Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1100 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 1450 € |
| Deposit | 3300€ |
| Commission | no commission for buyers |
Se ofrece en alquiler una amplia y excepcionalmente versátil unidad comercial de aprox. 120 m² en Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Gracias a su distribución bien planificada, el espacio es ideal como oficina, autoescuela, despacho profesional, consulta, espacio de asesoramiento o formación, y ofrece especialmente interesantes posibilidades de uso para empresas y profesionales autónomos con atención a clientes o pacientes durante el horario comercial habitual.
Una ventaja esencial de la unidad es la combinación de una zona principal muy amplia y varias estancias de uso independiente. Así, por ejemplo, pueden separarse funcionalmente la recepción, la zona de espera, los puestos de trabajo, la sala de reuniones y una sala independiente para dirección, asesoramiento o tratamientos.
El plano existente incluye, entre otros, una gran zona principal, otras estancias de aprox. 12,2 m², 14,0 m² y 13,8 m², una pequeña cocina de aprox. 4,1 m², zonas de entrada y recibidor, así como dos aseos independientes. Un tabique ligero existente está marcado en el plano como desmontable, por lo que, en principio, también sería posible realizar una mayor apertura o adaptar el concepto de distribución.
Precisamente esta distribución hace que el inmueble resulte interesante tanto para usuarios clásicos de oficina como para profesionales de consultas y asesoramiento.
Los grandes ventanales proporcionan una buena iluminación natural en gran parte de la unidad. Esto se complementa con una iluminación de oficina ya instalada en la amplia zona principal. También dispone de radiadores, persianas, una pequeña cocina y zonas sanitarias.
La unidad ofrece así una base sólida para implementar, con un esfuerzo relativamente reducido, un concepto individual y representativo de oficina o consulta.
Se busca preferentemente un inquilino comercial tranquilo cuya actividad se desarrolle dentro del horario comercial y de consultas habitual.
Nos podemos imaginar especialmente, por ejemplo:
Abogados y despachos profesionales, asesores fiscales, auditores, consultores empresariales, proveedores de servicios de seguros y financieros, oficinas de ingeniería y planificación, arquitectos, empresas inmobiliarias, peritos y tasadores, así como empresas clásicas de administración y oficinas.
Asimismo, el espacio resulta interesante para médicos y servicios terapéuticos o médicos, por ejemplo psicoterapia, naturópatas, logopedia, terapia ocupacional, osteopatía, centros de asesoramiento o formas de consulta comparables, siempre que el uso correspondiente esté permitido por la normativa urbanística y las autoridades competentes.
También una La combinación de oficina + asesoramiento + reuniones/formación puede configurarse muy bien gracias a la distribución.
En cambio, no son prioritarios los usos con un flujo considerable de público hasta altas horas de la tarde o de la noche, la gastronomía ni las actividades comerciales con alto nivel de ruido.
Die Gewerbeeinheit bietet unter anderem:
-ca. 120 m² Gesamtfläche
-großzügiger, flexibel nutzbarer Haupt-/Bürobereich
-mehrere separat nutzbare Räume
-idealer separater Raum als Chefbüro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum
-Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- und Wartebereichs
-Teeküche
-zwei WC-Bereiche
-separater Eingangsbereich
-zahlreiche Fenster und gute natürliche Belichtung
-Kunststofffenster
-teilweise vorhandene Rollläden
-Heizkörper
-vorhandene Deckenbeleuchtung im Hauptbereich
-vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Anpassung der Raumaufteilung teilweise möglich
-keine Ausweisung der Mehrwertsteuer
Besonders interessant ist die große zusammenhängende Fläche: Hier können beispielsweise mehrere Arbeitsplätze als Open-Space-Büro, ein Schulungs- oder Seminarbereich, ein großzügiger Empfangsbereich oder – abhängig von der jeweiligen Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen – weitere Behandlungs- bzw. Beratungsbereiche entstehen.
Eine entsprechende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rodheimer Weg 11 in 61184 Karben und damit im wirtschaftlich attraktiven Rhein-Main-Gebiet nördlich von Frankfurt.
Karben profitiert insbesondere von seiner guten regionalen Verkehrsanbindung. Die B3 stellt eine der wesentlichen Straßenverbindungen in Richtung Bad Vilbel, Frankfurt und Friedberg dar. Über das weitere Straßennetz bestehen Anschlüsse in Richtung A5 und A661. Die Stadt Karben hebt selbst sowohl die gute Straßenanbindung als auch die Verbindung nach Frankfurt über die S-Bahn-Linie S6 (200m entfernt) hervor.
Damit eignet sich der Standort nicht nur für Unternehmen mit Kunden aus Karben selbst, sondern ebenso für einen Einzugsbereich aus Bad Vilbel, Frankfurt, Friedberg, Rosbach und dem weiteren Wetteraukreis.
Auch als Praxisstandort ist Karben etabliert: Im Stadtgebiet befinden sich bereits verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die angebotene Einheit bietet gegenüber klassischen kleinen Praxisräumen insbesondere den Vorteil der großzügigen Gesamtfläche und der flexiblen Trennung von Empfang, Arbeits-/Behandlungsbereichen und Nebenräumen.
