| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 90 m² |
| Bouwjaar | 1991 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 90 m² |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.655,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden appartement met 3 kamers op de 1e verdieping van een in 1991 gebouwd appartementencomplex biedt circa 90 m² woonoppervlakte met een doordachte indeling, zoals die bij nieuwbouw tegenwoordig nog maar zelden voorkomt. De 90 m² is de zuivere binnenoppervlakte — het balkon komt daar nog bij.
Het hart van de woning is de woon- en eetkamer van bijna 32 m²: 3,98 bij 7,93 meter, dus bijna acht meter lang — ruimte voor een echte eethoek en een aparte zithoek, zonder dat het krap wordt. Aan de zuidkant geeft de kamer via twee dubbele openslaande deuren van elk twee meter breed toegang tot het balkon: een opening van vier meter die in de zomer binnen en buiten tot één ruimte verbindt en in de winter het licht tot diep in de woning laat doordringen.
Het balkon meet 4,70 × 2,10 meter en is met bijna tien vierkante meter een tweede woonruimte — er is plek voor een eettafel en ligstoelen naast elkaar, niet achter elkaar. Het is overdekt door de verdieping erboven, een extra zonnescherm zorgt voor schaduw op hete middagen en tijdens een zomerse regenbui blijft de tafel droog. Het uitzicht strekt zich uit over de groene tuinzijde met gazon, struiken en jonge bomen — niet op parkeerplaatsen of een straat.
Aan dezelfde zuidkant ligt de tweede kamer van 12,1 m², tot nu toe de slaapkamer: tuin voor het raam, de straat aan de andere kant, heerlijk rustig. De derde kamer is met 15,9 m² de grootste en werd laatst gebruikt als werk- en logeerkamer. U kunt zelf bepalen welke van de twee slaapkamers wordt en welke kantoor- of kinderkamer, zonder bouwkundige aanpassingen. Beide zijn rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal — geen doorloopkamers.
De badkamer is een volwaardige badkamer: een ligbad en aparte douche naast elkaar, plus een toilet, wastafel en een raam om te luchten. Samen met het eigen gastentoilet betekent dit twee toiletten voor drie kamers — in het dagelijks leven met kinderen of bezoek een verschil dat u elke ochtend merkt. De keuken is een aparte, afgesloten ruimte met een raam.
Het gebouw telt slechts zes wooneenheden verdeeld over drie verdiepingen — een overzichtelijke gemeenschap die zichzelf beheert. Dat blijkt uit de maandelijkse servicekosten van 200 €, waarin verwarming en opstalverzekering al zijn inbegrepen. De 1e verdieping is daarbij het rustigste adres in het gebouw: geen doorgaand verkeer zoals op de begane grond, geen schuine plafonds zoals onder het dak, en slechts één trap omhoog. Daarbij horen een gemeenschappelijke tuin en een parkeerplaats buiten direct aan de straat, bereikbaar zonder manoeuvreren en diep genoeg voor twee compacte auto's achter elkaar.
Twee dingen zijnal gedaan — en wel de twee duurste. De gasverwarming is in 2014 vernieuwd: geen vervangingsplicht, geen renovatiedruk. En de keuken is ongeveer acht jaar geleden op maat geplaatst; met de hoge kasten reikt ze tot aan het plafond en wordt ze inclusief alle apparatuur — oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast — zonder overnamevergoeding overgenomen. U trekt in en kookt diezelfde avond.
De overige afwerking dateert uit de bouwperiode en is goed onderhouden, maar niet meer helemaal van deze tijd: de badkamer, vloeren en binnendeuren bieden ruimte voor uw eigen stempel. Dat is verrekend in de koopprijs — u betaalt niet mee voor moderniseringen die u toch naar eigen smaak zou uitvoeren, en de dure posten zijn al voor u gedaan.
De woning staat leeg. De overdrachtsdatum is aan u en u kunt vóór uw verhuizing rustig werkzaamheden laten uitvoeren.
- Zonder makelaarskosten — verkoop rechtstreeks door de eigenaar, zonder makelaar
- Servicekosten: 200 €/maand — inclusief verwarming en opstalverzekering; het resterende bedrag wordt volledig toegevoegd aan het reservefonds voor onderhoud
- De eigenaarsvereniging beheert zichzelf; er zijn geen kosten voor extern beheer
- Bekende geplande maatregelen/bijzondere bijdragen: geen
- De documenten (splitsingsakte, notulen van de eigenaarsvereniging, afrekening servicekosten, plattegrond, energieprestatiecertificaat) stel ik na een bezichtiging volledig ter beschikking aan serieuze geïnteresseerden.
- Bezichtigingen op afspraak, desgewenst ook op korte termijn.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Lorsch ligt aan de Hessische Bergstraße, in het district Bergstraße, en combineert de rust van een kleine stad met een bereikbaarheid die je doorgaans pas veel dichter bij de stedelijke agglomeraties vindt.
De stad heeft een levendig centrum met een marktplein, vakwerkhuizen, cafés, winkels van zelfstandige ondernemers en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen — aangevuld met tien kinderdagverblijven van gemeentelijke, kerkelijke en particuliere organisaties, de Wingertsbergschule als grootste basisschool van het district Bergstraße, de Werner-von-Siemens-Schule voor het voortgezet onderwijs, een muziekschool, een verwarmd openluchtzwembad en het vogelpark in de Birkengarten. Het UNESCO-werelderfgoed Klooster Lorsch met zijn Königshalle ligt praktisch voor de deur.
Qua verkeer: de A67 (Darmstadt–Mannheim) heeft een eigen afrit Lorsch; de A5 is bereikbaar via de afrit Bensheim/Lorsch. Station Lorsch ligt aan de Nibelungenbahn; naar Bensheim, waar IC-treinen stoppen, is het ongeveer vijf minuten reizen. Mannheim, Darmstadt, Heidelberg en Frankfurt liggen daarmee allemaal binnen pendelafstand.
De Lärchenstraße zelf is een korte, verkeersluwe woonstraat zonder doorgaand verkeer — hier rijdt alleen wie hier woont. De dichtstbijzijnde bushaltes — Siemensschule en Platanenstraße — bereikt u in ongeveer vier minuten lopen; het centrum met marktplein, winkels en klooster is gemakkelijk per fiets bereikbaar.
Voor gezinnen bijzonder praktisch: de Werner-von-Siemens-Schule — Haupt- und Realschule — ligt op ongeveer 300 meter afstand, op vijf minuten lopen, zonder een hoofdweg over te steken. De katholieke kleuterschool St. Benedikt ligt op nog geen kilometer afstand, de Wingertsbergschule als basisschool op ongeveer twee kilometer; in totaal zijn er tien kinderdagverblijven in Lorsch. Gymnasia en een scholengemeenschap zijn te vinden in Bensheim, op ongeveer acht kilometer afstand en bereikbaar met bus en trein.
Voor het dagelijks leven: de Penny-supermarkt aan de Hirschstraße ligt op ongeveer 500 meter afstand; Aldi en Rewe liggen in het noorden van de stad. Een huisartsenpraktijk en apotheken bevinden zich in het centrum, op iets meer dan een kilometer afstand.
