарня)
* Різноманітні заклади харчування — від швабської до міжнародної кухні
* Різноманітне громадське життя та спортивні пропозиції
* Сполучення з міською електричкою (Енінген / Геррінген) приблизно за 10?хв.
* Автомагістраль A81 та Леонберзька розв’язка приблизно за 12–15?хв.
* Штутгарт — за 30?хв., Карлсруе — приблизно за 50?хв.
* Айдлінген особливо цінується сім’ями та маятниковими працівниками завдяки своєму розташуванню між Штутгартом і Шварцвальдом.
Оснащення обох будинків функціональне та доглянуте, частково високоякісне. Основні характеристики в огляді:

* Загальна житлова площа: приблизно 325?м²
* 3 житлові одиниці з окремим входом
* Дві тераси, балкон, садові ділянки
* Сучасне опалення пелетами з буферною ємністю
* Фотоелектрична установка приблизно 10?кВтp + подача електроенергії в мережу
* Підтримка сонячною тепловою системою для гарячого водопостачання
* Вікна з потрійним склінням (2024) у прибудові
* Частково підлогове опалення
* Подвійний навіс для автомобілів & кілька паркувальних місць
* Резерв для розширення в підвальному та горищному приміщеннях
* Ідеально для власного проживання + концепції оренди

Завдяки другому запису в поземельній книзі, наприклад, частину ансамблю можна відокремити та продати або використовувати третіми особами. Для інвесторів це забезпечує максимальну гнучкість.

Розташування