Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Un local professionnel spacieux et exceptionnellement polyvalent d’env. 120 m² est proposé à la location au Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Grâce à sa répartition bien pensée, la surface convient parfaitement comme bureau, auto-école, cabinet d’avocats, cabinet médical, espace de conseil ou de formation, et offre notamment des possibilités d’utilisation intéressantes pour les entreprises et les professions libérales recevant des clients ou des patients pendant les heures habituelles d’ouverture.
Un avantage essentiel du local réside dans la combinaison d’un espace principal très généreux et de plusieurs pièces utilisables séparément. Il est ainsi possible de séparer judicieusement, par exemple, l’accueil, la salle d’attente, les postes de travail, la salle de réunion ainsi qu’un bureau séparé pour le dirigeant, le conseil ou les soins.
Le plan existant comprend notamment un grand espace principal, d’autres pièces d’env. 12,2 m², 14,0 m² et 13,8 m², une kitchenette d’env. 4,1 m², des espaces d’entrée et de dégagement ainsi que deux WC séparés. Une cloison légère existante est indiquée comme amovible sur le plan, de sorte qu’une ouverture supplémentaire ou une adaptation de la conception des espaces est également envisageable en principe.
Cette répartition rend le bien intéressant aussi bien pour les utilisateurs de bureaux classiques que pour les professions médicales et de conseil.
Les grandes surfaces vitrées assurent un bon éclairage naturel dans une grande partie du local. Celui-ci est complété par un éclairage de bureau déjà installé dans le grand espace principal. Des radiateurs, des volets roulants, une kitchenette et des sanitaires sont également présents.
Le local offre ainsi une base solide pour mettre en œuvre, avec un effort relativement limité, un concept de bureau ou de cabinet individuel et représentatif.
Nous recherchons de préférence un locataire professionnel calme, exerçant pendant les heures habituelles d’ouverture des bureaux et des cabinets.
Nous pouvons notamment très bien envisager les activités suivantes :
Avocats et cabinets d’avocats, conseillers fiscaux, commissaires aux comptes, consultants en entreprise, prestataires de services d’assurance et financiers, bureaux d’ingénierie et d’études, architectes, entreprises immobilières, experts et évaluateurs ainsi que les activités administratives et de bureau classiques.
La surface est également intéressante pour les médecins et les services thérapeutiques ou médicaux, par exemple la psychothérapie, les praticiens de santé, l’orthophonie, l’ergothérapie, l’ostéopathie, les centres de conseil ou des formes de cabinet comparables, dans la mesure où l’utilisation concernée est autorisée par la réglementation de la construction et les autorités compétentes.
Également une La combinaison de bureaux, de conseil et de réunions/formations peut être très bien aménagée grâce à la configuration des locaux.
En revanche, les activités générant un important flux de public jusque tard dans la soirée ou pendant la nuit, la restauration ou les activités commerciales très bruyantes ne sont pas prioritaires.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
