| Woonkamer ca. | 260 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 1850 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 330.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.269,23 €/m² |
| Commissie | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVastgoed met geschiedenis heeft een heel eigen karakter – en precies dat karakter straalt dit in 1924 gebouwde meergezinsgebouw al op het eerste gezicht uit. De markante vakwerkgevel bepaalt het uiterlijk en verleent het pand een individualiteit die duidelijk afwijkt van klassieke meergezinswoningen.
Met in totaal ca. 260 m² woonoppervlak en een ruim perceel van ca. 1.850 m² biedt het pand een veelzijdig totaalpakket met interessante perspectieven, met name voor beleggers.
De verhuurde woonruimten zijn verdeeld over meerdere verdiepingen van het huis en beschikken over verschillende groottes en indelingen van ca. 40 m² tot circa 60 m². Sommige afzonderlijke gedeelten zijn gedeeltelijk niet volledig zelfstandig afgesloten, waardoor op bepaalde plaatsen een gemeenschappelijk woonkarakter ontstaat. Tegelijkertijd beschikt het pand over een gegroeide en harmonieuze huurdersstructuur en een reeds gevestigde verhuursituatie – een aantrekkelijk voordeel voor beleggers.
De bestaande huurovereenkomsten leveren gezamenlijk een maandelijkse netto kale huur van 1.880 € op. Daar komen 100 € aan maandelijkse garagehuren bij, zodat de totale maandelijkse huuropbrengst 1.980 € bedraagt, oftewel een jaarlijkse huuropbrengst van 23.760 €. Op basis van de vraagprijs van 330.000 € komt dit overeen met een bruto huurrendement van circa 7,2 %.
Ook buiten de eigenlijke woonoppervlakken beschikt het gebouw over een uitgebreid ruimteaanbod. Het huis is volledig onderkelderd en biedt verschillende opslag- en gebruiksruimten, een wasruimte, technische ruimten en een werkplaats. Twee direct aan het gebouw gelegen garages en een extra carport completeren het aanwezige ruimteaanbod.
Een ander bijzonder kenmerk is het ca. 1.850 m² grote perceel. De uitgestrekte achtertuin met volwassen bomen en planten biedt veel vrije ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Bovendien zou voor het achterste gedeelte van het perceel achter het bestaande gebouw in principe de mogelijkheid van aanvullende bebouwing in de tweede rij kunnen worden onderzocht. Of en in welke omvang een dergelijke bebouwing daadwerkelijk realiseerbaar is, zou in het kader van een concrete bouwvoorvraag respectievelijk in overleg met de bevoegde bouwautoriteit moeten worden vastgesteld.
Het gebouw verkeert in een staat die overeenkomt met zijn leeftijd, met verdere moderniserings- en renovatiebehoefte op verschillende gebieden. Tegelijkertijd er zijn al afzonderlijke maatregelen uitgevoerd. Zo vonden in 2024 in het kader van het herstel na waterschade onder andere sanitaire werkzaamheden, tegelwerk, schilderwerk en stukadoorswerk op de begane grond plaats.
Voor kapitaalbeleggers ontstaat daarmee een interessante combinatie van bestaande verhuur, een gevestigde huurdersstructuur, extra garage-inkomsten, omvangrijke nevenruimten en langetermijnontwikkelingspotentieel.
De verwarming en warmwatervoorziening van het gebouw gebeuren centraal via een olieverwarming.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
