Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
È disponibile per la locazione un’unità commerciale spaziosa e straordinariamente versatile di circa 120 m² in Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Grazie alla sua suddivisione ben studiata, la superficie è ideale come ufficio, autoscuola, studio legale, studio professionale, studio medico, spazio per consulenze o formazione e offre interessanti possibilità di utilizzo soprattutto per aziende e liberi professionisti con afflusso di clienti o pazienti durante i consueti orari di apertura.
Un vantaggio essenziale dell’unità è la combinazione tra un’area principale molto spaziosa e diversi locali utilizzabili separatamente. Ciò consente, ad esempio, di separare opportunamente reception, sala d’attesa, postazioni di lavoro, sala riunioni nonché un ufficio separato per il titolare, un locale per consulenze o una sala per trattamenti.
La planimetria esistente comprende, tra l’altro, un’ampia area principale, ulteriori locali di circa 12,2 m², 14,0 m² e 13,8 m², un angolo cottura di circa 4,1 m², ingressi e disimpegni nonché due WC separati. Una parete divisoria leggera esistente è indicata nella planimetria come removibile, rendendo quindi fondamentalmente possibile anche un’ulteriore apertura o modifica del concept degli ambienti.
Proprio questa suddivisione rende l’immobile interessante sia per i classici utilizzatori a uso ufficio sia per professionisti operanti in studi medici e consulenziali.
Le ampie superfici vetrate garantiscono una buona illuminazione naturale in gran parte dell’unità. A ciò si aggiunge un impianto di illuminazione per ufficio già presente nell’ampia area principale. Sono inoltre presenti termosifoni, tapparelle, un angolo cottura e servizi igienici.
L’unità offre pertanto una solida base per realizzare, con un investimento relativamente contenuto, un concept individuale e rappresentativo per ufficio o studio professionale.
Si cerca preferibilmente un conduttore commerciale tranquillo, con attività svolta nei consueti orari d’ufficio e di studio.
Possiamo immaginare particolarmente bene, ad esempio:
Avvocati e studi legali, consulenti fiscali, revisori contabili, consulenti aziendali, fornitori di servizi assicurativi e finanziari, studi di ingegneria e progettazione, architetti, imprese immobiliari, periti e consulenti tecnici nonché classiche attività amministrative e d’ufficio.
La superficie è altrettanto interessante per medici e servizi terapeutici o sanitari, ad esempio psicoterapia, naturopatia, logopedia, terapia occupazionale, osteopatia, centri di consulenza o forme di studio comparabili, nella misura in cui il relativo utilizzo sia consentito dalla normativa edilizia e dalle autorità competenti.
Anche una La combinazione di ufficio + consulenza + riunioni/formazione è facilmente realizzabile grazie alla planimetria.
Non sono invece previste in primo piano attività con un notevole afflusso di pubblico fino a tarda sera o nelle ore notturne, attività di ristorazione o imprese commerciali particolarmente rumorose.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
