| Приблизна житлова площа | 260 m² |
|---|
| земельна площа | 1850 m² |
|---|
| Ціна продажу | 330.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.269,23 €/m² |
| Комісія | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНерухомість з історією має цілком особливий характер — і саме його це багатоквартирне житлове будівництво, зведене у 1924 році, передає вже з першого погляду. Виразний фахверковий фасад формує зовнішній вигляд і надає об’єкту індивідуальності, яка помітно відрізняє його від класичних багатоквартирних будинків.
Із загальною житловою площею близько 260 м² та просторою земельною ділянкою площею близько 1.850 м² об’єкт пропонує різноплановий комплекс із цікавими перспективами, особливо для інвесторів.
Орендовані житлові приміщення розподілені на кількох рівнях будинку та мають різні площі й планування — від близько 40 м² до приблизно 60 м². Частково окремі зони не є повністю ізольованими, через що подекуди виникає житловий характер із елементами спільного користування. Водночас об’єкт має сформовану й гармонійну структуру орендарів, а також уже налагоджену ситуацію з орендою — приваблива перевага для інвесторів.
Чинні орендні договори разом забезпечують щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 1.880 €. Додатково надходить 100 € щомісячної орендної плати за гаражі, тож загальний щомісячний дохід від оренди становить 1.980 €, або 23.760 € на рік. Виходячи з ціни пропозиції 330.000 €, це відповідає валовій орендній дохідності близько 7,2 %.
Окрім безпосередньо житлових площ, будівля має значний додатковий простір. Будинок повністю має підвальне приміщення та пропонує різні площі для зберігання й використання, пральню, технічні приміщення, а також майстерню. Два гаражі, розташовані безпосередньо біля будівлі, і додатковий навіс для автомобіля доповнюють наявну площу.
Ще однією особливою характеристикою є земельна ділянка площею близько 1.850 м². Просторий задній сад із дорослими деревами та рослинами забезпечує багато вільного простору й різноманітні можливості використання. Крім того, для задньої частини земельної ділянки за наявною будівлею принципово можна було б розглянути можливість додаткової забудови в другому ряду. Чи можна фактично реалізувати таку забудову і в якому обсязі, необхідно було б з’ясувати в межах конкретного попереднього будівельного запиту або погодження з компетентним органом будівельного нагляду.
Будівля перебуває у стані, що відповідає її віку, і в різних сферах потребує подальшої модернізації та санації. Водночас Окремі заходи вже були проведені. Так, у 2024 році в рамках відновлення після пошкодження водою, зокрема, були виконані сантехнічні, плиткові, малярні та штукатурні роботи на першому поверсі.
Для інвесторів це забезпечує цікаве поєднання наявної оренди, сформованої структури орендарів, додаткових доходів від гаражів, значних допоміжних площ і довгострокового потенціалу розвитку.
Опалення будівлі та підготовка гарячої води здійснюються централізовано за допомогою опалення на мазуті.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
