Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Kiralanmak üzere, 61184 Karben, Rodheimer Weg 11 adresinde yaklaşık 120 m² büyüklüğünde, geniş ve olağanüstü çok yönlü kullanılabilen bir ticari birim sunulmaktadır.
Alan, iyi düşünülmüş planlaması sayesinde ofis, sürücü kursu, hukuk bürosu, muayenehane, danışmanlık veya eğitim alanı olarak son derece uygundur ve özellikle normal çalışma saatlerinde müşteri veya hasta trafiği bulunan şirketler ve serbest meslek sahipleri için ilgi çekici kullanım olanakları sunar.
Birimin önemli bir avantajı, çok geniş bir ana alanın birkaç ayrı kullanılabilir odayla birleşimidir. Böylece resepsiyon, bekleme alanı, çalışma yerleri, toplantı odası ve ayrı bir yönetici, danışmanlık veya tedavi odası birbirinden işlevsel şekilde ayrılabilir.
Mevcut kat planında büyük bir ana alanın yanı sıra yaklaşık 12,2 m², 14,0 m² ve 13,8 m² büyüklüğünde diğer odalar, yaklaşık 4,1 m² büyüklüğünde bir çay mutfağı, giriş ve hol alanları ile iki ayrı WC bulunmaktadır. Mevcut hafif yapı duvarı planda kaldırılabilir olarak işaretlenmiştir; bu nedenle alanın daha da açılması veya oda konseptinin uyarlanması prensipte mümkündür.
Tam da bu planlama, gayrimenkulü hem klasik ofis kullanıcıları hem de muayenehane ve danışmanlık meslekleri için ilgi çekici kılmaktadır.
Büyük pencere alanları, birimin geniş bölümlerinde iyi doğal aydınlatma sağlar. Bu, büyük ana alanda mevcut ofis aydınlatmasıyla desteklenmektedir. Radyatörler, panjurlar, çay mutfağı ve sıhhi alanlar da mevcuttur.
Birim böylece, nispeten sınırlı bir Aufwand ile kişisel ve prestijli bir ofis veya muayenehane konsepti oluşturmak için sağlam bir temel sunmaktadır.
Tercihen olağan çalışma ve muayene saatleri içinde faaliyet gösteren, sakin bir ticari kiracı aranmaktadır.
Özellikle şu kiracıları uygun buluyoruz:
Avukatlar ve hukuk büroları, vergi danışmanları, yeminli mali müşavirler, işletme danışmanları, sigorta ve finans hizmeti sağlayıcıları, mühendislik ve planlama büroları, mimarlar, gayrimenkul şirketleri, bilirkişiler ve ekspertiz uzmanları ile klasik idari ve ofis işletmeleri.
Alan ayrıca doktorlar ve terapötik veya tıbbi hizmetler için de ilgi çekicidir; örneğin psikoterapi, naturopati, logopedi, ergoterapi, osteopati, danışma merkezleri veya benzer muayenehane türleri için, ilgili kullanımın yapı mevzuatı ve yetkili makamlarca izin verilen ölçüde.
Ayrıca bir Ofis + danışmanlık + toplantı/eğitim kombinasyonu, kat planı sayesinde çok iyi şekilde gerçekleştirilebilir.
Buna karşılık, geç akşam veya gece saatlerine kadar yoğun müşteri trafiği olan kullanımlar, gastronomi işletmeleri veya gürültü yoğun ticari işletmeler ön planda değildir.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
