Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
للإيجار وحدة تجارية واسعة ومتعددة الاستخدامات بشكل استثنائي، بمساحة تقارب 120 م²، في Rodheimer Weg 11، 61184 Karben.
تُعد المساحة، بفضل تقسيمها المدروس، مناسبة بشكل ممتاز كمكتب أو مدرسة لتعليم القيادة أو مكتب محاماة أو عيادة أو مساحة للاستشارات أو التدريب، وتوفر خصوصًا للشركات وأصحاب المهن الحرة الذين يتعاملون مع العملاء أو المرضى خلال ساعات العمل المعتادة إمكانيات استخدام مثيرة للاهتمام.
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للوحدة في الجمع بين منطقة رئيسية واسعة جدًا وعدة غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل. وبذلك يمكن، على سبيل المثال، فصل الاستقبال ومنطقة الانتظار وأماكن العمل وغرفة الاجتماعات، وكذلك غرفة منفصلة للمدير أو للاستشارات أو العلاج، بشكل عملي عن بعضها البعض.
يتضمن المخطط الحالي، من بين أمور أخرى، منطقة رئيسية كبيرة، وغرفًا إضافية بمساحات تقارب 12,2 م² و14,0 م² و13,8 م²، ومطبخًا صغيرًا بمساحة تقارب 4,1 م²، ومناطق المدخل والردهة، بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين. كما أن جدارًا خفيفًا موجودًا موضح في المخطط باعتباره قابلًا للإزالة، بحيث يمكن من حيث المبدأ التفكير أيضًا في فتح إضافي أو تعديل لمفهوم تقسيم الغرف.
وهذا التقسيم تحديدًا يجعل العقار مثيرًا للاهتمام سواء لمستخدمي المكاتب التقليديين أو لمهن العيادات والاستشارات.
توفر مساحات النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية جيدة في أجزاء واسعة من الوحدة. ويُضاف إلى ذلك نظام إضاءة مكتبي موجود بالفعل في المنطقة الرئيسية الكبيرة. كما تتوفر مشعات تدفئة، وستائر خارجية، ومطبخ صغير، ومرافق صحية.
وبذلك توفر الوحدة أساسًا متينًا لتنفيذ مفهوم مكتبي أو عيادي فردي وذي طابع تمثيلي، بجهد وتكاليف معقولة نسبيًا.
يُفضّل تأجيرها لمستأجر تجاري هادئ يمارس نشاطه خلال ساعات العمل والعيادات المعتادة.
يمكننا أن نتصور بشكل خاص، على سبيل المثال:
المحامين ومكاتب المحاماة، ومستشاري الضرائب، ومدققي الحسابات، ومستشاري الشركات، ومقدمي خدمات التأمين والخدمات المالية، والمكاتب الهندسية ومكاتب التخطيط، والمهندسين المعماريين، وشركات العقارات، والخبراء والمقيّمين، وكذلك الشركات الإدارية والمكاتب التقليدية.
كما أن المساحة مناسبة للأطباء وللخدمات العلاجية أو الطبية، مثل العلاج النفسي، والممارسين غير الأطباء، وعلاج النطق، والعلاج الوظيفي، وطب العظام، ومراكز الاستشارات أو أشكال العيادات المماثلة، شريطة أن يكون الاستخدام المعني مسموحًا به وفقًا لقوانين البناء والجهات المختصة.
كما أنيمكن تجسيد الجمع بين المكتب + الاستشارات + الاجتماعات/التدريب بشكل جيد جداً بفضل مخطط الطابق.
أما الاستخدامات التي تنطوي على حركة كبيرة للجمهور حتى ساعات المساء المتأخرة أو الليل، وكذلك المطاعم أو الأنشطة التجارية كثيفة الضوضاء، فلا تأتي في المقام الأول.
توفر الوحدة التجارية، من بين أمور أخرى:
-مساحة إجمالية تبلغ نحو 120 م²
-منطقة رئيسية/مكتبية واسعة ومرنة الاستخدام
-عدة غرف يمكن استخدامها بشكل منفصل
-غرفة منفصلة مثالية كمكتب للمدير أو غرفة اجتماعات أو غرفة علاج
-إمكانية إنشاء منطقة استقبال وانتظار
-مطبخ صغير
-منطقتان للمرحاض
-مدخل منفصل
-نوافذ عديدة وإضاءة طبيعية جيدة
-نوافذ بلاستيكية
-مصاريع خارجية متوفرة جزئياً
-مشعات تدفئة
-إضاءة سقفية موجودة في المنطقة الرئيسية
-إمكانيات متنوعة للتأثيث والاستخدام
-إمكانية تعديل تقسيم الغرف جزئياً
-لا يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة
وتتميز المساحة الكبيرة المترابطة بشكل خاص: إذ يمكن، على سبيل المثال، إنشاء عدة أماكن عمل كمكتب مفتوح، أو منطقة تدريب أو ندوات، أو منطقة استقبال واسعة، أو—اعتماداً على الاستخدام المعني والتراخيص المطلوبة—مناطق علاج أو استشارات إضافية.
يُشترط توفر ملاءة مالية مناسبة، وسيتم التحقق منها قبل إبرام عقد الإيجار. لا يُنظر إلا في الاستفسارات الخطية التي تتضمن بيانات الاتصال الكاملة. عند إبرام عقد إيجار بنجاح، تُستحق عمولة وسيط بقيمة إيجارين صافيين باردين، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الوحدة التجارية في Rodheimer Weg 11، 61184 Karben، وبالتالي في منطقة الراين-ماين الجذابة اقتصادياً شمال فرانكفورت.
وتستفيد كاربهِن بشكل خاص من شبكة المواصلات الإقليمية الجيدة. ويُعد الطريق B3 أحد أهم محاور الطرق المتجهة نحو باد فيبل، فرانكفورت وفريدبرغ. ومن خلال شبكة الطرق الأخرى تتوفر وصلات باتجاه الطريقين A5 وA661. وتؤكد مدينة كاربهِن نفسها على كل من سهولة الوصول عبر الطرق والاتصال بفرانكفورت عبر خط قطار الضواحي S6 (على بُعد 200م).
وبذلك لا يناسب الموقع الشركات التي تضم عملاء من كاربهِن نفسها فحسب، بل يناسب أيضاً نطاقاً جغرافياً يشمل باد فيبل، فرانكفورت، فريدبرغ، روسباخ ومنطقة فيتراو الأوسع.
كما أن كاربهِن راسخة كموقع للعيادات: إذ توجد بالفعل في أنحاء المدينة منشآت طبية وعلاجية مختلفة. وتوفر الوحدة المعروضة، مقارنةً بمساحات العيادات الصغيرة التقليدية، ميزة خاصة تتمثل في المساحة الإجمالية الواسعة وإمكانية الفصل المرن بين الاستقبال ومناطق العمل/العلاج والغرف الثانوية.
