Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit grossem Süd-Balkon, Keller und Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 90 m² einen durchdachten Grundriss, wie er in heutigen Neubauten selten geworden ist. Die 90 m² sind reine Innenfläche — der Balkon kommt obendrauf.

Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit knapp 32 m²: 3,98 auf 7,93 Meter, also fast acht Meter Raumlänge — Platz für eine echte Essgruppe und einen separaten Wohnbereich, ohne dass es eng wird. Nach Süden öffnet es sich über zwei Doppelflügeltüren von je zwei Metern Breite auf den Balkon: vier Meter Öffnung, die im Sommer Innen und Aussen zu einem Raum verbinden und im Winter Licht bis tief in die Wohnung lassen.

Der Balkon misst 4,70 × 2,10 Meter und ist mit knapp zehn Quadratmetern eine zweite Wohnfläche — Esstisch und Liegen haben nebeneinander Platz, nicht nacheinander. Er ist durch die darüberliegende Etage überdacht, eine zusätzliche Markise gibt Schatten an heissen Nachmittagen, und bei einem Sommerregen bleibt der Tisch gedeckt. Der Blick geht über die begrünte Gartenseite mit Rasen, Sträuchern und jungen Bäumen — nicht auf Parkplätze oder eine Strasse.

Zur selben Südseite liegt das zweite Zimmer mit 12,1 m², bisher das Schlafzimmer: Garten vor dem Fenster, die Strasse im Rücken, sehr ruhig. Das dritte Zimmer ist mit 15,9 m² das grössere und diente zuletzt als Arbeits- und Gästezimmer. Welches der beiden Schlafzimmer wird und welches Büro oder Kinderzimmer, entscheiden Sie ohne bauliche Änderung neu. Beide sind direkt vom Flur erschlossen — keine Durchgangszimmer.

Das Bad ist ein echtes Vollbad: Badewanne und separate Dusche nebeneinander, dazu WC, Waschbecken und ein Fenster zum Lüften. Zusammen mit dem eigenen Gäste-WC heisst das zwei Toiletten für drei Zimmer — im Alltag mit Kindern oder Besuch der Unterschied, den man jeden Morgen merkt. Die Küche ist ein eigener, geschlossener Raum mit Fenster.

Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten auf drei Ebenen — eine überschaubare Gemeinschaft, die sich selbst verwaltet. Das zeigt sich im Hausgeld von 200 € monatlich, in dem Heizung und Gebäudeversicherung bereits enthalten sind. Das 1. Obergeschoss ist dabei die ruhigste Adresse im Haus: kein Durchgangsverkehr wie im Erdgeschoss, keine Dachschrägen wie unter dem Dach, nur eine Treppe nach oben. Dazu gehören ein gemeinschaftlicher Garten und ein Aussenstellplatz direkt an der Strasse, ohne Rangieren erreichbar und tief genug für zwei kompakte Fahrzeuge hintereinander.

Zwei Dinge sind bereits gemacht — und zwar die beiden teuersten. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert: keine Austauschpflicht, kein Sanierungsdruck. Und die Küche wurde vor rund acht Jahren als Massanfertigung eingebaut; sie reicht mit Hochschränken bis unter die Decke und wird samt allen Geräten — Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank — ohne Ablöse übernommen. Sie ziehen ein und kochen am selben Abend.

Der übrige Ausbau stammt aus der Erstellungszeit und ist gepflegt, aber zeitgemäss: Bad, Böden und Innentüren bieten Raum für Ihre eigene Handschrift. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt — Sie zahlen keine Modernisierung mit, die Sie ohnehin nach Ihrem Geschmack ausführen würden, und die teuren Posten sind Ihnen abgenommen.

Die Wohnung steht leer. Der Übergabetermin richtet sich nach Ihnen, und Sie können vor dem Einzug in Ruhe arbeiten lassen.

Ausstattung laut Anbieter

- Provisionsfrei — Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler
- Hausgeld: 200 €/Monat — inklusive Heizung und Gebäudeversicherung; der verbleibende Anteil fliesst vollständig in die Instandhaltungsrücklage
- Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst; eine externe Verwaltervergütung fällt nicht an
- Anstehende Massnahmen/Sonderumlagen: keine bekannt
- Unterlagen (Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Grundriss, Energieausweis) stelle ich ernsthaften Interessenten nach Besichtigung vollständig zur Verfügung.
- Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig.

Lage

Lagebeschreibung

Lorsch liegt an der hessischen Bergstrasse, im Kreis Bergstrasse, und verbindet Kleinstadtruhe mit einer Anbindung, die man sonst erst deutlich näher an den Ballungsräumen findet.

Die Stadt hat einen funktionierenden Ortskern mit Marktplatz, Fachwerk, Cafés, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf — ergänzt um zehn Kindertagesstätten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft, die Wingertsbergschule als grösste Grundschule des Kreises Bergstrasse, die Werner-von-Siemens-Schule für die Sekundarstufe, eine Musikschule, ein beheiztes Freibad und den Vogelpark im Birkengarten. Das UNESCO-Welterbe Kloster Lorsch mit seiner Königshalle liegt praktisch vor der Haustür.

Verkehrlich: Die A67 (Darmstadt–Mannheim) hat eine eigene Anschlussstelle Lorsch, die A5 ist über die Anschlussstelle Bensheim/Lorsch erreichbar. Der Bahnhof Lorsch liegt an der Nibelungenbahn; nach Bensheim mit IC-Halt sind es rund fünf Minuten Fahrzeit. Mannheim, Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt sind damit alle im Pendelradius.

Die Lärchenstrasse selbst ist eine kurze, verkehrsberuhigte Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr — hier fährt nur, wer hier wohnt. Die nächsten Bushaltestellen — Siemensschule und Platanenstrasse — erreichen Sie in rund vier Gehminuten, den Ortskern mit Marktplatz, Einkauf und Kloster bequem mit dem Fahrrad.

Für Familien besonders praktisch: Die Werner-von-Siemens-Schule — Haupt- und Realschule — liegt rund 300 Meter entfernt, fünf Gehminuten, ohne eine Hauptstrasse zu queren. Der katholische Kindergarten St. Benedikt ist knapp einen Kilometer entfernt, die Wingertsbergschule als Grundschule rund zwei; insgesamt gibt es in Lorsch zehn Kindertagesstätten. Gymnasien und Gesamtschule erreicht man in Bensheim, rund acht Kilometer entfernt und mit Bus und Bahn angebunden.

Für den Alltag: Der Penny-Markt in der Hirschstrasse liegt rund 500 Meter entfernt, Aldi und Rewe im Norden der Stadt. Hausarztpraxis und Apotheken befinden sich in der Ortsmitte, gut einen Kilometer entfernt.