About this dream house
Property Description
Dieses besondere Immobilienensemble in der Uhlandstraße in Aidlingen vereint zwei rechtlich getrennte Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen eine seltene Gelegenheit.
Das Ursprungsgebäude wurde 1978 erbaut und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte die Aufstockung des Anbaus um ein modernes Dachgeschoss. Somit umfasst das Objekt heute zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern, was eine flexible Nutzung - getrennt oder gemeinsam - ermöglicht.
Die Aufteilung bietet derzeit drei nutzbare Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Das Hauptwohnhaus (Eigentümernutzung) verfügt über rund 100?m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Zimmer, eine Terrasse mit Gartenanteil, hochwertige Ausstattung und Zugang zu moderner Haustechnik. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar.
Highlights des Anwesens:
* Zwei Grundbücher - flexible Nutzung & Trennung möglich
* Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (0,11?EUR/kWh)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Pelletheizung mit moderner Regelung
* Zwei vermietete Einheiten (je ca. 100?m² Wohnfläche, eine mit Balkon, eine mit Gartenanteil)
* Einfamilienhaus derzeit durch Eigentümer bewohnt, ca. 125?m², mit exklusiver Terrasse
Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2010 wurde das ursprüngliche Haus umfassend saniert (Fenster, Leitungen,Dämmung), die Aufstockung 2014 bringt zusätzlichen modernen Wohnraum. Im Anbau sind Fenster aus dem Jahr 2024 verbaut, ebenfalls mit 3-fach-Verglasung.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aidlingen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen am Übergang zum Nordschwarzwald. Die familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an größere Städte:
Highlights der Lage:
* Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Drogerie, Apotheke, Bäcker)
* Gastronomisches Angebot von schwäbisch bis international
* Vielfältiges Vereinsleben & Sportangebote
* S-Bahn-Anschluss (Ehningen / Gärtringen) in ca. 10?Min. erreichbar
* Autobahn A81 & das Leonberger Kreuz ca. 12-15?Min.
* Stuttgart in 30?Min., Karlsruhe ca. 50?Min.
* Aidlingen wird aufgrund seiner Lage zwischen Stuttgart und Schwarzwald besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt.
Die Ausstattung beider Häuser zeigt sich funktional und gepflegt, teilweise hochwertig. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
* Wohnfläche gesamt: ca. 325?m²
* 3 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
* Zwei Terrassen, ein Balkon, Gartenflächen
* Moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher
* PV-Anlage mit ca. 10?kWp + Einspeisung
* Solarthermieunterstützung für Warmwasser
* 3-fach verglaste Fenster (2024) im Anbau
* Teilweise Fußbodenheizung
* Doppelcarport & mehrere Stellplätze
* Ausbaureserve im Keller- und Dachbereich
* Ideal für Eigennutzung + Vermietungskonzept
Durch das zweite Grundbuch kann z.?B. ein Teil des Ensembles abgetrennt und veräußert oder fremdgenutzt werden. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus maximale Flexibilität.
