| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 90 m² |
| سنة البناء | 1991 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 90 m² |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,655.56 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المعتنى بها، المؤلفة من 3 غرف، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1991، وتوفر مساحة تقارب 90 م² بتوزيع مدروس للغرف بات نادرًا في المباني الجديدة اليوم. تبلغ مساحة 90 م² المساحة الداخلية الصافية — وتُضاف إليها الشرفة.
قلب الشقة هو غرفة المعيشة والطعام، وتبلغ مساحتها نحو 32 م²: 3,98 × 7,93 متر، أي ما يقارب ثمانية أمتار طولًا — تتسع لمجموعة طعام حقيقية ومنطقة معيشة منفصلة من دون أن تبدو ضيقة. وتنفتح جنوبًا عبر بابين مزدوجين، يبلغ عرض كل منهما مترين، على الشرفة: فتحة بعرض أربعة أمتار تجعل الداخل والخارج مساحة واحدة في الصيف، وتسمح للضوء بالتغلغل عميقًا في الشقة في الشتاء.
تبلغ مساحة الشرفة 4,70 × 2,10 متر، وهي بمساحة تقارب عشرة أمتار مربعة أشبه بمساحة معيشة ثانية — إذ تتسع لطاولة طعام وكراسي استرخاء جنبًا إلى جنب، لا الواحد تلو الآخر. ويغطيها الطابق العلوي، كما توفر مظلة إضافية ظلًا في فترات ما بعد الظهر الحارة، وتبقى الطاولة محمية أثناء أمطار الصيف. ويطل المنظر على الجانب ذي الحديقة المزروعة بالعشب والشجيرات والأشجار الفتية — لا على مواقف سيارات أو شارع.
تقع الغرفة الثانية، ومساحتها 12,1 م²، على الجانب الجنوبي نفسه، وكانت تُستخدم حتى الآن غرفة نوم: حديقة أمام النافذة، والشارع خلفها، وهدوء تام. أما الغرفة الثالثة، وهي الأكبر بمساحة 15,9 م²، فقد استُخدمت مؤخرًا مكتبًا وغرفة للضيوف. ويمكنكم تحديد أي الغرفتين ستكون غرفة النوم وأيهما مكتبًا أو غرفة أطفال، من دون أي تعديلات إنشائية. وتُفتح الغرفتان مباشرة على الممر — فلا توجد غرف عبور.
الحمام كامل بالفعل: حوض استحمام ودش منفصل متجاوران، إلى جانب المرحاض والمغسلة ونافذة للتهوية. وبالاقتران مع مرحاض الضيوف الخاص، يعني ذلك وجود مرحاضين لثلاث غرف — فرق يشعر به المرء كل صباح في الحياة اليومية مع الأطفال أو عند استقبال الضيوف. أما المطبخ فهو غرفة مستقلة ومغلقة ذات نافذة.
يضم المبنى ست وحدات سكنية فقط موزعة على ثلاثة طوابق — مجتمع صغير يسهل الإشراف عليه ويدير شؤونه بنفسه. ويتجلى ذلك في رسوم المبنى البالغة 200 € شهريًا، وتشمل التدفئة وتأمين المبنى. ويُعد الطابق الأول أهدأ موقع في المبنى: لا حركة مرور عابرة كما في الطابق الأرضي، ولا أسقف مائلة كما في الطابق العلوي، ولا يفصلك عن المدخل سوى طابق واحد. ويشمل ذلك حديقة مشتركة وموقفًا خارجيًا للسيارات بمحاذاة الشارع مباشرة، يمكن الوصول إليه من دون مناورة، وبعمق يكفي لسيارتين صغيرتين تصطفان الواحدة خلف الأخرى.
هناك أمران هما تم إنجاز ذلك بالفعل — وهما البندان الأعلى تكلفة. جُدِّد نظام التدفئة بالغاز في 2014: لا يوجد إلزام بالاستبدال ولا ضغط لإجراء أعمال ترميم. كما رُكّب المطبخ قبل نحو ثماني سنوات وفق تصميم مخصّص؛ وتمتد خزائنُه العالية حتى السقف، وسيُنقل إليكم مع جميع الأجهزة — الفرن، وموقد الطهي، وشفاط المطبخ، وغسالة الصحون والثلاجة — من دون مقابل إضافي. ستنتقلون إلى الشقة وتطهون فيها في المساء نفسه.
