Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Do wynajęcia jest przestronny i wyjątkowo wszechstronny lokal użytkowy o powierzchni ok. 120 m² przy Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Dzięki przemyślanemu układowi powierzchnia doskonale nadaje się na biuro, szkołę nauki jazdy, kancelarię, gabinet, powierzchnię doradczą lub szkoleniową, a w szczególności oferuje interesujące możliwości wykorzystania dla firm i osób wykonujących wolne zawody, obsługujących klientów lub pacjentów w zwykłych godzinach pracy.
Istotną zaletą lokalu jest połączenie bardzo przestronnego głównego pomieszczenia z kilkoma pomieszczeniami do oddzielnego wykorzystania. Dzięki temu można funkcjonalnie oddzielić na przykład recepcję, poczekalnię, stanowiska pracy, salę konferencyjną oraz osobny gabinet kierownika, doradczy lub zabiegowy.
Istniejący rzut obejmuje między innymi duże główne pomieszczenie, dodatkowe pomieszczenia o powierzchni ok. 12,2 m², 14,0 m² i 13,8 m², aneks kuchenny o powierzchni ok. 4,1 m², strefy wejściowe i korytarzowe oraz dwie oddzielne toalety. Istniejąca ścianka działowa lekkiej konstrukcji jest na rzucie oznaczona jako możliwa do usunięcia, dzięki czemu zasadniczo możliwe jest również dodatkowe otwarcie lub dostosowanie koncepcji pomieszczeń.
Właśnie taki układ sprawia, że nieruchomość jest interesująca zarówno dla klasycznych użytkowników biurowych, jak i dla osób prowadzących praktyki oraz działalność doradczą.
Duże powierzchnie okienne zapewniają w znacznej części lokalu dobre naturalne doświetlenie. Uzupełnia je istniejące oświetlenie biurowe w dużym głównym pomieszczeniu. Dostępne są również grzejniki, rolety, aneks kuchenny i pomieszczenia sanitarne.
Lokal stanowi solidną podstawę do realizacji indywidualnej i reprezentacyjnej koncepcji biura lub gabinetu przy stosunkowo niewielkim nakładzie.
Preferowany jest spokojny najemca komercyjny prowadzący działalność w zwykłych godzinach pracy i przyjęć.
W szczególności możemy sobie wyobrazić między innymi:
adwokatów i kancelarie, doradców podatkowych, biegłych rewidentów, doradców biznesowych, pośredników ubezpieczeniowych i finansowych, biura inżynieryjne i projektowe, architektów, firmy z branży nieruchomości, rzeczoznawców i ekspertów, a także klasyczne przedsiębiorstwa administracyjne i biurowe.
Powierzchnia jest również interesująca dla lekarzy oraz podmiotów świadczących usługi terapeutyczne lub medyczne, na przykład psychoterapię, usługi naturopaty, logopedię, terapię zajęciową, osteopatię, punkty konsultacyjne lub porównywalne formy praktyki, o ile dane wykorzystanie jest dopuszczalne pod względem prawa budowlanego i przez właściwe organy.
Również jedna Połączenie biura, doradztwa oraz sali konferencyjno-szkoleniowej można bardzo dobrze zrealizować dzięki układowi pomieszczeń.
Nie są natomiast wskazane funkcje związane z intensywnym ruchem klientów do późnych godzin wieczornych lub nocnych, gastronomia ani hałaśliwe działalności gospodarcze.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
