Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Te huur wordt aangeboden een ruime en buitengewoon veelzijdig bruikbare bedrijfsruimte van ca. 120 m² aan de Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben.
Door de doordachte indeling is de ruimte uitstekend geschikt als kantoor, rijschool, advocatenkantoor, praktijk, advies- of scholingsruimte en biedt zij met name voor bedrijven en zelfstandigen met klanten- of patiëntenverkeer tijdens de gebruikelijke openingstijden interessante gebruiksmogelijkheden.
Een belangrijk voordeel van de unit is de combinatie van een zeer royale hoofdruimte en meerdere afzonderlijk te gebruiken kamers. Daardoor kunnen bijvoorbeeld receptie, wachtruimte, werkplekken, vergaderruimte en een aparte directeurs-, advies- of behandelkamer zinvol van elkaar worden gescheiden.
De aanwezige plattegrond omvat onder andere een grote hoofdruimte, verdere kamers van ca. 12,2 m², 14,0 m² en 13,8 m², een kitchenette van ca. 4,1 m², entree- en halruimtes alsmede twee afzonderlijke toiletten. Een aanwezige lichte scheidingswand is op de plattegrond als verwijderbaar aangeduid, zodat ook een verdere opening of aanpassing van het ruimteconcept in principe denkbaar is.
Juist deze indeling maakt het object zowel voor klassieke kantoorgebruikers als voor praktijk- en adviesberoepen interessant.
De grote raampartijen zorgen in grote delen van de unit voor een goede natuurlijke lichtinval. Dit wordt aangevuld door reeds aanwezige kantoorverlichting in de grote hoofdruimte. Radiatoren, rolluiken, een kitchenette en sanitaire voorzieningen zijn eveneens aanwezig.
De unit biedt daarmee een solide basis om met relatief beperkte inspanning een individueel en representatief kantoor- of praktijkconcept te realiseren.
Bij voorkeur wordt een rustige zakelijke huurder gezocht die werkzaam is binnen de gebruikelijke kantoor- en praktijktijden.
Bijzonder goed kunnen wij ons bijvoorbeeld voorstellen:
Advocaten en advocatenkantoren, belastingadviseurs, accountants, bedrijfsadviseurs, verzekerings- en financiële dienstverleners, ingenieurs- en planbureaus, architecten, vastgoedbedrijven, deskundigen en taxateurs, alsmede klassieke administratieve en kantoorbedrijven.
Ook is de ruimte interessant voor artsen en therapeutische dan wel medische dienstverlening, bijvoorbeeld psychotherapie, natuurgeneeskundigen, logopedie, ergotherapie, osteopathie, adviescentra of vergelijkbare praktijkvormen, voor zover het betreffende gebruik bouwrechtelijk en door de bevoegde instanties is toegestaan.
Ook een De combinatie van kantoor + advies + vergaderen/opleiden kan dankzij de indeling zeer goed worden gerealiseerd.
Niet op de voorgrond staan daarentegen gebruiksvormen met veel publieksverkeer tot in de late avond- of nachtelijke uren, horeca of lawaai-intensieve bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfsunit biedt onder andere:
-ca. 120 m² totale oppervlakte
-ruime, flexibel te gebruiken hoofd-/kantoorruimte
-meerdere afzonderlijk te gebruiken ruimtes
-ideale afzonderlijke ruimte als directiekantoor, vergaderruimte of behandelruimte
-mogelijkheid tot inrichting van een ontvangst- en wachtruimte
-pantry
-twee toiletruimtes
-afzonderlijke entree
-talrijke ramen en goede natuurlijke lichtinval
-kunststoframen
-deels aanwezige rolluiken
-radiatoren
-aanwezige plafondverlichting in het hoofdgedeelte
-veelzijdige inrichtings- en gebruiksmogelijkheden
-aanpassing van de indeling gedeeltelijk mogelijk
-geen vermelding van btw
Bijzonder interessant is de grote aaneengesloten oppervlakte: hier kunnen bijvoorbeeld meerdere werkplekken als open kantoor, een trainings- of seminarieruimte, een ruime ontvangstruimte of – afhankelijk van het betreffende gebruik en de vereiste vergunningen – verdere behandel- of adviesruimtes worden gerealiseerd.
Een overeenkomstige kredietwaardigheid wordt verondersteld en vóór het sluiten van een huurovereenkomst gecontroleerd. Er wordt uitsluitend rekening gehouden met schriftelijke aanvragen met volledige contactgegevens. Bij succesvolle totstandkoming van de huurovereenkomst is een makelaarsprovisie ter hoogte van 2 netto-kale maandhuren plus de wettelijke btw verschuldigd.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
