| Superficie de vida aprox. | 260 m² |
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| Zona de terreno | 1850 m² |
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| Precio de compra | 330.000 € |
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| Precio por m2 | 1.269,23 €/m² |
| Comisión | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLas propiedades inmobiliarias con historia poseen un carácter muy propio, y precisamente este edificio plurifamiliar construido en 1924 lo transmite ya a primera vista. La llamativa fachada de entramado de madera define su apariencia y confiere al inmueble una individualidad que lo diferencia claramente de los edificios plurifamiliares clásicos.
Con una superficie habitable total de aprox. 260 m² y una amplia parcela de aprox. 1.850 m², el inmueble ofrece un conjunto versátil con perspectivas interesantes, especialmente para inversores.
Las zonas residenciales alquiladas se distribuyen en varias plantas de la casa y cuentan con diferentes tamaños y distribuciones, desde aprox. 40 m² hasta unos 60 m². En parte, algunas zonas no están completamente cerradas de forma independiente, lo que genera en determinados puntos un carácter residencial de tipo comunitario. Al mismo tiempo, el inmueble cuenta con una estructura de inquilinos consolidada y armoniosa, así como con una situación de alquiler ya establecida, una ventaja atractiva para los inversores.
Los contratos de alquiler existentes generan conjuntamente una renta mensual neta en frío de 1.880 €. A ello se suman 100 € mensuales de alquileres de garaje, de modo que los ingresos mensuales totales por alquiler ascienden a 1.980 €, equivalentes a unos ingresos anuales por alquiler de 23.760 €. Sobre la base del precio de oferta de 330.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 7,2 %.
Además de las propias superficies habitables, el edificio dispone de una amplia oferta de espacio. La casa cuenta con sótano completo y ofrece diversas zonas de almacenamiento y uso, un lavadero, áreas técnicas y un taller. Dos garajes situados directamente junto al edificio, así como un aparcamiento cubierto adicional, completan el espacio disponible.
Otra característica destacada es la parcela de aprox. 1.850 m². El amplio jardín trasero, con árboles y plantas consolidados, ofrece mucho espacio libre y diversas posibilidades de uso. Además, para la zona posterior de la parcela, detrás del edificio existente, en principio podría estudiarse la posibilidad de una edificación adicional en segunda línea. Si dicha edificación es realmente viable y en qué medida, debería aclararse mediante una consulta urbanística concreta o en coordinación con la autoridad competente en materia de construcción.
El edificio presenta un estado acorde con su antigüedad, con necesidad adicional de modernización y rehabilitación en distintas áreas. Al mismo tiempo ya se han llevado a cabo algunas medidas. Así, en 2024, en el marco de la restauración tras unos daños causados por el agua, se realizaron, entre otros, trabajos sanitarios, de alicatado, pintura y enlucido en la planta baja.
Para los inversores, esto ofrece una combinación interesante de alquiler existente, una estructura de inquilinos consolidada, ingresos adicionales por los garajes, amplias superficies auxiliares y un potencial de desarrollo a largo plazo.
La calefacción y la preparación de agua caliente del edificio se realizan de forma centralizada mediante una calefacción de gasóleo.
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