| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
| Год построен | 1991 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 655,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 3-комнатная квартира на 1-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1991 году, предлагает около 90 м² продуманной планировки, которая сегодня редко встречается в новостройках. 90 м² — это чистая внутренняя площадь, балкон в неё не входит.
Центральное место занимает гостиная-столовая площадью почти 32 м²: 3,98 на 7,93 метра, то есть почти восемь метров в длину — достаточно места для полноценной обеденной группы и отдельной зоны отдыха, без тесноты. С южной стороны помещение выходит на балкон через две двустворчатые двери шириной по два метра: проём шириной четыре метра летом объединяет внутреннее пространство и улицу в одну комнату, а зимой пропускает свет вглубь квартиры.
Размер балкона — 4,70 × 2,10 метра. Его площадь — почти десять квадратных метров, так что это вторая жилая зона: обеденному столу и шезлонгам хватит места рядом, а не по очереди. Балкон прикрыт сверху этажом, дополнительная маркиза создаёт тень в жаркие дни, а во время летнего дождя стол остаётся сухим. Из окон открывается вид на озеленённую садовую сторону с газоном, кустарниками и молодыми деревьями — не на парковку или улицу.
На той же южной стороне расположена вторая комната площадью 12,1 м², ранее использовавшаяся как спальня: за окном сад, улица с противоположной стороны, очень тихо. Третья комната, площадью 15,9 м², больше и в последнее время использовалась как кабинет и гостевая. Вы сами решите, какая из двух комнат станет спальней, а какая — кабинетом или детской, без перепланировки. Обе комнаты имеют отдельный вход из коридора — проходных комнат нет.
Ванная — полноценная: ванна и отдельная душевая кабина расположены рядом, также есть туалет, раковина и окно для проветривания. Вместе с отдельным гостевым туалетом это означает два туалета на три комнаты — разница, которую замечаешь каждое утро в повседневной жизни с детьми или гостями. Кухня — отдельное закрытое помещение с окном.
В доме всего шесть квартир на трёх этажах — небольшое сообщество, которое самостоятельно управляет домом. Это отражается в ежемесячных расходах на содержание в размере 200 €, куда уже включены отопление и страхование здания. При этом 1-й этаж — самое тихое место в доме: здесь нет проходного движения, как на первом этаже, и нет скошенных потолков, как на мансарде, а подняться нужно всего на один этаж. В распоряжении жильцов также общий сад и открытое парковочное место прямо у улицы: подъехать можно без маневрирования, а глубины достаточно для двух компактных автомобилей, припаркованных друг за другом.
Есть два момента, которые уже сделано — и именно два самых дорогих пункта. Газовое отопление заменили в 2014 году: обязанности по замене нет, необходимости в ремонте нет. Кухню изготовили на заказ и установили около восьми лет назад; высокие шкафы доходят до потолка, кухня передаётся вместе со всей техникой — духовкой, варочной панелью, вытяжкой, посудомоечной машиной и холодильником — без доплаты. Вы въезжаете и уже в тот же вечер готовите.
Остальная отделка выполнена при строительстве дома и хорошо сохранилась, но уже не отвечает современным требованиям: ванная, полы и межкомнатные двери оставляют пространство для реализации ваших идей. Это учтено в цене покупки — вы не платите за обновление того, что всё равно хотели бы сделать на свой вкус, а самые дорогие работы уже выполнены.
Квартира свободна. Дата передачи определяется по вашему желанию, и до переезда вы можете спокойно провести необходимые работы.
- Без комиссии — продажа напрямую от собственника, без риелтора
- Плата за содержание дома: 200 €/месяц — включая отопление и страхование здания; оставшаяся часть полностью поступает в резервный фонд на техническое обслуживание
- Сообщество собственников управляет домом самостоятельно; расходы на услуги внешней управляющей компании отсутствуют
- Информация о предстоящих мероприятиях/специальных сборах отсутствует
- Документы (декларацию о разделе собственности, протоколы собраний сообщества собственников, расчёт платы за содержание дома, план квартиры, энергетический паспорт) я полностью предоставлю серьёзно настроенным покупателям после просмотра.
- Просмотры по договорённости, в том числе в кратчайшие сроки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Лорш расположен на Гессенской Бергштрассе, в районе Бергштрассе, и сочетает спокойствие небольшого города с транспортной доступностью, которую обычно встречаешь лишь значительно ближе к крупным агломерациям.
В городе есть полноценный центр с рыночной площадью, фахверковыми домами, кафе, магазинами с собственниками у руля и супермаркетами для повседневных покупок — а также десять детских садов, находящихся в муниципальном, церковном и частном управлении, школа Wingertsbergschule — крупнейшая начальная школа района Бергштрассе, школа Werner-von-Siemens-Schule для ступени среднего образования, музыкальная школа, подогреваемый открытый бассейн и парк птиц в Биркенгартене. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — монастырь Лорш с Королевским залом — находится практически у порога.
Транспорт: у автомагистрали A67 (Дармштадт–Мангейм) есть собственный съезд Lorsch, до A5 можно добраться через съезд Bensheim/Lorsch. Вокзал Лорша расположен на линии Нибелунгенбан; до Бенсхайма, где останавливаются поезда IC, ехать около пяти минут. Мангейм, Дармштадт, Гейдельберг и Франкфурт находятся в зоне ежедневных поездок на работу.
Сама улица Lärchenstrasse — короткая жилая улица с ограниченным движением, без сквозного проезда: здесь ездят только те, кто здесь живёт. До ближайших автобусных остановок — Siemensschule и Platanenstrasse — около четырёх минут пешком, до центра с рыночной площадью, магазинами и монастырём удобно добираться на велосипеде.
Особенно удобно для семей: школа Werner-von-Siemens-Schule — Hauptschule и Realschule — находится примерно в 300 метрах, в пяти минутах ходьбы; по пути не нужно переходить главную улицу. Католический детский сад St. Benedikt расположен чуть менее чем в километре, начальная школа Wingertsbergschule — примерно в двух; всего в Лорше десять детских садов. До гимназий и общеобразовательной школы в Бенсхайме — около восьми километров; туда можно добраться на автобусе и поезде.
Для повседневных нужд: магазин Penny-Markt на Hirschstrasse находится примерно в 500 метрах, Aldi и Rewe — на севере города. Кабинет семейного врача и аптеки расположены в центре, чуть более чем в километре.
