Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
В оренду пропонується просторе та надзвичайно універсальне комерційне приміщення площею близько 120 м² за адресою Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Завдяки продуманому плануванню площа чудово підходить для офісу, автошколи, юридичної канцелярії, кабінету, консультаційного або навчального приміщення та особливо цікава для підприємств і самозайнятих осіб, які приймають клієнтів або пацієнтів у звичайні робочі години.
Істотною перевагою приміщення є поєднання дуже просторої основної зони та кількох кімнат, які можна використовувати окремо. Наприклад, таким чином можна функціонально розділити рецепцію, зону очікування, робочі місця, кімнату для переговорів, а також окремий кабінет керівника, консультаційний або процедурний кабінет.
Наявне планування передбачає, зокрема, велику основну зону, додаткові кімнати площею близько 12,2 м², 14,0 м² і 13,8 м², міні-кухню площею близько 4,1 м², вхідну зону та зони коридорів, а також два окремі туалети. Наявна легка перегородка позначена на плані як така, що підлягає демонтажу, тому загалом можливе також додаткове відкриття або адаптація концепції приміщення.
Саме це планування робить об’єкт цікавим як для класичних офісних користувачів, так і для фахівців, що працюють у сфері медицини та консалтингу.
Великі вікна забезпечують хороше природне освітлення значної частини приміщення. Це доповнюється вже наявним офісним освітленням у великій основній зоні. Також наявні радіатори, ролети, міні-кухня та санітарні приміщення.
Таким чином, приміщення є надійною основою для реалізації індивідуальної та представницької офісної або медичної концепції з порівняно невеликими витратами.
Перевага надається спокійному комерційному орендарю, діяльність якого здійснюється у звичайні робочі та прийомні години.
Особливо добре ми можемо уявити тут, наприклад:
адвокатів і юридичні канцелярії, податкових консультантів, аудиторів, бізнес-консультантів, страхових і фінансових посередників, інженерні та проєктні бюро, архітекторів, компанії у сфері нерухомості, експертів і оцінювачів, а також класичні адміністративні та офісні підприємства.
Площа також цікава для лікарів і фахівців, що надають терапевтичні або медичні послуги, наприклад для психотерапії, практики натуропата, логопедії, ерготерапії, остеопатії, консультаційних центрів або подібних форм медичної практики, якщо відповідне використання дозволене будівельними нормами та компетентними органами.
Також одна Поєднання офісу + консультацій + проведення нарад/навчання дуже добре реалізується завдяки плануванню приміщень.
Натомість не передбачаються види використання зі значним потоком відвідувачів до пізнього вечора або нічних годин, заклади громадського харчування чи виробничі підприємства з високим рівнем шуму.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
