Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Сдается в аренду просторное и исключительно универсальное коммерческое помещение площадью около 120 м² по адресу Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Благодаря продуманной планировке помещение отлично подходит для офиса, автошколы, юридической фирмы, медицинской практики, консультационного или учебного центра и предлагает особенно интересные возможности использования для компаний и частнопрактикующих специалистов, принимающих клиентов или пациентов в обычные часы работы.
Существенным преимуществом помещения является сочетание очень просторной основной зоны и нескольких комнат, которые можно использовать отдельно. Это позволяет, например, разумно разделить приемную, зону ожидания, рабочие места, переговорную, а также отдельный кабинет руководителя, консультирования или приема пациентов.
Имеющаяся планировка включает, среди прочего, большую основную зону, дополнительные помещения площадью около 12,2 м², 14,0 м² и 13,8 м², мини-кухню площадью около 4,1 м², входную зону и коридоры, а также два отдельных туалета. Имеющаяся легкая перегородка обозначена на плане как подлежащая демонтажу, поэтому в принципе возможно также дополнительное открытие пространства или изменение концепции помещений.
Именно такая планировка делает объект интересным как для классических офисных пользователей, так и для специалистов, работающих в сфере медицинской практики и консультирования.
Большие оконные площади обеспечивают хорошее естественное освещение значительной части помещения. В большой основной зоне это дополнено уже имеющимся офисным освещением. Также имеются радиаторы отопления, рольставни, мини-кухня и санитарные помещения.
Таким образом, помещение предоставляет прочную основу для реализации индивидуальной и представительной офисной или медицинской концепции при сравнительно небольших затратах.
Предпочтительно помещение сдается спокойному коммерческому арендатору, работающему в обычные часы работы и приема.
В частности, мы можем представить здесь, например:
адвокатов и юридические фирмы, налоговых консультантов, аудиторов, бизнес-консультантов, страховые и финансовые компании, инженерные и проектные бюро, архитекторов, компании в сфере недвижимости, экспертов и оценщиков, а также классические административные и офисные предприятия.
Помещение также представляет интерес для врачей и специалистов, оказывающих терапевтические или медицинские услуги, например для психотерапии, натуропатов, логопедии, эрготерапии, остеопатии, консультационных центров или аналогичных форм медицинской практики, если соответствующее использование допускается строительными нормами и уполномоченными органами.
Также Сочетание офиса, консультационной деятельности и проведения совещаний/обучения благодаря планировке можно организовать очень удачно.
Напротив, не подходят виды использования, предполагающие значительный поток посетителей до позднего вечера или ночных часов, предприятия общественного питания или промышленные предприятия с высоким уровнем шума.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
