| Superficie di soggiorno ca. | 260 m² |
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| Superficie di trama | 1850 m² |
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| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.269,23 €/m² |
| Commissione | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGli immobili con una storia possiedono un carattere del tutto particolare – ed è proprio questo che questa casa plurifamiliare, costruita nel 1924, trasmette già al primo sguardo. La caratteristica facciata a graticcio ne definisce l’aspetto e conferisce alla proprietà un’individualità che la distingue nettamente dalle classiche case plurifamiliari.
Con una superficie abitativa complessiva di ca. 260 m² e un ampio terreno di ca. 1.850 m², l’immobile offre un pacchetto complessivo versatile, con prospettive interessanti soprattutto per gli investitori.
Gli spazi abitativi locati si distribuiscono su più livelli della casa e presentano dimensioni e distribuzioni degli ambienti diverse, da ca. 40 m² a circa 60 m². In parte, singole aree non sono completamente autonome, creando in alcuni punti un carattere abitativo improntato alla condivisione. Allo stesso tempo, l’immobile dispone di una struttura degli inquilini consolidata e armoniosa, nonché di una situazione locativa già ben avviata – un vantaggio interessante per gli investitori.
I rapporti di locazione esistenti generano complessivamente un canone netto a freddo mensile di 1.880 €. A ciò si aggiungono 100 € di canoni mensili per i garage, per un reddito da locazione mensile complessivo di 1.980 € ovvero un reddito da locazione annuo di 23.760 €. Sulla base del prezzo richiesto di 330.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 7,2 %.
Oltre alle effettive superfici abitative, l’edificio dispone di un’ampia offerta di spazi. La casa è completamente interrata e offre diversi locali di deposito e di servizio, una lavanderia, locali tecnici nonché un’officina. Due garage situati direttamente presso l’edificio e un’ulteriore tettoia per auto completano gli spazi disponibili.
Un’ulteriore caratteristica particolare è il terreno di ca. 1.850 m². L’ampio giardino retrostante, con alberi e piante ormai consolidate, offre grande libertà e molteplici possibilità di utilizzo. Inoltre, per la parte posteriore del terreno, dietro l’edificio esistente, si potrebbe in linea di principio valutare la possibilità di un’ulteriore edificazione in seconda fila. Se e in quale misura tale edificazione sia effettivamente realizzabile, dovrebbe essere chiarito nell’ambito di una concreta richiesta preliminare di autorizzazione edilizia o di un accordo con l’autorità edilizia competente.
L’edificio presenta condizioni commisurate all’età, con ulteriore necessità di ammodernamento e risanamento in varie aree. Al contempo sono già state realizzate singole misure. Nel 2024, nell’ambito del ripristino a seguito di un danno causato dall’acqua, sono stati eseguiti, tra gli altri, lavori sanitari, di piastrellatura, tinteggiatura e intonacatura al piano terra.
Per gli investitori si presenta pertanto un’interessante combinazione di locazione già esistente, struttura degli inquilini consolidata, ulteriori entrate derivanti dai garage, ampie superfici accessorie e potenziale di sviluppo a lungo termine.
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda dell’edificio avvengono centralmente tramite un impianto di riscaldamento a gasolio.
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