| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 90 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1991 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 3 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 90 m² |
| खरीद मूल्य | 329.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,655.56 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं1991 में निर्मित एक बहु-परिवार आवासीय भवन की पहली ऊपरी मंज़िल पर स्थित यह सुव्यवस्थित 3-कमरों वाला अपार्टमेंट लगभग 90 m² में ऐसा सुविचारित नक्शा प्रस्तुत करता है, जो आजकल के नए निर्माणों में दुर्लभ हो गया है। 90 m² केवल अंदरूनी क्षेत्रफल है — बालकनी इसके अतिरिक्त है।
इसका मुख्य आकर्षण लगभग 32 m² का बैठक और भोजन कक्ष है: 3,98 गुणा 7,93 मीटर, यानी लगभग आठ मीटर लंबा कमरा — यहाँ एक असली भोजन-समूह और अलग बैठक क्षेत्र के लिए पर्याप्त जगह है, बिना तंग हुए। दक्षिण दिशा में दो-दो मीटर चौड़े डबल दरवाज़ों से यह बालकनी की ओर खुलता है: चार मीटर का खुलाव, जो गर्मियों में अंदर और बाहर को एक ही जगह बना देता है और सर्दियों में रोशनी को घर के भीतर तक आने देता है।
बालकनी 4,70 × 2,10 मीटर की है और लगभग दस वर्गमीटर क्षेत्रफल के साथ यह दूसरी बैठक-जगह है — खाने की मेज़ और आराम-कुर्सियों के लिए अगल-बगल जगह है, एक के पीछे एक नहीं। ऊपर की मंज़िल के कारण यह ढकी हुई है, एक अतिरिक्त शामियाना गर्म दोपहरों में छाया देता है, और गर्मियों की बारिश में मेज़ ढकी रहती है। नज़ारा हरे-भरे बगीचे की ओर है, जहाँ लॉन, झाड़ियाँ और युवा पेड़ हैं — पार्किंग की जगहों या सड़क की ओर नहीं।
इसी दक्षिण दिशा में 12,1 m² का दूसरा कमरा है, जो अब तक शयनकक्ष रहा है: खिड़की के सामने बगीचा, पीछे सड़क, और बेहद शांत। तीसरा कमरा 15,9 m² का बड़ा कमरा है और हाल तक कार्य-कक्ष तथा अतिथि-कक्ष के रूप में इस्तेमाल होता था। दोनों में से कौन-सा शयनकक्ष होगा और कौन-सा कार्यालय या बच्चों का कमरा, यह आप बिना किसी निर्माण-परिवर्तन के नए सिरे से तय कर सकते हैं। दोनों कमरों तक सीधे गलियारे से पहुँचा जा सकता है — कोई आर-पार जाने वाला कमरा नहीं।
बाथरूम में पूर्ण सुविधाएँ हैं: बाथटब और अलग शॉवर साथ-साथ, साथ में WC, वॉशबेसिन और हवा आने-जाने के लिए खिड़की। अपने अलग अतिथि-WC के साथ इसका अर्थ है तीन कमरों के लिए दो शौचालय — बच्चों या मेहमानों के साथ रोज़मर्रा की ज़िंदगी में यह ऐसा फर्क है, जिसे आप हर सुबह महसूस करते हैं। रसोई एक अलग, बंद कमरा है, जिसमें खिड़की है।
इस इमारत में तीन मंज़िलों पर केवल छह आवासीय इकाइयाँ हैं — एक छोटा-सा समुदाय, जो अपना प्रबंधन स्वयं करता है। यह 200 € के मासिक भवन-रखरखाव शुल्क में भी दिखता है, जिसमें हीटिंग और भवन बीमा पहले से शामिल हैं। पहली ऊपरी मंज़िल इस भवन में सबसे शांत जगह है: भूतल जैसी लगातार आवाजाही नहीं, अटारी जैसी ढलानदार छतें नहीं, और ऊपर जाने के लिए केवल एक सीढ़ी। इसके अलावा एक साझा बगीचा और सड़क के ठीक पास एक खुली पार्किंग जगह भी है, जहाँ बिना गाड़ी मोड़े पहुँचा जा सकता है और जो इतनी गहरी है कि दो छोटी गाड़ियाँ एक के पीछे एक खड़ी हो सकें।
दो बातें हैंपहले ही कराए जा चुके हैं — और वह भी दोनों सबसे महंगे काम। गैस हीटिंग 2014 में बदली गई थी: बदलने की कोई बाध्यता नहीं, न ही नवीनीकरण का दबाव। और रसोई लगभग आठ वर्ष पहले खास माप के अनुसार बनवाकर लगाई गई थी; इसके ऊँचे कैबिनेट छत तक पहुँचते हैं और इसे सभी उपकरणों — ओवन, कुकटॉप, एग्ज़ॉस्ट हुड, डिशवॉशर और रेफ़्रिजरेटर — सहित बिना किसी अतिरिक्त भुगतान के लिया जा सकता है। आप रहने आते हैं और उसी शाम खाना बनाते हैं।