أما التجهيزات الأخرى فتعود إلى وقت إنشاء المبنى وهي بحالة جيدة، لكنها عصرية من حيث الطراز: يتيح الحمّام والأرضيات والأبواب الداخلية مجالاً لإضفاء لمستكم الخاصة. وقد أُخذ ذلك في الحسبان في سعر الشراء — فلن تدفعوا مقابل تحديثات كنتم ستنفذونها على أي حال وفق ذوقكم، وقد تكفّلنا عنكم بالبُنود الأعلى تكلفة.
الشقة خالية. ويُحدَّد موعد التسليم بما يناسبكم، ويمكنكم الاستعانة بالعمّال بهدوء قبل الانتقال إليها.
- البيع بلا عمولة — مباشرةً من المالك، من دون وسيط عقاري
- رسوم الخدمات الشهرية: 200 €/شهرياً — تشمل التدفئة وتأمين المبنى؛ ويُحوَّل الجزء المتبقي بالكامل إلى احتياطي الصيانة
- يدير اتحاد المُلّاك شؤونه بنفسه؛ ولا تُفرض أتعاب إدارة خارجية
- لا توجد تدابير وشيكة/رسوم إضافية خاصة معلومة
- أضع المستندات (إقرار تقسيم الملكية، ومحاضر اجتماعات اتحاد المُلّاك، وكشف حساب رسوم الخدمات، ومخطط الطابق، وشهادة الطاقة) كاملةً تحت تصرف المهتمين الجادين بعد المعاينة.
- المعاينات بموجب موعد متفق عليه، ويمكن ترتيبها أيضاً في وقت قصير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع لورش على طريق بيرغشتراسه في هِسّن، ضمن مقاطعة بيرغشتراسه، وتجمع بين هدوء المدن الصغيرة ووسائل المواصلات التي لا تتوفر عادةً إلا بالقرب من التجمعات الحضرية الكبرى.
تضم المدينة مركزًا حيويًا فيه ساحة السوق ومبانٍ نصف خشبية ومقاهٍ ومتاجر يديرها أصحابها مباشرةً ومتاجر سوبرماركت للاحتياجات اليومية — إضافةً إلى عشر حضانات تديرها البلدية والكنيسة وجهات مستقلة، ومدرسة فينغيرتسبرغ، أكبر مدرسة ابتدائية في مقاطعة بيرغشتراسه، ومدرسة فيرنر فون زيمنس للمرحلة الثانوية، ومدرسة للموسيقى، ومسبح خارجي مدفّأ، وحديقة الطيور في بيركنغارتن. كما يقع موقع دير لورش المدرج على قائمة اليونسكو للتراث العالمي، مع قاعة الملك، على مقربة من المنزل.
من حيث المواصلات: للطريق السريع A67 (دارمشتات–مانهايم) مخرج خاص بلورش، ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A5 عبر مخرج بنسهايم/لورش. تقع محطة قطار لورش على خط نيبلونغن؛ وتستغرق الرحلة إلى بنسهايم، حيث تتوقف قطارات IC، نحو خمس دقائق. وهكذا تقع مانهايم ودارمشتات وهايدلبرغ وفرانكفورت جميعها ضمن نطاق التنقل اليومي.
أما شارع لارشنشتراسه نفسه فهو شارع سكني قصير هادئ مروريًا، ولا حركة مرور عابرة فيه — فلا يمر به سوى السكان. تقع أقرب محطتي حافلات — زيمنسشوله وبلاتاننشتراسه — على بُعد نحو أربع دقائق سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى مركز البلدة وساحة السوق والمتاجر والدير.
عملي جدًا للعائلات: تقع مدرسة فيرنر فون زيمنس — المدرسة الإعدادية والثانوية — على بُعد نحو 300 متر، أي خمس دقائق سيرًا على الأقدام، من دون عبور شارع رئيسي. وتبعد روضة الأطفال الكاثوليكية سانت بنديكت أقل بقليل من كيلومتر، أما مدرسة فينغيرتسبرغ الابتدائية فتبعد نحو كيلومترين؛ وتضم لورش إجمالًا عشر حضانات. ويمكن الوصول إلى المدارس الثانوية العامة والمدرسة الشاملة في بنسهايم، على بُعد نحو ثمانية كيلومترات، مع توفر خطوط الحافلات والقطارات.
للاحتياجات اليومية: يقع متجر بيني في شارع هيرششتراسه على بُعد نحو 500 متر، فيما يقع متجرا ألدي وريفيه في شمال المدينة. وتوجد عيادة طبيب عام وصيدليات في وسط البلدة، على بُعد يزيد قليلًا على كيلومتر.
