| Yaklaşık yaşam alanı | 260 m² |
|---|
| Arsa alanı | 1850 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 330.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.269,23 €/m² |
| Komisyon | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTarihî gayrimenkuller kendine özgü bir karaktere sahiptir – 1924 yılında inşa edilen bu çok daireli bina da tam olarak bu karakteri ilk bakışta yansıtmaktadır. Çarpıcı ahşap karkas cephe, görünümü belirlemekte ve mülke, klasik çok aileli konutlardan belirgin şekilde ayrılan bir özgünlük kazandırmaktadır.
Toplam yaklaşık 260 m² yaşam alanı ve yaklaşık 1.850 m² geniş bir arsa ile gayrimenkul, özellikle yatırımcılar için ilgi çekici perspektifler sunan çok yönlü bir bütün paket oluşturmaktadır.
Kiraya verilmiş yaşam alanları, binanın birden fazla katına yayılmakta ve yaklaşık 40 m² ile yaklaşık 60 m² arasında değişen farklı büyüklüklere ve oda düzenlerine sahiptir. Bazı bölümler tamamen bağımsız olmadığından, yer yer ortak yaşam karakteri oluşmaktadır. Gayrimenkul aynı zamanda yerleşik ve uyumlu bir kiracı yapısına ve hâlihazırda kurulmuş bir kiralama durumuna sahiptir – bu, yatırımcılar için cazip bir avantajdır.
Mevcut kira sözleşmelerinden toplam aylık net soğuk kira 1.880 € elde edilmektedir. Buna aylık 100 € garaj kiraları eklenmekte ve böylece toplam aylık kira geliri 1.980 €, yıllık kira geliri ise 23.760 € olmaktadır. 330.000 € teklif fiyatı temel alındığında bu, yaklaşık %7,2 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Bina, asıl yaşam alanlarının yanı sıra kapsamlı bir kullanım alanı da sunmaktadır. Ev tamamen bodrumludur ve çeşitli depo ve kullanım alanları, bir çamaşır odası, teknik bölümler ile bir atölye barındırmaktadır. Binanın hemen yanında bulunan iki garaj ve ilave bir carport mevcut alan teklifini tamamlamaktadır.
Bir diğer özel özellik ise yaklaşık 1.850 m² büyüklüğündeki arsadır. Yerleşmiş ağaç ve bitki dokusuna sahip geniş arka bahçe alanı, bol miktarda açık alan ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Ayrıca mevcut binanın arkasındaki arka arsa bölümü için, ikinci sıra yapılaşma şeklinde ilave bir yapılaşma olasılığı prensipte incelenebilir. Böyle bir yapılaşmanın gerçekten uygulanabilir olup olmadığı ve hangi kapsamda gerçekleştirilebileceği, somut bir ön yapı başvurusu veya yetkili yapı makamıyla yapılacak koordinasyon çerçevesinde açıklığa kavuşturulmalıdır.
Bina, yaşına uygun bir durumda olup çeşitli alanlarda ilave modernizasyon ve yenileme ihtiyacı göstermektedir. Aynı zamanda bazı önlemler hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. Nitekim 2024 yılında bir su hasarının giderilmesi kapsamında zemin katta sıhhi tesisat, fayans, boyama ve sıva işleri yapılmıştır.
Bu durum, sermaye yatırımcıları için mevcut kiralama, oturmuş kiracı yapısı, ek garaj gelirleri, geniş yardımcı alanlar ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Binanın ısıtılması ve sıcak su temini merkezi olarak bir mazotlu ısıtma sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
