مبنى سكني مميز متعدد الوحدات مع قطعة أرض كبيرة ومرآبين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تمتلك العقارات ذات التاريخ طابعًا خاصًا بها – وهذا الطابع تحديدًا ينقله هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيد عام 1924، منذ النظرة الأولى. إذ تميز واجهة المبنى اللافتة المصنوعة بتقنية الإطار الخشبي مظهره، وتمنح العقار طابعًا فرديًا يميّزه بوضوح عن المباني السكنية متعددة الوحدات التقليدية.

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 260 م² وقطعة أرض واسعة تبلغ نحو 1.850 م²، يقدم العقار باقة متكاملة ومتنوعة ذات آفاق مثيرة للاهتمام، ولا سيما للمستثمرين.

تتوزع المساحات السكنية المؤجرة على عدة طوابق من المنزل، وتتمتع بأحجام وتوزيعات مختلفة للغرف، تتراوح من نحو 40 م² إلى حوالي 60 م². بعض المساحات الفردية ليست مغلقة بالكامل ضمن وحدات مستقلة، مما يضفي في بعض المواضع طابعًا سكنيًا جماعيًا. وفي الوقت نفسه، يتمتع العقار بهيكل مستأجرين مستقر ومتناسق نشأ على مر الزمن، فضلًا عن وضع تأجيري قائم بالفعل – وهي ميزة جذابة للمستثمرين.

تحقق عقود الإيجار الحالية مجتمعة صافي إيجار بارد شهري قدره 1.880 €. ويضاف إلى ذلك 100 € كإيجارات شهرية للمرائب، ليبلغ إجمالي العائد الإيجاري الشهري 1.980 €، أو عائدًا إيجاريًا سنويًا قدره 23.760 €. واستنادًا إلى سعر العرض البالغ 330.000 €، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ نحو 7,2 %.

وبعيدًا عن المساحات السكنية الفعلية، يوفر المبنى أيضًا مساحة واسعة ومتنوعة. فالمنزل مزود بقبو كامل، ويضم مساحات تخزين واستخدام متعددة، وغرفة غسيل، ومناطق تقنية، بالإضافة إلى ورشة. كما تكمل مرآبان تقعان مباشرة بجوار المبنى وموقف سيارات إضافي مغطى المساحات المتاحة.

ومن السمات المميزة الأخرى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.850 م². وتوفر الحديقة الخلفية الواسعة، بما تحتويه من أشجار ونباتات ناضجة، مساحة رحبة وإمكانات استخدام متنوعة. وعلاوة على ذلك، يمكن من حيث المبدأ دراسة إمكانية إقامة بناء إضافي في الصف الثاني في الجزء الخلفي من قطعة الأرض خلف المبنى القائم. أما ما إذا كان هذا البناء قابلًا للتنفيذ فعليًا، وإلى أي مدى، فيتعين توضيحه في إطار طلب مبدئي محدد للبناء أو بالتنسيق مع هيئة البناء المختصة.

يتمتع المبنى بحالة تتناسب مع عمره، مع الحاجة إلى مزيد من أعمال التحديث والتجديد في مجالات مختلفة. وفي الوقت نفسه تم بالفعل تنفيذ بعض الإجراءات. ففي عام 2024، وفي إطار أعمال الترميم بعد أضرار ناجمة عن المياه، أُنجزت من بين أمور أخرى أعمال صحية وتركيب بلاط ودهان وتجصيص في الطابق الأرضي.

وبذلك، تنشأ للمستثمرين الرأسماليين تركيبة مثيرة للاهتمام تجمع بين التأجير القائم، وهيكل المستأجرين المستقر، وإيرادات إضافية من المرائب، ومساحات ملحقة واسعة، وإمكانات تطوير طويلة الأجل.

تتم تدفئة المبنى وإعداد الماء الساخن مركزيًا عبر نظام تدفئة يعمل بالزيت.

الموقع