| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 90 m² |
| Рік побудови | 1991 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 90 m² |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.655,56 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі житлового будинку, зведеного у 1991 році, пропонує близько 90 м² продуманого планування, яке в сучасних новобудовах зустрічається рідко. 90 м² — це виключно внутрішня площа, балкон додається окремо.
Серце квартири — вітальня-їдальня площею майже 32 м²: 3,98 на 7,93 метра, тобто майже вісім метрів завдовжки — місця вистачить для повноцінної обідньої групи й окремої зони відпочинку, і водночас не буде тісно. З південного боку кімната виходить на балкон через двоє двостулкових дверей завширшки по два метри: чотириметровий отвір, що влітку об’єднує внутрішній і зовнішній простір в одну кімнату, а взимку пропускає світло вглиб квартири.
Балкон має розміри 4,70 × 2,10 метра і, маючи майже десять квадратних метрів, є другою житловою площею — обідній стіл і шезлонги помістяться поруч, а не один за одним. Балкон накритий поверхом вище; додаткова маркіза затінює його спекотними пообідніми годинами, а під час літнього дощу стіл залишається сухим. Вид відкривається на озеленену садову сторону з газоном, кущами й молодими деревами — не на автостоянку чи вулицю.
З того самого південного боку розташована друга кімната площею 12,1 м², яка раніше слугувала спальнею: за вікном сад, вулиця позаду, дуже тихо. Третя кімната, площею 15,9 м², більша й останнім часом використовувалася як кабінет і гостьова кімната. Ви самі вирішите, яку з двох зробити спальнею, а яку — кабінетом чи дитячою кімнатою, без жодних будівельних змін. Обидві кімнати мають окремі входи з коридору — це не прохідні кімнати.
Ванна кімната — повноцінна: ванна й окрема душова кабіна поруч, а також туалет, умивальник і вікно для провітрювання. Разом із власним гостьовим туалетом це означає два туалети на три кімнати — у повсякденному житті з дітьми чи гостями різницю відчуваєш щоранку. Кухня — окрема закрита кімната з вікном.
У будинку лише шість квартир на трьох рівнях — невелика спільнота, яка управляє будинком самостійно. Це відображається у щомісячних витратах на утримання будинку в розмірі 200 €, до яких уже включено опалення та страхування будівлі. При цьому квартира на 1-му поверсі — найспокійніше місце в будинку: тут немає наскрізного руху, як на першому поверсі, і похилих стель, як під дахом, а підніматися потрібно лише на один поверх. Також до квартири належать спільний сад і відкрите паркомісце безпосередньо біля вулиці, до якого можна під’їхати без маневрування; воно достатньо глибоке для двох компактних автомобілів, припаркованих один за одним.
Є два моменти, яківже зроблено — причому обидва найдорожчі пункти. Газове опалення оновили у 2014 році: обов’язку замінювати немає, потреби в санації немає. А кухню встановили приблизно вісім років тому на замовлення; високі шафи сягають стелі, а кухня разом з усією технікою — духовкою, варильною поверхнею, витяжкою, посудомийною машиною та холодильником — залишається без додаткової оплати. Ви в’їжджаєте й готуєте вже того самого вечора.
Решта оздоблення — з часу спорудження будинку, доглянута, але не сучасна: ванна кімната, підлога та міжкімнатні двері залишають простір для втілення ваших власних задумів. Це враховано у вартості придбання — ви не платите за оновлення, яке все одно виконували б на власний смак, а найдорожчі роботи вже зроблено.
Квартира вільна. Дату передачі узгодимо з вами, і до переїзду ви зможете спокійно провести роботи.
- Без комісії — продаж безпосередньо від власника, без рієлтора
- Плата за утримання будинку: 200 €/місяць — включно з опаленням і страхуванням будівлі; решта суми повністю спрямовується до резервного фонду на утримання будинку
- Об’єднання співвласників управляє будинком самостійно; оплата послуг зовнішнього управителя не стягується
- Запланованих заходів/спеціальних внесків немає
- Документи (декларацію про поділ, протоколи ОСББ, розрахунок плати за утримання будинку, план квартири, енергетичний сертифікат) повністю надам серйозно зацікавленим особам після огляду.
- Огляди за домовленістю, за бажанням — навіть у найкоротші строки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Лорш розташований на гессенській Бергштрассе, в окрузі Бергштрассе, і поєднує спокій невеликого міста з транспортним сполученням, яке зазвичай можна знайти лише значно ближче до великих агломерацій.
У місті є повноцінний центр із ринковою площею, фахверковими будинками, кафе, крамницями, якими керують власники, і супермаркетами для щоденних потреб — а також десять дитячих садків міського, церковного та приватного підпорядкування, школа Wingertsbergschule — найбільша початкова школа округу Бергштрассе, школа Werner-von-Siemens-Schule для середньої освіти, музична школа, відкритий басейн із підігрівом і парк птахів у Біркенгартені. Об’єкт Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО — монастир Лорш із Королівською залою — практично біля вашого порога.
Транспортне сполучення: автобан A67 (Дармштадт—Мангайм) має окремий з’їзд до Лорша, до A5 можна дістатися через з’їзд Бенсгайм/Лорш. Залізнична станція Лорша розташована на лінії Нібелунгенбан; до Бенсгайма, де зупиняються поїзди IC, їхати близько п’яти хвилин. Таким чином, Мангайм, Дармштадт, Гайдельберг і Франкфурт — усі в межах досяжності для щоденних поїздок на роботу.
Сама вулиця Lärchenstrasse — коротка житлова вулиця зі спокійним рухом і без транзитного транспорту: тут їздять лише місцеві мешканці. До найближчих автобусних зупинок — Siemensschule та Platanenstrasse — близько чотирьох хвилин пішки, а до центру міста з ринковою площею, магазинами й монастирем зручно дістатися велосипедом.
Особливо зручно для родин: школа Werner-von-Siemens-Schule — з основною та реальною ступенями — розташована приблизно за 300 метрів, за п’ять хвилин ходьби, без переходу через головну вулицю. Католицький дитячий садок St. Benedikt розташований трохи менш ніж за кілометр, початкова школа Wingertsbergschule — приблизно за два; загалом у Лорші є десять дитячих садків. До гімназій і загальноосвітньої школи можна дістатися в Бенсгаймі, приблизно за вісім кілометрів, автобусом і поїздом.
Для повсякденних потреб: магазин Penny на вулиці Hirschstrasse розташований приблизно за 500 метрів, Aldi та Rewe — на півночі міста. Сімейна лікарська практика й аптеки є в центрі міста, трохи більш ніж за кілометр.