बाकी आंतरिक सज्जा निर्माण के समय की है और अच्छी तरह रखी गई है, लेकिन अब समयानुसार नहीं: बाथरूम, फ़र्श और अंदरूनी दरवाज़े आपको अपनी पसंद की छाप देने की गुंजाइश देते हैं। इसे खरीद मूल्य में ध्यान में रखा गया है — आप ऐसे आधुनिकीकरण के लिए भुगतान नहीं करेंगे जिसे आप वैसे भी अपने स्वाद के अनुसार करवाते, और महंगे काम पहले ही हो चुके हैं।
अपार्टमेंट खाली है। हस्तांतरण की तारीख आपकी सुविधा के अनुसार तय होगी, और आप रहने से पहले इत्मीनान से काम करवा सकते हैं।
- कोई ब्रोकर कमीशन नहीं — मालिक से सीधे बिक्री
- मासिक रखरखाव शुल्क: 200 €/माह — हीटिंग और भवन बीमा सहित; शेष राशि पूरी तरह रखरखाव रिज़र्व में जमा होती है
- मालिकों का संघ स्वयं अपना प्रबंधन करता है; बाहरी प्रबंधन शुल्क नहीं लगता
- निकट भविष्य में प्रस्तावित काम/विशेष आकलन: कोई जानकारी नहीं
- दस्तावेज़ (विभाजन घोषणा, WEG बैठक के कार्यवृत्त, मासिक रखरखाव शुल्क का हिसाब, फ़्लोर प्लान, ऊर्जा प्रमाणपत्र) मैं निरीक्षण के बाद गंभीर इच्छुक खरीदारों को पूरे उपलब्ध कराऊँगा।
- निरीक्षण आपसी सहमति से, आवश्यकता हो तो कम सूचना पर भी।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
लॉर्श हेस्से की बर्गश्ट्रासे में, बर्गश्ट्रासे ज़िले में स्थित है और छोटे शहर की शांति को ऐसी कनेक्टिविटी से जोड़ता है, जो आम तौर पर महानगरीय क्षेत्रों के काफी नज़दीक ही मिलती है।
शहर का एक जीवंत केंद्र है, जहाँ बाज़ार चौक, आधी लकड़ी की पारंपरिक इमारतें, कैफ़े, मालिकों द्वारा संचालित दुकानें और रोज़मर्रा की ज़रूरतों के सुपरमार्केट हैं — इसके अलावा नगर निगम, चर्च और स्वतंत्र संस्थाओं द्वारा संचालित दस बाल-दिवस देखभाल केंद्र, ज़िले के सबसे बड़े प्राथमिक विद्यालय के रूप में विंगर्ट्सबर्गशूले, माध्यमिक स्तर के लिए वर्नर-फ़ॉन-ज़ीमेन्स-शूले, एक संगीत विद्यालय, गर्म पानी वाला खुला स्विमिंग पूल और बिरकेनगार्टेन में पक्षी उद्यान भी हैं। यूनेस्को विश्व धरोहर स्थल लॉर्श मठ और उसका राजसभागृह व्यावहारिक रूप से आपके घर के दरवाज़े पर है।
आवागमन के लिहाज़ से: A67 (डार्मश्टाट–मानहाइम) का लॉर्श के लिए अपना निकास है, जबकि A5 तक बेन्सहाइम/लॉर्श निकास से पहुँचा जा सकता है। लॉर्श रेलवे स्टेशन नीबेलुंगेन रेलवे लाइन पर है; IC ठहराव वाले बेन्सहाइम तक यात्रा में लगभग पाँच मिनट लगते हैं। इस तरह मानहाइम, डार्मश्टाट, हाइडेलबर्ग और फ़्रैंकफ़र्ट सभी आवागमन की दूरी के भीतर हैं।
लैरखेनश्ट्रासे स्वयं एक छोटी, यातायात-शांत आवासीय सड़क है, जहाँ से होकर कोई यातायात नहीं गुजरता — यहाँ सिर्फ़ वही गाड़ी चलाता है जो यहाँ रहता है। निकटतम बस स्टॉप — ज़ीमेन्सशूले और प्लाटानेनश्ट्रासे — लगभग चार मिनट पैदल दूरी पर हैं; बाज़ार चौक, खरीदारी और मठ वाले शहर के केंद्र तक साइकिल से आसानी से पहुँचा जा सकता है।
परिवारों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक: वर्नर-फ़ॉन-ज़ीमेन्स-शूले — मुख्य और माध्यमिक विद्यालय — लगभग 300 मीटर दूर है, पाँच मिनट की पैदल दूरी पर, और इसके लिए किसी मुख्य सड़क को पार नहीं करना पड़ता। कैथोलिक किंडरगार्टन सेंट बेनेडिक्ट एक किलोमीटर से थोड़ा कम दूरी पर है, जबकि प्राथमिक विद्यालय विंगर्ट्सबर्गशूले लगभग दो किलोमीटर दूर है; कुल मिलाकर लॉर्श में दस बाल-दिवस देखभाल केंद्र हैं। व्यायामशालाएँ और व्यापक विद्यालय बेन्सहाइम में हैं, जो लगभग आठ किलोमीटर दूर है और बस तथा रेल से जुड़ा है।
रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए: हिर्शश्ट्रासे का पेनी सुपरमार्केट लगभग 500 मीटर दूर है, जबकि एल्डी और रेवेस शहर के उत्तर में हैं। पारिवारिक चिकित्सक का क्लिनिक और फ़ार्मेसी शहर के केंद्र में, एक किलोमीटर से कुछ अधिक दूरी पर हैं।
