| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.655,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 3 locali al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1991 offre circa 90 m² con una pianta ben studiata, ormai rara nelle nuove costruzioni odierne. I 90 m² sono superficie interna netta — il balcone si aggiunge a parte.
Il cuore della casa è il soggiorno-pranzo di quasi 32 m²: 3,98 per 7,93 metri, quindi quasi otto metri di lunghezza — spazio per un vero gruppo da pranzo e una zona giorno separata, senza che risulti stretto. A sud si apre sul balcone attraverso due porte-finestre a doppia anta, larghe due metri ciascuna: quattro metri di apertura che d’estate uniscono interno ed esterno in un unico ambiente e d’inverno lasciano entrare la luce fin nel profondo dell’appartamento.
Il balcone misura 4,70 × 2,10 metri e, con quasi dieci metri quadrati, costituisce una seconda zona giorno — tavolo da pranzo e lettini trovano posto uno accanto all’altro, non uno dopo l’altro. È coperto dal piano superiore, una tenda da sole aggiuntiva offre ombra nei caldi pomeriggi e, in caso di pioggia estiva, il tavolo resta al coperto. La vista si apre sul lato giardino, verdeggiante, con prato, arbusti e giovani alberi — non su parcheggi o sulla strada.
Sul medesimo lato sud si trova la seconda camera, di 12,1 m², finora utilizzata come camera da letto: giardino davanti alla finestra, strada alle spalle, molto tranquilla. La terza camera, con i suoi 15,9 m², è la più grande ed è stata utilizzata da ultimo come studio e camera per gli ospiti. Sarete voi a decidere quale delle due destinare a camera da letto e quale a studio o cameretta, senza necessità di interventi edilizi. Entrambe si raggiungono direttamente dal corridoio — nessuna stanza di passaggio.
Il bagno è un vero bagno completo: vasca e doccia separata affiancate, oltre a WC, lavabo e una finestra per arieggiare. Insieme al WC di servizio separato, significa due WC per tre locali — nella vita quotidiana con bambini o ospiti, una differenza che si apprezza ogni mattina. La cucina è una stanza indipendente e chiusa, con finestra.
L’edificio comprende soltanto sei unità abitative distribuite su tre livelli — una piccola comunità che si amministra autonomamente. Lo dimostra la quota condominiale di 200 € al mese, che include già il riscaldamento e l’assicurazione dell’edificio. Il 1° piano è inoltre la posizione più tranquilla dell’edificio: niente passaggio di persone come al piano terra, niente soffitti inclinati come all’ultimo piano, solo una rampa di scale da salire. Completano la proprietà un giardino condominiale e un posto auto scoperto direttamente sulla strada, accessibile senza manovre e abbastanza profondo da ospitare due auto compatte una dietro l’altra.
Due cose sonogià fatti — e precisamente i due più costosi. Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2014: nessun obbligo di sostituzione, nessuna necessità di ristrutturazione. E la cucina è stata installata su misura circa otto anni fa; con i pensili alti arriva fino al soffitto e viene ceduta con tutti gli elettrodomestici — forno, piano cottura, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero — senza costi aggiuntivi. Entrate e cucinate già la sera stessa.
Le altre finiture risalgono all’epoca di costruzione e sono ben tenute, ma non più attuali: il bagno, i pavimenti e le porte interne offrono spazio per imprimere il vostro stile personale. Questo è già considerato nel prezzo d’acquisto: non pagherete interventi di ammodernamento che comunque realizzereste secondo i vostri gusti, e le spese più ingenti sono già state sostenute.
L’appartamento è vuoto. La data di consegna si decide in base alle vostre esigenze e potrete far eseguire con calma i lavori prima del trasloco.
- Senza commissioni — vendita diretta da parte del proprietario, senza agenzia
- Spese condominiali: 200 €/mese — incluse riscaldamento e assicurazione dello stabile; la quota restante confluisce interamente nel fondo di riserva per la manutenzione
- La comunità dei proprietari si autogestisce; non sono previste spese per un amministratore esterno
- Interventi straordinari/contributi straordinari previsti: nessuno noto
- Metterò integralmente a disposizione degli interessati seri, dopo la visita, i documenti (atto di divisione, verbali della comunità dei proprietari, rendiconto delle spese condominiali, planimetria, attestato di prestazione energetica).
- Visite su appuntamento, anche con breve preavviso.
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Lorsch si trova lungo la Bergstrasse dell’Assia, nel circondario di Bergstrasse, e coniuga la tranquillità di una piccola città con collegamenti che di solito si trovano solo molto più vicino ai grandi centri urbani.
La città ha un centro vivace con piazza del mercato, case a graticcio, caffè, negozi a gestione familiare e supermercati per le necessità quotidiane, oltre a dieci asili nido gestiti dal Comune, da enti ecclesiastici e da soggetti privati, la Wingertsbergschule, la più grande scuola primaria del circondario di Bergstrasse, la Werner-von-Siemens-Schule per il ciclo secondario, una scuola di musica, una piscina all’aperto riscaldata e il parco ornitologico nel Birkengarten. Il sito del Patrimonio mondiale UNESCO del monastero di Lorsch, con la sua Sala del Re, è praticamente a due passi.
Per quanto riguarda i trasporti: la A67 (Darmstadt–Mannheim) dispone di uno svincolo dedicato a Lorsch; la A5 è raggiungibile tramite lo svincolo Bensheim/Lorsch. La stazione ferroviaria di Lorsch si trova sulla linea Nibelungenbahn; per Bensheim, dove fermano i treni IC, occorrono circa cinque minuti. Mannheim, Darmstadt, Heidelberg e Francoforte rientrano quindi tutte nel raggio del pendolarismo.
La Lärchenstrasse è una breve strada residenziale a traffico limitato, senza traffico di attraversamento: ci passa solo chi ci abita. Le fermate dell’autobus più vicine, Siemensschule e Platanenstrasse, si raggiungono in circa quattro minuti a piedi; il centro con la piazza del mercato, i negozi e il monastero è facilmente raggiungibile in bicicletta.
Particolarmente comodo per le famiglie: la Werner-von-Siemens-Schule, scuola secondaria di primo grado e scuola media, dista circa 300 metri, cinque minuti a piedi, senza dover attraversare una strada principale. La scuola dell’infanzia cattolica St. Benedikt dista poco meno di un chilometro, mentre la Wingertsbergschule, scuola primaria, si trova a circa due chilometri; a Lorsch ci sono in tutto dieci asili nido. I licei e la scuola comprensiva si trovano a Bensheim, a circa otto chilometri, e sono collegati con autobus e treno.
Per la vita quotidiana: il supermercato Penny in Hirschstrasse dista circa 500 metri; Aldi e Rewe si trovano nella parte nord della città. Lo studio del medico di famiglia e le farmacie si trovano nel centro, a poco più di un chilometro.
